8月百城房价走势：一线城市新房价格上涨，二三线二手房价格持续下滑

近日，第三方研究机构中指研究院发布了《百城价格指数报告》。报告显示，在我国房地产市场仍然处于深度调整阶段的背景下，业主通过降价来换取成交量的方式使得百城二手住宅价格继续下滑。与此同时，一些城市的优质改善型项目入市，推动了新建住宅价格的结构性上涨。

据中指研究院监测数据显示，今年八月，百城二手住宅的平均价格为每平方米14549元，环比下降了0.71%，降幅比七月收窄了0.03个百分点。这是自去年九月以来的第28个月，二手住宅价格一直呈环比下跌的趋势。与去年同期相比，二手住宅价格的跌幅达到了6.89%。而百城新建住宅的平均价格为每平方米16461元，环比上涨了0.11%，与去年同期相比，价格上涨了1.76%。

在房价涨跌的城市数量上，八月百城二手住宅价格环比下跌的城市数量达到了100个，已经连续五个月出现了百城二手房价格集体下跌的情况。其中，有56个城市二手房价格的环比跌幅收窄，比七月增加了8个。百城新建住宅价格环比下跌的城市数量为46个，比七月增加了7个。

尽管如此，一线城市的二手房市场依然表现出较高的韧性。八月，一线城市的二手房价格环比下跌0.72%，降幅比七月收窄了0.08个百分点。在上海，二手房价格的环比跌幅尤为明显，达到了0.13个百分点。而在二线及三四线城市，二手房价格的环比跌幅分别为0.76%和0.66%，降幅比七月分别收窄了0.02个百分点和0.01个百分点。

对于新建住宅，八月的一线及二线城市的新建住宅价格环比分别上涨了0.27%和0.09%。其中，上海的涨幅最高，达到了0.13个百分点。然而，东莞、扬州和宁波的新建住宅价格环比下跌了0.71%、0.61%和0.52%。海口、佛山等五个城市的新建住宅价格环比跌幅在0.3%（含）-0.5%之间。武汉、湛江等十八个城市的新建住宅价格环比跌幅在0.1%（含）-0.3%之间。泰州、湘潭等二十个城市的新建住宅价格跌幅在0.1%以内。

中指研究院指出，考虑到我国房地产市场目前的深度调整阶段，政府可能会继续坚持消化存量和优化增量的策略，以促进市场的稳定。在需求端，可能会优化一线城市的限购政策，同时继续下调房贷利率、提高房贷利息抵扣个税的幅度等，以降低居民的购房成本。在供应端，政策可能会重点关注加快国企收储存量商品房的速度、推动项目“白名单”的持续优化落地、加大闲置土地的盘活力度等方面。

总的来说，随着“金九银十”这个传统的销售旺季的到来，预计房地产企业的推盘促销力度会加大，再加上政策的进一步落实，核心城市的市场活跃度可能在短期内小幅上升。