深圳楼市：二手房交易活跃度下降，房价仍有上涨压力

近期，深圳房地产市场呈现出二手房交易活跃度有所下降，而新房市场交易量则保持同比增长的现象。尽管如此，二手房市场交易量虽有所回落，但仍处于年内相对高位水平。另一方面，新房市场的交易量虽有小幅下滑，但同比增长情况较为明显。

据深圳市房地产中介协会统计，今年8月，深圳全市二手房录得量为4671套，环比下降13.2%，同比增长50.0%。二手房市场网签量和过户量均有不同程度的上涨，市场活跃度仍然保持在较高的水平。

与此同时，开发商入市积极性在8月明显增强，全市新增一手住宅预售套数环比上涨126%。这使得8月底深圳新房去化率降至20个月，环比缩短了2个月。美联物业全国研究中心总监何倩茹分析称，8月住宅市场成交量的回落是因为随着时间的推移，年初楼市的优化政策的刺激作用逐渐减弱，成交开始回归正常水平。

此外，8月也是深圳楼市的传统淡季，因此备案量会出现一定的惯性下滑。不过，即使如此，8月一手、二手的备案量仍处于近年的较高位水平，表现尚可。

当前，二手房市场的稳定主要得益于“以价换量”策略。然而，面对市场进入传统销售季以及可能叠加的政策帮扶，“金九银十”的到来将为深圳房地产市场带来新的挑战和机遇。