四年前借款61万，四年后却无法追讨？这样的案例你了解吗？”

近年来，随着社会经济的发展，民间借贷活动越来越普遍，其中涉及到抵押物的借贷尤为常见。抵押物作为一种担保手段，能够有效保障债权人的权益，降低贷款风险。然而，抵押权的行使是否及时，直接关系到债权人的利益。在这个问题上，我们需要深入理解和探讨。

近期，江西省高级人民法院微信公众号“江西法院”公布了一起关于抵押权行使时效的典型案例。该案涉及债权人老张向朋友老陈借款61万元，并以自己的一套房产作为抵押物。然而，四年过去了，老陈并未向老张催要欠款，也没有行使抵押权。在这种情况下，老张将老陈告上法庭，要求协助办理注销抵押权登记手续，并返还房屋所有权证。

首先，我们要弄清楚的是，这个案件中的关键法律概念——抵押权行使时效。抵押权行使时效是指抵押权人在法定期限内不行使抵押权，则抵押权消灭的法律制度。在我国，《民法典》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。”同时，《物权法》第二百零二条明确规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”由此可见，抵押权行使时效的重要性不言而喻。

回到这个案例，老张和老陈之间的借款行为发生在2018年，约定借款期间为一年。也就是说，抵押权行使时效应该从2019年开始计算。然而，四年过去了，老陈并未向老张催要欠款，也没有行使抵押权。这时，老张选择将老陈告上法庭，要求协助办理注销抵押权登记手续，并返还房屋所有权证。

然而，老陈却坚称，他并未收到老张的任何欠款，并要求老张先还钱。那么，这场官司该如何判决呢？

经过审理，信丰县人民法院认为，老张和老陈之间的借款行为发生在2018年，约定借款期间为一年。根据我国《民法典》的规定，债权人向法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。因此，老陈的债权诉讼时效应该是在2021年就已经届满了。

尽管老陈自述从未向老张催要过欠款，但实际上，老张和老陈并没有积极的沟通，也没有在老陈的主债权诉讼时效期间行使抵押权。因此，法院对老陈的抗辩理由不予采信。

从这个案例中，我们可以看出抵押权行使时效的重要性。如果抵押权人不及时行使抵押权，可能会导致债权人的权益受损。因此，债权人要密切关注抵押权行使时效的问题，确保自己的权益不受损失。同时，抵押人也要意识到自己的责任，遵守法律规定，及时行使抵押权，避免造成不必要的纠纷。

总之，抵押权行使时效问题关系到债权人和抵押人的合法权益。在日常生活中，我们要严格遵守相关法律法规，合理行使抵押权，以确保自己的权益得到有效保障。