中秋假期楼市成交强劲，二手房市场升温，新房市场分化

在9月的传统”金九”营销旺季中，我国二手房市场表现出较强的韧性，中秋假期期间的成交表现优于近两年的中秋节。与此同时，新房市场的分化现象依然存在，多个地区的售楼处增加了营销力度。根据麟评居住大数据研究院的监测数据显示，今年中秋假期（9月15日至9月17日）期间，重点七城的二手房日均成交量达到382套，同比增长了104.9%，环比同比增长了236.8%。

具体到各个城市，北京、上海、深圳等七座城市的二手房日均成交量均超过了去年的中秋节，显示出良好的市场活力。而在新房市场，尽管各地的售楼处都在加大营销力度，但是多数城市的到访量和成交量却并未显著提升，市场表现较为平淡。

中指研究院的研究副总监徐跃进表示，虽然中秋假期期间，许多城市的售楼处增加了营销力度，但是从市场反馈来看，只有部分核心区域的楼盘到访量有所增加，其他区域的市场表现仍然较为冷淡。此外，江浙沪地区受到台风的影响，楼市成交节奏暂时放缓。

从各线城市的表现来看，一线城市和二线代表城市的成交规模同比下降约三成，而三线和四线代表城市的降幅为19%。其中，北京的商品房市场表现较好，新建商品房的成交面积同比增长了91%。然而，上海的房地产市场则受到台风”贝碧嘉”的影响，市场表现较为平淡。

展望未来，中指研究院的报告预测，每年的9月底可能是楼市政策出台的高峰期。预计各地会进一步放宽核心城市的限制性政策，如降低房贷利率、降低交易税费等，同时购房补贴力度也可能进一步加大。此外，受收购价格、资金成本、房源错配等因素影响，地方国企收储的进度仍然较慢。如果在未来能够进一步优化收购存量房的用途、对象和金融支持等方面的政策，市场信心有望得到恢复。