土地市场降温：超七成房企拿地投资额同比下降

在我国各地纷纷推出优质地块、优化出让规则的背景下，尽管8月的土地市场呈现“规模走低、热度分化”的特点，但上海、杭州等地的部分地块仍出现了高溢价成交的现象。然而，整体来看，大部分地区的土地市场还是以底价成交为主。此外，受土地供应节奏放缓和新房市场低迷的影响，房企的整体拿地意愿较为低迷。据统计，1-8月，我国排名前100的企业拿地总额为4731.3亿元，同比下降40.0%，降幅继续扩大。

在此情况下，各大城市的土地成交量持续处于低位。根据克而瑞研究中心的数据，8月，全国300城经营性土地成交量为4795万平方米，环比上月同期下降6%，同比下降30%。具体到各城市，上海、广州的成交金额分别为117亿元和91亿元，其他城市的成交额均在50亿元以下。

值得注意的是，8月30日南京共出让18宗涉宅地块，其中仅1宗实现溢价成交，另外17宗均为底价成交。此外，8月29日和8月28日南京的两批次涉宅用地出让也全部以底价成交。这些数据显示出，在当前的市场环境下，房企的投资信心不足，短期内土地市场的投资紧张氛围难以改变。

从土地出让规则看，各地在推出优质地块的同时，也在不断优化出让方式。例如，上海的出让规则在8月27日进行了调整，优化了商品住宅用地中小套型住房建筑面积标准和住房供应比例等措施。这预示着“7090政策”（商品住宅总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重必须达到70%）正式退出上海市场，未来将会有更多的面积较大的产品进入上海的新房市场。

然而，尽管各地在推出优质地块、优化出让规则，但企业投资热情仍然较低。8月，我国排名前30的企业拿地投资金额同比增长77%，但环比下降了49%。这意味着，尽管一些大型企业可以通过高价获得优质地块，但整体来看，企业投资依然较为谨慎。

总的来说，虽然我国各地的房地产市场正在逐步恢复，但在当前的经济形势下，企业和个人的购房投资热情仍然不高。因此，在短期内，土地市场的投资紧张氛围难以得到根本性的改善。