5月北京二手房市场回暖：议价空间减小，交易速度加快

随着我国“5·17”新政的推出，北京二手房市场活力明显增强。据北京市住房和城乡建设委员会官方网站数据显示，2024年5月，北京二手住宅网签量为13383套，环比增长0.2%，同比增长3.1%。链家研究院分析师冷会认为，自“4·30”政策和近期央行政策调整发布以来，北京二手房市场反应积极。

本月，北京链家的带看量和签约量均有明显提高，尤其是五环外区域的成交量增长明显高于五环内区域（29%）和全市平均水平（37%）。五环外成交占比提升至45.8%，环比四月增加了2.4个百分点。

同时，多位一线房产经纪人士反馈，5月份二手房市场议价空间有所减小。虽然挂牌价格较4月份有所下降，但议价空间相应减小，表明市场供需关系正在逐步调整。此外，门店挂牌量相较于之前月份未见明显变化，但需要挂牌的房主在门店登记时，经纪人给出的市场接近成交价格的建议得到采纳。当前挂牌业主更倾向于成交，和客户双方的接受程度较高，议价空间不大。

据此，该大型房产经纪机构预测，6月份北京二手房市场将保持平稳，改善置换客户仍占主导，成交节奏有望进一步加快。