苏州出台16条政策稳定楼市，满足居民多元化需求

苏州市房地产长效机制试点工作领导小组近日发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，自即日起开始实施16条措施，以加快构建房地产发展新模式，满足居民的刚性和多样化改善性住房需求。

首先，该通知提出要改善供给，提供多样化优质住宅。具体包括：科学编制住房发展规划和年度计划，推动建立“人、房、地、钱”联动新机制，促进房地产市场供需平衡、结构合理和平稳健康发展；切实做好保交房工作，推动项目建设交付，防范化解楼盘风险，切实保障购房人合法权益；推动商品住房去库存，鼓励和支持有条件的企事业单位、社会主体购买商品住房用于职工租住；根据各楼盘外部配套需求，完善住宅小区15分钟生活圈内商业、医疗、教育、公共交通等配套设施，提升居民生活品质；结合不同区域、不同人群，差异化细分市场，合理确定入市地块产品类型，结合市场需求，属地政府因地制宜，合理设定精装要求，赋予开发企业更多自主权，为消费者提供更为多元的服务；加大房票推广力度，提高房票使用效率，建立全市统一的房票房源库，房票房源库可纳入非住宅商品房、车库、地下车位等房源；全面推广建设改善型住宅，优化建筑设计品质，引导企业提高在绿色建筑、建筑节能、可再生能源方面的技术应用，提升住宅品质；在城市郊区不具备公共交通条件但景观、区位等条件较好的区域，以及国土空间规划确定的历史城区等，停止执行容积率不得低于1.0的供地标准；制定品质住宅物业服务指引，支持物业企业向养老、托幼、健康等领域延伸拓展服务，探索“物业服务+生活服务”模式，建立智慧物业管理服务平台，提高物业服务效能。

其次，该通知提出要优化服务，促进房地产行业健康发展。具体包括：动态建立房地产项目“白名单”制度，推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”；支持车位与住宅同步销售，合理设置新出让住宅用地车位规划配比；房地产开发企业可根据工程建设项目实际情况，自主选择桩基础分段施工，取得建设项目规划设计方案审定意见并经审图合格后，可申请基础（桩基）工程施工许可证；全市范围内不再审核购房资格，实施换购住房个税退税优惠和购房契税补贴，满足合理住房需求。

最后，该通知提出要降低成本，满足合理住房需求。具体包括：取消首套房和二套房个人住房贷款利率下限，商业银行可根据客户风险状况，自主确定每笔贷款的具体利率水平；首套房最低首付比例由不低于20%调整为不低于15%，二套房最低首付比例由不低于30%调整为不低于25%；购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定；对我市二孩及以上家庭办理个人住房按揭贷款时，在住房套数认定时核减1套住房；下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%；5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%；个人和家庭公积金贷款最高限额分别提高至120万和150万；二孩及以上家庭额度上浮30%；全日制普通高校本科以上学历（在读）、毕业10年内的高校毕业生及留学回国人员额度上浮50%。

此外，该通知还提到将建设城市“房产超市”，搭建平台，鼓励房企开展住房团购活动，满足不同人群的购房需求。