破局以旧换新，激活房地产市场！

近日，我国多个城市纷纷出台政策，推行住房“以旧换新”，旨在通过这一方式打通一二手房置换链条，促进房地产市场去库存。据统计，截至6月28日，全国已有超过88个城市表示支持住房“以旧换新”。

然而，要让这一政策真正发挥预期效果，需要各方共同努力，打破房地产开发企业、中介机构和换房人之间的壁垒，推动市场流通。首先，应鼓励各类企业积极参与旧房销售和租赁，尤其要关注老房子、小房子、老旧城区非学区房等换新需求较大的房型。此外，中介机构在满足“卖旧买新”需求方面起着至关重要的作用，需要各部门及开发商的联合推进。

其次，扩大住房“选新”的范围，让更多开发商旗下的优质新房项目参与进来，以好房子驱动销售。为此，有必要扩大新房的选择范围，增加“房票”（即住房置换资金）的流通性，降低换房的门槛。

最后，各地区需要根据实际情况制定合适的细则，灵活调整政策，以解决实际操作中的问题。例如，可以适当放宽置换限制，或试点“旧转保”模式，将旧房出租给国企作为保障性住房，从而降低换房成本，刺激市场需求。

总之，住房“以旧换新”作为一种创新性的房地产调控手段，具有广阔的发展前景。只有充分发挥各方的积极作用，才能使其成为推动我国房地产市场健康发展的有效途径。