以旧换新：激活房地产市场新活力

近日，我国多地纷纷出台相关政策，推动住房“以旧换新”政策的实施，旨在通过此方式促进房地产市场去库存，解决房屋置换难题。据统计，截至6月28日，全国已有超过88个城市表示支持这一政策。

然而，在实际执行过程中，仅仅依靠“以旧换新”政策是不够的。因此，需要多方联动，打破房地产开发企业、中介机构和换房人之间的壁垒，以解决“旧房难卖导致新房难买”的问题。具体措施包括：

首先，需要鼓励房地产开发企业、专业住房租赁企业以及房地产经纪机构积极参与旧房的出售和租赁，尤其是国有平台的收购和处置。同时，对于中介机构的服务，也需要提供一定的优惠政策，如在中介费用上打折等。

其次，需要扩大新房的选择范围，让更多的开发商旗下的新房项目能够参与进来，以此来驱动销售。此外，还需要平衡“卖旧买新”的两端，降低换房门槛，并且选择有良好信誉的品牌开发商。

最后，针对不同城市的实际情况，需要制定不同的实施细则，以此来推动住房“以旧换新”政策的实施。例如，有的城市将原来的一套存量房只能置换一套新房的政策调整为最多允许三套房源置换一套新房，有的城市则创新推出了“旧转保”模式。

总的来说，住房“以旧换新”政策是我国房地产市场发展的一个重要方向，需要在实践中不断完善和优化，以期更好地推动房地产市场的健康发展。