2024上半年：中海赶超万科，保利蝉联第一，行业调整待下半年回暖

在2024年的房企销售竞争中，保利发展、中海地产和万科占据了前三名的位置，与去年的“保万海”格局有所不同。今年上半年，百强房企的销售总额为20834.7亿元，同比下降了41.6%，降幅较上月收窄了3.8个百分点。然而，尽管销售额普遍下滑，但保利发展和中海地产依然保持着领先地位，中海甚至超过了万科，暂列第一。

然而，上市房企的销售目标完成情况并不理想。由于大多数房企不再仅仅追求规模的增长，因此他们对销售目标的设定较为保守或者根本不公布。据统计，今年上半年，典型房企的目标完成率平均值为41.5%，相较于去年的63.2%，降低了21.6个百分点。

另一方面，尽管上半年百强房企的销售额普遍下降，但也有少数企业实现了业绩的增长。比如，中海地产在6月份实现了单月销售额的同比增长，达到了466亿元，创下了近一年的新高。此外，保利发展、绿城中国、华润置地、滨江集团、中国金茂、越秀地产和中国铁建等企业的销售额也都有所提升。

专家表示，随着“5·17”楼市新政的实施，各地的房地产市场正在发生变化，这将对下半年的销售产生积极的影响。他们预测，随着市场的进一步调整，房价和交易量的变化，以及供应和需求的变化，房企的销售可能会得到改善。同时，地方国企可能会加快购买未售出的房屋，以及收购已有的土地，以帮助房企更快地回收资金，从而缓解行业的风险。他们预计，随着供需两端的优化，房地产市场会逐渐稳定下来，销售也会有所改善。