《湖北恩施州推出20条措施支持购房者！公积金贷款额度大提升，还有这些优惠政策等你来享！》

近日，我国湖北省恩施土家族苗族自治州发布了《恩施州住房公积金支持职工合理住房需求促进房地产市场平稳健康发展二十条措施》（以下简称“《二十条措施》”）。根据这一政策，自2024年1月1日起开始实施一系列有利于职工合理住房需求的措施，旨在促进房地产市场平稳健康发展。

一、提高多子女家庭租房提取和购房贷款额度

《二十条措施》提出，对于有未成年二孩及以上多子女的住房公积金缴存家庭，符合租房提取住房公积金条件的，年度最高提取额度提高至2万元，租赁年度首月即可申请提取。同时，符合住房公积金购房贷款条件的，最高贷款额度上浮20%，即单职工60万元、双职工72万元。这些举措旨在减轻多子女家庭的住房压力，提高他们的生活质量。

二、拓宽住房公积金贷款适用范围

《二十条措施》明确，符合住房公积金贷款条件的大学生和专业技术人才，购买首套自住住房申请住房公积金贷款的，不执行存贷挂钩政策，给予托底贷款额度40万元。这意味着，这部分人群购买首套自住住房时，即使没有足够的首付款，也能获得一定数额的贷款支持。

三、开展代际互助购房提取和贷款业务

此外，《二十条措施》还允许公积金贷款买法拍房、开展代际互助购房提取和贷款业务。这将为那些想要购买二手房的人群提供更多选择，同时也能够增加二手房市场的流动性。

四、支持老旧小区居家适老化改造提取住房公积金

对于居住在老旧小区的职工，如果其自住住房需要进行居家适老化改造，可以根据政策规定提取住房公积金用于支付相关费用。此举既有助于改善老年人的居住环境，也能够节约社会资源。

五、支持职工购买政策性共有产权住房

政策性共有产权住房是政府为保障居民基本住房需求而推出的一种新型住房制度。《二十条措施》明确，住房公积金缴存职工购买恩施州政策性共有产权住房，可在不超过所持产权份额内，申请住房公积金提取和贷款。这一政策的出台，将有利于缓解职工购房压力，促进房地产市场的平稳健康发展。

六、扩大组合贷款范围

在原有基础上，进一步扩大公积金贷款与商业贷款组合贷款范围，期房、一手现房、二手房均可申请组合贷款。这一政策将有助于降低购房门槛，提高市场活跃度。

七、全面放开异地贷款支持区域扩大互认互贷合作范围

《二十条措施》明确提出，将与宜荆荆都市圈、武汉都市圈互认互贷的基础上，进一步开展与襄阳、十堰、随州、神农架住房公积金互认互贷业务，恩施州住房公积金互认互贷业务在全省范围内实现全覆盖。这将有助于推动区域内住房公积金资源的整合，提高资金使用效率。

八、扩大异地贷款购房类型

将住房公积金异地贷款购房范围由期房扩大到期房、一手现房，最低首付比例为30%。这一政策将有利于刺激房地产市场需求，促进房地产市场平稳健康发展。

九、支持贷款延期

对于已经办理住房公积金贷款缩期业务的借款人，在原借款合同约定期限内，可以申请延长贷款期限。这一政策将有助于缓解借款人的短期资金压力，提高住房公积金贷款的吸引力。

十、调整贷款偿还委托扣划方式

将住房公积金贷款偿还委托扣划方式由“足额扣划”调整为“差额扣划”。这一政策将有利于激发借款人的积极性，提高资金回收速度。

十一、实行住房公积金政策动态调整机制

在住房公积金个贷率低于90%时，将保持现有政策措施不变。当个贷率超过90%后，公积金中心将暂停代际互助和省外异地贷款业务。当个贷率降低至80%后，将恢复实施前述政策。这一机制将有利于防范住房公积金风险，确保住房公积金制度的可持续发展。

总之，《二十条措施》从多个方面入手，通过调整住房公积金政策，切实保障职工合理住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。未来，随着各项政策的落地实施，我们期待看到更加繁荣稳定的房地产市场，为广大市民提供更好的安居环境。