重庆旭昌出售南京益拓全部股权 助力集团优化流动资金

旭辉集团（00884.HK）发布公告，公司间接非全资附属公司重庆旭昌房地产开发有限公司（以下简称“重庆旭昌”）将于近期以3.1297亿元的代价出售南京益拓企业管理有限公司（以下简称“南京益拓”）的全部股权及出售贷款。此次交易旨在优化公司资源配置，提高资金使用效率，以应对当前房地产市场面临的挑战。

重庆旭昌持有南京益拓100%的股权；南京益拓持有项目公司京旭江置业发展有限公司33%的股权，后者拥有及开发位于江苏省南京市江北新区葛塘街道的住宅项目。南京葛塘项目占地约56000平方米，预期将分阶段开发为高层住宅，配备商业设施，总建筑面积约为169000平方米。

根据南京市土地矿产市场交易中心发布的数据，该项目所在的地块于2021年5月由重庆旭昌通过摇号竞得，成交总价14.5亿元，成交楼面价11729元/平方米，毛坯销售限价18880元/平方米。在此后的开发阶段引入合作方，公告显示，项目公司另外67%的股权由江苏象屿房地产开发有限公司和联发集团南京房地产开发有限公司分别持有33%和34%。

此次出售事项的代价包括两部分：一是项目公司33%股份对应的实缴资本1.914亿元；二是截至2022年8月31日，重庆旭昌对项目公司1.2157亿元的股东借款。交易总价为3.1297亿元，其中2024年1月5日前需支付首期款1000万元，余下的3.0297亿元款项需在2024年1月10日前支付。

旭辉集团表示，本次出售事项对公司整体财务状况并无显著影响，且有助于优化公司的资产负债结构，降低财务风险。此外，本次出售所得款项将主要用于旭辉控股集团的营运资金，以改善其流动资金状况。

公告指出，房地产市场遭遇前所未有的挑战，而房地产开发商正面临流动资金压力。提升资源效益、改善流动性，成为旭辉控股集团度过危机及维持业务稳定的关键策略。因此，出售南京益拓股权并将资源重新调配至未来重点发展区域的其他项目，有利于集团的长远发展。

尽管房地产市场环境严峻，但旭辉控股集团依然保持信心。公司表示，将继续关注市场动态，积极寻求合作机会，推动业务稳健发展。同时，集团将加大投资力度，进一步拓展土地储备，为未来的发展奠定坚实基础。

对于本次股权转让协议的条款，董事们一致认为其公平合理，股权转让协议及其项下拟进行的交易按照一般商务条款进行，符合公司及股东的整体利益。在完成南京益拓股权出售后，集团将进一步关注市场变化，适时调整战略部署，以确保业务的可持续发展。

总之，旭辉集团在当前市场环境下，采取果断措施调整资源配置，以应对挑战，提高资金使用效率。此次股权转让不仅有助于优化公司资产负债结构，还能促进集团资源的合理分配，为未来的业务发展创造有利条件。