上海推进以旧换新 激活房地产市场

上海易居房地产研究院、上海市房地产行业协会和上海市房地产经纪行业协会近日联合发布了一份关于推进商品住房“以旧换新”工作研究报告。该报告指出，“以旧换新”作为置换需求的一种形式，将成为未来市场的主流，有助于打通改善性需求的堵点，有效对接供需，稳定市场。

据悉，自今年5月上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会联合倡议在上海市发起商品住房“以旧换新”活动以来，已有多家房地产开发企业和房地产经纪机构积极响应，参与项目的楼盘数量达到了30余个，其中嘉定、松江、青浦、奉贤、临港等地的项目尤为活跃。

未来，协会将继续扩大参与主体，包括银行等金融机构在内的金融机构将提供更创新金融产品和专属服务通道。此外，乐居换新购平台也将升级2.0模式，优化“帮卖模式”，推动“全城推、优先卖”。

另一方面，上海已参与的27个楼盘自活动启动以来，已形成了406套的订购，占案场成交约20%。下一步的工作重点主要包括扩大参与主体、优化平台模式以及推广专场活动等方面。

全国范围内，据中指研究院监测，截至9月17日，已有约130城开展了住房“以旧换新”相关工作。各地在“以旧换新”执行阶段持续优化相关政策，中介优先售房与国企收旧换新两种模式也逐渐结合，共同推进“以旧换新”落地见效。

业内专家表示，“以旧换新”举措有利于打通一二手链条，提高楼市活跃度，后续或有更多城市落地相关举措。然而，当前各地“以旧换新”的规模仍相对较低，国企收旧换新主要依赖政府平台自筹及金融机构贷款。如果未来能在资金方面给予更多支持，将进一步扩大“以旧换新”对市场的带动作用，助力房地产市场加快企稳。