20城房贷政策调整，首套房首付统一15%

近日，中国人民银行广东省分行传来消息，为积极响应国家和地方政府对房地产市场的调控要求，广东省内20个城市的个人住房贷款政策将进行优化调整。根据广东市场利率定价自律机制的规定，调整自2024年9月30日起正式实施。

此次政策调整涵盖了广州市、珠海市、汕头市、佛山市、韶关市、河源市、梅州市、惠州市、汕尾市、东莞市、中山市、江门市、阳江市、湛江市、茂名市、肇庆市、清远市、潮州市、揭阳市、云浮市等城市。对于符合条件的居民家庭购买住房，商业性个人住房贷款将不再区分首套和二套，最低首付款比例统一调整为15%。

此外，中国人民银行近日发布的《中国人民银行公告﹝2024﹞第11号》进一步深化了利率市场化改革，完善了商业性个人住房贷款利率定价机制。该公告允许符合条件的存量房贷重新约定加点幅度，以降低存量房贷利率。市场利率定价自律机制也发出倡议，要求各家商业银行在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷进行批量调整。

根据公告，对于高于LPR-30个基点的存量房贷利率，将统一调整至不低于LPR-30个基点，以接近全国新发放房贷利率水平。预计此次调整平均降幅约为0.5个百分点。以100万元、25年期等额本息还款的存量房贷为例，若房贷利率从4.4%降至3.55%，借款人每年的利息支出可节约约5600元。

为切实落实这一政策，全国性商业银行如四大国有银行、股份制银行等已通过微信公众号等渠道发布了相关公告。广东市场利率定价自律机制也迅速行动，指导省内各地方法人金融机构有序开展调整工作。广东省内的各地方法人金融机构将通过微信公众号、官方网站、营业网点或APP等渠道发布利率调整公告，借款人可便捷获取相关信息。

为方便借款人办理利率调整，大部分借款人的调整工作将由银行主动完成，无需借款人主动申请。银行将为借款人提供线上“一键式操作”服务，包括网上银行、手机银行等渠道，同时，对于不便于线上办理的借款人，银行也将提供到指定营业网点办理的便捷途径。