9·30新政热炒北京楼市，看房者络绎不绝

近期，北京市推出的“9·30”楼市新政，如同春风拂面，迅速活跃了市场氛围。虽然许多人选择利用国庆长假出游，但仍有众多市民被新政激发出浓厚的看房热情。10月1日，新京报记者走访北京多个楼盘，切身感受到了新政带来的热烈景象。

售楼处人气旺盛，无论是到访量还是签约量均显著上升。即便到了傍晚，部分楼盘仍吸引着络绎不绝的看房者。新政的成效显而易见，有销售人员直言：“接待的客户太多，嗓子都说哑了。”

通州区凭借新政的“双重利好”，吸引了众多购房者。此次新政重点调整了非京籍家庭购房社保年限，五环外由5年缩短至2年，五环内由5年缩短至3年。通州作为北京市的副中心，地理位置位于五环之外，外地人在通州购房的门槛因此大幅降低。

通州区国誉朝华项目的置业顾问表示：“因为看房和买房的客户非常多，我原本调休的计划也被临时取消，重新回到工作岗位。”与此同时，附近的万科东庐项目也迎来了大量购房者，其中以首套房为主，不少来自朝阳区的购房者因新政获得购房资格。

合硕机构首席分析师郭毅认为，通州作为城市副中心，配套设施齐全，此次限购政策的调整是基于市场投资需求基本消失的现状，目前正是进入通州市场的良机。

在全市范围内，购房社保年限的缩短和降首付政策，也对房地产市场产生了深远影响。郭毅指出，五环外的成交量占比约82%，五环内的约18%，新政对五环外的“5改2”将带来更大的利好。

位于亦庄的招商玺项目在政策实施首日，接待中心就迎来了超过100组客户，成交1.25亿元。位于朝阳大望京板块的绿城晓风印月项目，也因新政降低了购房门槛，吸引了更多购房需求。

值得一提的是，位于四环至五环的楼盘在此次新政的影响下，售楼处人流大增。北京宸园项目在认筹阶段，来访量明显提升，每天超过200组客户前来咨询。西红门板块的华润橡树湾、御璟星城·元启、中建玖玥府等楼盘也出现了类似的看房热潮。

在新政的推动下，部分购房者心态发生转变，开始积极出手。刘晓悦表示，客户普遍认为经济已经回暖，新政是对楼市止跌回稳的拐点。许多客户正在加速推进置换进度，包括看新房和卖旧房。