九州通启动医药物流仓储资产Pre-REITs基金 助力不动产证券化

近日，我国知名医药企业九州通宣布计划启动一项医药物流仓储资产Pre-REITs不动产私募投资基金项目，名为”Pre-REITs项目”。该项目将与高和资本携手合作，通过私募基金模式设立Pre-REITs基金，旨在为公募REITs的未来扩募孵化和培育优质医药物流仓储资产，助力其加速实现不动产证券化战略转型。

据悉，Pre-REITs项目的首期拟入池资产账面净值约为4.4亿元，预计募集资金规模不会超过20亿元（具体金额将以实际发行结果为准）。如果Pre-REITs项目的首次发行工作在2024年内顺利完成，预计将为2024年度净利润带来最多11亿元的贡献。

此外，九州通还将按照基础设施公募REITs的要求，对医药物流仓储资产及其配套设施等底层资产进行严格筛选，并在标的资产的经营和培育过程中提前介入，以期望构建一个无缝对接的滚动复投医药物流仓储设施的良性循环，从而打造一个”公募REITs + Pre-REITs”的多层级不动产权益资本运作平台。

在此之前，九州通已开始申请和筹备医药物流仓储基础设施REITs（以下简称”公募REITs”）的发行工作。截至发稿时，公募REITs项目正在等待国家发展和改革委员会的审核。一旦获得批准，它有望成为我国首个医药物流仓储设施的公募REITs，同时也将是湖北省首个民营企业的公募REITs。