仙乐斯广场整栋出售，总价近28亿元，优质商办资产待寻主”

近年来，随着我国经济的快速发展，商业地产市场也呈现出繁荣的态势。在上海市这样一个繁华的城市中，商业地产的发展尤为迅速。然而，由于市场竞争激烈，许多商业地产项目需要不断地更新和改进，才能在市场中保持竞争力。因此，一些商业地产项目开始寻求买家或合作伙伴，以实现自身的升级和发展。

近日，上海市黄浦区南京西路的仙乐斯广场正在寻求买家。这是一处具有重要商业价值的地产项目，它的出售引起了广泛关注。据商业地产服务机构高力国际和第一太平戴维斯公开发布的消息，仙乐斯广场商办综合体整售已经开启。

仙乐斯广场是一座集购物商场、写字楼和酒店于一体的综合性商业地产项目。该项目竣工于2001年，总楼面面积达到了惊人的84,967.63平方米。它位于上海市黄浦区的核心位置，交通便利，周边设施齐全，具有很高的商业价值和开发潜力。

据悉，仙乐斯广场的报价为每平方米4万元人民币，总售价预计约为28亿元。此次出售标的产权属于三家外资基金，它们分别是香港私募基金管理公司基汇资本（Gaw Capital）、太盟投资集团（PAG）以及高盛商业银行部门等。这些投资者在商业领域拥有丰富的经验和深厚的背景，他们对于仙乐斯广场的未来发展充满信心。

除了商业区域的出售之外，仙乐斯广场的部分停车位和地下车库也将一同出售。据高力国际的一位相关人士透露，此次出售的标的产权中，有一部分其他业主所持有的约1万平方米左右的面积并不在出售之列。这意味着，如果投资者愿意支付更高的价格，他们也可以获得这部分额外的商业区域。

值得一提的是，仙乐斯广场商场的出租率约为90%，办公楼的出租率更是超过了70%。这表明，该商业地产项目的利用率非常高，而且拥有很强的盈利能力。这对于潜在的投资者来说是一个非常有吸引力的因素。

此外，根据仙乐斯广场官网的数据，该商业地产项目的总建筑面积分为两部分：一部分是22,800平方米的商场楼层（B1至7层）；另一部分是52,296平方米的甲级写字楼楼层（9至39层）。此外，该项目还包括了250个停车位和地下车库楼层（B1至B3）。

据了解，此次出售标的的投资者团体包括香港私募基金管理公司基汇资本（Gaw Capital）、太盟投资集团（PAG）以及高盛商业银行部门等。此前的2015年，渣打银行曾安排一笔金额约为3.3135亿美元的贷款，用于支持这一投资者团体的收购行动。

仙乐斯广场的成功出售将对上海市的商业地产市场产生深远的影响。这将促使其他商业地产项目加速转型升级，提高自身的竞争力和吸引力。同时，这也将为我国的商业地产市场带来更多的机会和挑战，推动其持续发展和繁荣。