2024年金融政策助力我国住房租赁市场繁荣发展”

中国人民银行与国家金融监督管理总局近日联合发布了一份名为“关于金融支持住房租赁市场发展的意见”的重要文件。这份文件详细阐述了我国如何通过金融手段促进住房租赁市场的发展，以满足广大人民群众日益增长的美好生活需要。

文件指出，为贯彻落实党中央、国务院关于加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度的决策部署，支持加快建立住房租赁市场，促进房地产市场平稳健康发展，有必要出台一系列有针对性的政策措施。

首先，文件明确了金融支持住房租赁市场发展的基本原则和要求。具体来说，这包括：

– 支持住房租赁供给侧结构性改革。金融支持住房租赁市场发展应突出重点、瞄准短板，主要在大城市，围绕解决新市民、青年人等群体住房问题，支持各类主体新建、改建和运营长期租赁住房，盘活存量房屋，有效增加保障性和商业性租赁住房供应。
– 重点支持自持物业的专业化、规模化住房租赁企业发展。金融支持住房租赁市场发展应坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，重点支持以独立法人运营、业务边界清晰、具备房地产专业投资和管理能力的自持物业型住房租赁企业，促进其规模化、集约化经营，提升长期租赁住房的供给能力和运营水平。
– 建立健全住房租赁金融支持体系。金融支持住房租赁市场发展应以市场配置为主，按市场化原则自主决策，为租赁住房的投资、开发、建设、运营提供多元化、多层次、全周期的金融产品和金融服务体系，市场功能完备、结构均衡、竞争有序。

其次，文件详细阐述了一系列具体的金融支持政策。其中，加大住房租赁开发建设信贷支持力度，满足团体批量购买租赁住房的合理融资需求，支持发放住房租赁经营性贷款等措施，旨在降低租赁住房的市场准入门槛，吸引更多社会资本参与住房租赁市场。

此外，文件还强调了对住房租赁直接融资产品的规范管理，以确保这些产品能够真正用于租赁住房的建设、购买和运营，避免资金的滥用和挪用。同时，文件还规定了金融机构在提供融资前必须进行的合规性审查和评估，以及对各类住房租赁企业的运营管理、财务状况、资金用途等的监控。

最后，文件强调了加强住房租赁金融监测评估的重要性。中国人民银行将牵头负责住房租赁金融统计，加强对住房租赁金融产品的统计、调查和监测分析。相关部门将加强住房租赁相关信息共享，发挥监管合力，确保金融租赁市场的健康有序发展。

总之，这份文件的出台意味着我国将进一步推动住房租赁市场的发展，为居民提供更加稳定、舒适的居住环境。随着各项政策的落地实施，我们期待看到更多的社会资本涌入租赁市场，共同推动我国住房租赁市场的繁荣发展。