上海规范住宅维修资金使用，开启房屋养老新时代

上海市房管局发布《关于规范本市住宅维修资金管理的若干规定》，对全市住宅物业管理区域内的维修资金进行明确管理。该规定旨在明确各相关部门在住宅维修资金和公共收益方面的职责，优化业主大会账户的开户行选择、账户开立、变更及注销等流程，规范物业服务企业、业主委员会使用维修资金的流程，以及新增商品住宅业主大会账户资金管理模式。

此外，根据规定，新建房屋的维修资金归集标准为每平方米建筑面积成本价，公有住房售后房屋维修资金归集标准则按照公有住房出售政策中的相关规定执行。在维修资金的使用方面，业主大会有权授权物业服务企业、业主委员会直接使用维修资金，并需定期公布使用情况。

针对维修基金的监管问题，业主委员会及其委托的物业服务企业、第三方机构需要每月与开户银行核对业主大会维修资金子账户的账目，并向业主公布相关信息。在实际操作过程中，如业主大会尚未成立，实施方案将在物业管理区域内公示7天，征求相关业主意见，并在经过全体业主或部分共有部分的相关业主表决通过后，由物业服务企业或专业单位组织实施。

尽管上海作为房屋养老金等三项制度试点城市的改革取得了一定的成效，但仍面临一些挑战。尤其是对于上世纪八九十年代的老房子，它们迫切需要维修，但由于缺乏维修资金，因此面临着无法解决的问题。

为了解决这一问题，上海市房管局已经着手规范住宅专项维修资金的归集和使用，以提高维修资金的运作效率，确保房屋的安全和延长使用寿命。未来，随着改革的深入推进，上海将继续完善相关政策，确保每一栋房屋都能得到及时有效的维修和保养。