武穴市出台政策扶持房地产市场，购房者可获增值税补助及优惠贷款

为进一步调整优化房地产政策，加强政策引导，坚定市场信心，推进我国房地产市场平稳健康发展，我国湖北省武穴市发布了《关于进一步促进武穴市房地产市场平稳健康发展优化措施》（以下简称“措施”）。此措施旨在通过一系列具体的政策和措施，进一步推动房地产市场的发展，满足人民群众的需求，稳定房价，促进经济可持续发展。

一、支持居民换购住房

1. 对于出售原有住房并在半年内购买新建商品住房和购买新建商品住房后至房屋交付前出售原有住房的纳税人，财政部门将对出售原有住房已缴纳的增值税税额的1%给予补助。这一政策的出台，旨在鼓励居民换购住房，降低换购成本，促进房地产市场的流动性，增加住房需求。

2. 同时，给予新建商品住房购房优惠支持。城区居民购买首套住房的，按照契税实缴额度等额给予补助；购买第二套住房的，按照契税实缴额度的50%给予补助。这些政策的实施，旨在降低居民购房的成本，刺激消费需求，提高市场活力。

二、优化家庭住房贷款套数认定标准

1. 对于生育多子女家庭在购房贷款时，购买的第二套住房认定为首套住房，购买的第三套住房认定为第二套住房。这一政策的出台，旨在鼓励生育，满足人民群众对住房的需求，同时也防止过度投资炒房现象的发生。

2. 对于已经有两套住房的家庭，在挂牌出售或出租一套的前提下去新购一套住房的，购房贷款时认定为第二套住房。这一政策的实施，旨在遏制投机炒房行为，维护市场秩序，保障刚需购房者的利益。

三、调整优化住房公积金贷款额度

1. 对于缴存职工购买普通自住住房的，家庭首套房贷款最高可贷额度为60万元，家庭二套房贷款最高可贷额度为50万元，购买小区地下停车位再增贷5万元。这些政策的实施，旨在降低住房公积金贷款门槛，增加贷款额度，缓解购房者的资金压力。

2. 对于自由缴存人，不论户籍，一次性或连续缴存6个月公积金，都可以享受与缴存职工同等政策。这一政策的出台，旨在吸引更多的人参与住房公积金制度，扩大住房公积金制度的覆盖面，提高住房公积金的使用效率。

四、加强精准供地，加快盘活存量用地

1. 武穴市将加快中心城区地段好、配套齐全的住宅净地供应，并探索采用“竞地价+竞品质”的方式确定竞得人。这一政策的实施，旨在提高土地利用效率，促进房地产市场供需平衡，抑制房价过快上涨。

2. 对于已出让但尚未建设的非住宅商品房用地，支持按“商改住”进行规划修改，用于还建安置、养老产业、文体产业等项目用途开发建设。这一政策的出台，旨在盘活存量用地，提高土地利用率，促进产业结构调整。

五、建立房地产开发企业“白名单”管理机制

1. 只有经营状况良好、近三年未发生债务违约行为、集团及所属企业未发生过重大质量安全事故、未因自身经营原因引起群体性信访的企业才能被纳入“白名单”管理。这些企业可以申请提前办理预售许可，实行预售资金全额监管，不重复执行工程款支付担保。

2. 对纳入“白名单”的房地产开发企业，武穴市将提供更多的优惠政策和支持，如优先审批项目、简化审批程序、提高贷款额度等。这些举措的实施，旨在激励企业规范经营，提高产品质量，增强市场竞争力。

六、支持非住宅商品房去库存

1. 对于已出让尚未建设的非住宅商品房用地，支持按“商改住”进行规划修改，用于还建安置、养老产业、文体产业等项目用途开发建设。这一政策的出台，旨在盘活存量用地，提高土地利用率，促进产业结构调整。

2. 对于购买商办类房屋实际用于个人居住用途的，参照居民用水用气价格标准执行。这一政策的实施，旨在解决非住宅商品房的去库存问题，满足人民群众的住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

总之，武穴市的《关于进一步促进武穴市房地产市场平稳健康发展优化措施》从多个方面入手，采取了一系列有针对性的政策措施，以期达到稳定房价、促进房地产市场平稳健康发展的目的。这些政策的实施，将为武穴市的房地产市场发展注入新的动力，有助于实现城市经济的可持续发展和人民生活的美好愿景。