北京二手房市场回暖：政策推动成交显著上升

据中原地产首席分析师张大伟透露，自今年三月起，北京二手住宅网签量已连续四个月超过1.3万套，市场呈现出高位运行的状态。据此预测，本月北京二手房住宅网签量可能接近1.5万套，刷新2024年3月的小阳春纪录。张大伟认为，尽管北京于6月26日才开始实施“5·17”政策，但市场对于首付和利率下降的预期使得成交量自5月下半年起保持稳定上升，保持在较高水平。

北京楼市在新政推动下，上行趋势愈发明显，二手房挂牌量出现显著变化。据张大伟介绍，过去两个月时间内，北京二手房挂牌量减少了超过一万套，降至目前的16万套左右，这是自2023年9月以来首次出现的现象，表明市场抢跑行为明显减少。此外，二手房成交周期也有所缩短。服务于某头部中介丰台区大井片区的二手房经纪人李永表示，他所负责的片区内，房源从挂牌到成交的平均周期，相较于过去可以缩短1到2个月的时间。

然而，李永同时也指出，“老破小”这类房源的市场行情尚未出现改善，因此其成交周期缩短并不明显。此外，市场状况好转，北京二手房价格谈判变得微妙。“这段时间的价格，没有以前好谈了。”李亮表示，政策出台之前，八角这个片区的二手房，价格谈判空间相当广泛。然而，进入6月以来，情况出现了明显转变。以同一小区的两套相似房源为例，5月初有业主在挂牌价基础上降价100万元才得以成交，而这个月降价幅度已大幅收窄，仅30万至40万元左右，谈判区间也在10万元左右。

北京某头部二手房房产中介西城区天宁寺片区经纪人张淼表示，随着新政的落地，部分业主选择下架手中房源，有些业主也不再急于低价出售房源，甚至出现了同类型房源6月出售价比5月贵的现象。对此，贾华也表示赞同，当下部分业主心态发生变化，从之前的“能卖就行”转变为“等等再卖”。

在与一位售房者李女士的交流中，了解到她今年1月挂牌的房源，等待半年仍未售出，看房人数也不多。但李女士表示，自5月下旬开始，不断收到中介带客户看房的电话，看房人数明显增加。