5·17政策助力回暖，房企年中冲刺蓄势待发

中指研究院、亿翰智库和克而瑞等机构公布了2024年1-5月百强房企的销售数据。数据显示，今年前五个月，百强房企的销售总额约为1.6万亿元，同比降幅已连续四个月缩小。今年上半年，已有三家房企销售额突破千亿元，分别是保利发展、中海地产和万科。尽管1-5月份百强房企的整体销售额仍在下滑，但头部企业的表现仍然抢眼。

与此同时，5月17日，多部委联合出台了一系列政策措施，包括降低首套和二套房的首付比例，取消全国层面的首套和二套商贷房贷利率下限，下调个人住房公积金贷款利率等。这些政策的实施对房地产市场产生了积极影响，部分新房项目的访客量和二手房的带看量均有增加。然而，尽管看房量有所提升，但网签销售数据的改善尚不明显。

克尔瑞研究中心预测，6月份将是房企的中考冲刺阶段，考虑到季节性和“5·17”政策的影响，预计6月份的销售额将有所提升。而从同比角度来看，由于去年5月销售额出现了负增长，预计今年6月的同比降幅将开始明显收窄。

中指研究院的企业研究总监刘水表示，虽然“5·17”政策已经显示出中央政府稳定房地产市场的决心，提振了市场信心，但随着核心城市的政策落地，市场有望进入政策效果兑现期。此外，随着6月份房企进入上半年的业绩冲刺阶段，市场活跃度有望回升。然而，市场的恢复速度仍然取决于居民的收入预期。同时，如果地方国企能快速消化已建成但尚未销售的商品房，将对改善房企的现金流，化解行业的风险产生积极作用。预计随着供需两端的共同发力，将为房地产行业提供实质性的资金和销售支持，从而改善房企的销售状况。