武汉市住房和城市更新局近日发布《关于延长部分房地产政策期限的通知》。该通知明确了多项房地产相关政策的延长适用期限，旨在进一步促进我市房地产市场的平稳健康发展。
根据《通知》，原《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》中第五条关于“阶段性调整住房公积金贷款额度”的政策，其适用期限将由原来的截止日期延长至2025年6月30日。
此外，《通知》中还提到，原《关于进一步优化完善促进我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》中的第五条“推行‘卖旧买新’交易新模式”和第八条“优化新建商品房项目审批服务”的政策，同样将适用期限延长至2025年6月30日。
同时，原《关于持续促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》中的第一条“优化个人住房贷款套数认定标准”和第二条“给予阶段性购房优惠支持”的政策，也将在2025年6月30日之前继续执行。
此次政策的延长，显示出武汉市对房地产市场平稳健康发展的重视，以及对购房者和开发商的持续支持。此举有助于稳定市场预期，增强市场信心，进一步推动我市房地产市场的良性循环。
昆明市政府出台28条措施促进房地产市场平稳健康发展
为深入贯彻落实国家关于房地产市场调控的决策部署，昆明市近日发布了《关于进一步推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》（以下简称《措施》），旨在通过多方面措施，加强用地管理，支持住房消费，加快存量商品房去化，优化预（销）售管理，提升房地产开发品质，强化要素保障，推动房地产市场平稳健康发展。
在用地管理方面，《措施》强调合理调控商品住宅用地供应。对于商品住宅库存去化周期超过36个月的县（市）区，将暂停新增商品住宅用地供应；对于去化周期在18个月至36个月之间的县（市）区，将按照“盘活多少、供应多少”的原则，确定新增商品住宅用地供应面积。同时，对闲置存量土地进行妥善处置，鼓励企业优化开发，促进市场流通转让，支持政府收回收购。
在支持住房消费方面，《措施》提出取消普通住宅和非普通住宅标准，调整商业性个人住房贷款首付比例。商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一调整为15%。此外，积极推行“以旧换新”，支持行业协会、房地产开发企业、房地产经纪机构、银行共同建立住房“以旧换新”的全链条合作机制。
为加快存量商品房去化，《措施》提出加大以购代建、房票安置力度，利用存量商品房用作保障性住房。同时，鼓励将存量商业办公用房用于发展楼宇经济、拓展工业发展空间、发展托育和养老服务、培育新产业、新业态、新商业。此外，利用存量非住宅商品房满足各类用房需求，并鼓励发展公寓式酒店和服务型公寓。
昆明市通过实施这些措施，旨在优化房地产市场环境，促进房地产市场的平稳健康发展，满足人民群众的住房需求。
1月2日，世茂集团通过官方微信公众号公布，2024年集团交付住宅项目达51136套。自2021年起，三年内累计交付住宅套数已达26.2万套。同时，集团旗下酒店、商业、广州区域等业务板块表现亮眼，新开业酒店数量增加，商业轻资产项目成功落地。
在住宅交付方面，世茂集团持续巩固市场地位，高效推进项目建设。2024年交付的住宅套数，为业主提供了更多舒适的居住选择，体现了集团对品质生活的坚守。
在酒店业务方面，世茂集团积极拓展国际市场，新开业多家酒店，进一步提升了品牌影响力。同时，酒店业务板块的稳健发展，为集团带来了可观的经济效益。
在商业板块，世茂集团积极探索轻资产模式，成功落地多个商业项目。这不仅有利于集团优化资产结构，也为合作伙伴提供了更多商业发展机会。
在广州区域，世茂集团充分利用当地资源优势，推动业务全面发展。未来，集团将继续深化与广州区域政府、企业的合作，助力区域经济发展。
总体来看，2024年世茂集团在交付、酒店、商业等领域取得了显著成绩。面对未来，集团将继续秉承“创新、绿色、共享”的发展理念，为客户提供更优质的产品和服务，为社会创造更多价值。
中交地产助力子公司融资，担保金额总计约15亿元
近日，我国知名房地产开发企业中交地产股份有限公司（以下简称“中交地产”）公布了一则关于担保进展情况的公告。公告显示，中交地产为旗下控股公司惠州中交雅颂置业有限公司（以下简称“惠州中交雅颂置业”）和惠州中交置业有限公司（以下简称“惠州中交置业”）提供了总额约为15亿元的连带责任保证担保。
具体来看，惠州中交雅颂置业与中国建设银行股份有限公司惠州市分行（以下简称“建设银行惠州分行”）达成贷款期限调整协议。该协议涉及惠州中交雅颂置业在建设银行惠州分行的约5.85亿元借款本金，原贷款期限与延长期限共计54个月。中交地产按照99.95%的权益比例，为惠州中交雅颂置业提供约5.85亿元的连带责任保证担保，同时，惠州中交雅颂置业向中交地产提供反担保。
另一方面，惠州中交置业也与中国建设银行惠州分行签订了类似的贷款期限调整协议。该协议针对惠州中交置业在建设银行惠州分行的约9.14亿元借款本金，原贷款期限与延长期限同样为54个月。中交地产按照99.96%的权益比例，为惠州中交置业提供9.14亿元的连带责任保证担保，同时，惠州中交置业向中交地产提供反担保。
此次担保行为的实施，充分体现了中交地产对子公司稳健发展的支持。在未来，中交地产将继续致力于提升企业核心竞争力，为广大投资者创造价值。
2024年即将落幕，华润置地有限公司董事会主席李欣在2025年新年献词中回顾了公司过去一年的成就，并对未来的发展进行了展望。
李欣在献词中指出，2024年对于华润置地来说是实现高质量跨越式发展的一年。公司全面执行“124563”战略规划体系，持续推进“3+1”一体化业务的全面提升。在开发销售型业务方面，华润置地致力于打造令客户满意的产品力，公司行业地位和市场口碑稳步上升。经营性不动产业务方面，16家购物中心成功开业，实现了高质量的规模增长。万象生活首个高化自营门店顺利落地，连续获得“年度商业地产企业表现”第一名，进一步巩固了行业领导地位。生态圈要素型业务也呈现出多点开花、快速增长的良好态势，租赁住房、代建、文体等业务竞争优势明显增强。
李欣强调，2024年是公司转型创新向更深层次突破的一年。公司致力于提升全周期智慧化专业能力，构建多功能一体化城市运营体系，打造深圳后海运营示范样板。同时，探索形成了以“新型城镇化建设运营”为核心的温州龙港模式、以“文商旅片区统筹”为核心的三亚海棠湾模式、以“文商体建设运营”为核心的深圳大运模式，为“城市运营”拓宽了道路。华润置地还推动商业REIT发行上市，构建行业领先的商业、有巢双REITs平台，为“大资管”战略奠定了坚实基础。
在过去的一年里，华润置地大力发展租赁住房业务，不断提升运营水平和服务质量，以满足新市民、青年人多样化的住房需求。此外，公司积极发挥自身优势，从场馆建设、运营服务、赛事保障等全周期为第十二届全国少数民族传统体育运动会、十五运会和残特奥会等重大赛事提供支持。
展望未来，华润置地将继续秉持创新发展的理念，不断提升自身核心竞争力，为推动城市高质量发展贡献力量。
绿城中国发布新年献词，回顾2024年成绩斐然，展望2025年再创辉煌
2024年12月31日，绿城中国以满怀激情的心情发布了新年献词。在这份献词中，绿城中国对过去一年所取得的成绩进行了全面回顾，并对新的一年表达了坚定的发展信心。
绿城中国表示，过去一年，公司在行业内率先推出“好房子”企业标准，连续三年荣获三大机构产品力测评TOP1大满贯殊荣。同时，绿城进驻的16个城市均实现了客户满意度第一，全年交付项目241个，新增货值达1147亿元，销售金额突破2768.5亿元。在代建业务领域，绿城持续引领行业发展，综合产业不断升维提质。
2025年1月6日，绿城将迎来三十华诞。绿城中国表示，在新的一年里，公司将继续坚持品质为先，秉承“特而美”的发展路线，以“最懂产品、最懂客户”的战略理念为支撑，用创新的发展思路解决发展过程中遇到的问题。绿城坚信，只要内核稳固，万事皆可达成，力争实现每一个项目的一举成功。
回顾过去，绿城中国取得了辉煌的成绩；展望未来，绿城中国将继续秉持初心，砥砺前行，为实现企业高质量发展而不懈努力。
2024年12月31日晚，中国金茂集团有限公司董事长兼党委书记张增根发表新年致辞，回顾并展望了2024年的工作成果与未来发展规划。
张增根指出，在过去的一年中，中国金茂积极应对各种挑战，坚定不移地防范和化解风险。在保持债务规模稳中有降的同时，公司销售业绩排名稳居行业前列，确保了企业经营的安全底线。在确保优质资源补充的基础上，公司实现了长期健康发展的坚实保障。
为满足人民群众对美好生活的向往，中国金茂始终秉持“建好房子、提供好服务”的理念，聚焦于改善型需求。公司全面迭代升级“产品+服务”模式，推出了“金玉满堂”四大产品线，新项目销售情况火爆。同时，中国金茂积极参与雄安新区建设，高标准推进雄安中化大厦和雄安金茂府配套住宅建设，并在雄安全面推进城市综合服务业务。
张增根强调，公司坚决贯彻“保交房”政策，全年完成近4万套房屋的按期交付。坚持匠心精神，不断提升客户满意度，在“保交房”的基础上，实现了“交好房”。同时，公司积极推进消费市场，新开业4座商业、3座酒店和3座写字楼，丰富了人民群众的消费场景。
此外，华夏金茂商业REIT作为国内首批消费基础设施公募基金成功上市，业绩逆势增长，跑赢大盘，为推动国家实体经济发展作出了积极贡献。展望未来，中国金茂将继续秉承“美好生活运营商”的定位，不断优化产品和服务，为社会各界创造更多价值。
随着2024年的落幕，我国房地产行业在这一年里经历了诸多重要转折，政策调控、市场复苏与行业洗牌等多重因素交织，共同推动了行业的发展。
首先，在政策的推动下，全国房地产市场呈现出止跌回稳的积极态势。根据住房城乡建设部的数据，10月份全国商品房成交同比、环比均实现增长，新建商品房和二手房成交总量环比增长5.8%，同比增长3.9%，标志着房地产市场“拐点”的出现。
高端改善市场方面，一二线城市如北京、上海、深圳、广州、杭州等地，日光盘、网红盘、“千人摇”现象屡见不鲜。上海黄浦区新天地的中海·顺昌玖里以196.5亿元的销售总额刷新了全国商品房单次开盘销售总金额纪录；广州珠江新城的侨鑫汇悦台一套单元以单价36.86万元/平方米，总价4.61亿元刷新了中国内地单套住宅售价新纪录。
然而，物业费问题也引发了不少关注。2024年，多地业主呼吁物业费下降，其中重庆市的数百小区业主要求降低物业费引发广泛关注。新规明确住宅前期物业收费实行政府指导价，最高等级的四级服务物业费不超过1.9元/平方米。在此背景下，青岛、武汉等城市的一些小区成功与物业谈判降低物业费。
对于行业巨头万科而言，2024年业绩出现下滑，亏损额达到-179.43亿元，同比下降231.7%。万科解释称，业绩下滑的主要原因是开发业务结算规模和毛利率下滑、计提减值、部分非主业财务投资亏损等。面对困境，万科制定了“瘦身健体”方案，计划在未来两年削减付息债务1000亿元以上，未来五年付息负债总规模降低一半以上。
土地市场方面，随着房地产市场的回暖，一线城市的土地市场率先回暖。2024年11月和12月，北京、深圳分别推出优质地块，房企抢地竞争激烈。据统计，2024年北上深杭仍是房企重点“补仓地”，广州、成都、合肥等地的优质地块吸引众多房企踊跃参拍。
二手房市场方面，在一系列利好新政的推动下，一二线核心城市二手房成交量持续攀升。11月，北京、上海、深圳、广州等城市的二手房成交量均创下近年新高。进入12月，核心二线城市二手房成交量也相继攀高。
总体来看，2024年房地产行业经历了诸多挑战，但在政策的引导和市场的自我调节下，行业逐步走向复苏。未来，随着政策的持续优化和市场的逐步回暖，我国房地产行业有望实现稳健发展。
12月31日，保利物业公布了对全球发售所得款项的调整用途计划。调整后，保利物业计划将约7.57亿港元用于积极寻求战略投资机会，并择优进行并购；约32.61亿港元将投入到拓展增值服务领域；约2.61亿港元将用于升级公司的数字化和智能化管理系统；另外约9.39亿港元将作为营运资金及一般公司运营之用。
相较于调整前的计划，保利物业对“营运资金及一般公司用途”的资金进行了增加。原计划中，用于把握战略投资机会的资金为9.65亿港元，而用于开拓增值服务的资金保持不变，仍为32.61亿港元。此外，原计划中用于升级数字化及智能化管理系统的资金为4.7亿港元，营运资金及一般公司用途的资金为5.22亿港元。
保利物业表示，自公司上市以来，管理规模和项目数量持续增长，相应的运营资金规模也随之增加。因此，公司决定将一部分原计划用于“战略投资”及“数字化及智能化管理系统升级”的未动用所得款项净额重新分配至“营运资金及一般公司用途”，并相应延长这些资金的预期使用时间表。此次资金分配的调整将增强集团的资金管理灵活性，使公司能够更加灵活地规划长期发展战略。
2024年，北京房地产市场呈现先抑后扬的态势，尤其在年底，多个新盘陆续推出，市场活跃度显著提升。12月份，长安华曦府开盘售罄，成为今年的“日光盘”之一，为北京楼市注入了暖意。
长安华曦府项目由电建地产与贝壳旗下住宅开发服务平台贝好家合作打造，是贝好家C2M模式在北京的首个落地项目。该项目凭借高实用率和优质户型设计，受到市场的热烈追捧。此外，中建璞园PARK加推新户型，周末来访客户络绎不绝，成交活跃。
随着居民对居住品质要求的提高，“全龄友好社区”成为众多项目的发展目标。汇张思建筑设计事务所总经理韩伟表示，这种社区模式针对家庭结构多样性和生活方式多元化，优化功能空间，打造更丰富、适配性更强的品质居所。例如，北京建工·嘉境里项目依托沙河高教园等资源，自6月开盘以来已销售约10亿元，成为昌平区当季的“销冠”。
亦庄新城作为产业驱动城市与人居发展的典范，吸引了众多房企的目光。亦庄招商玺和璀璨时代等项目表现抢眼，为市场注入活力。中建壹品相关负责人表示，旗下项目在11月、12月销售势头良好，预计明年1-3月价格将有小幅上调。
在政策利好和市场回暖的背景下，2024年拿地的房企积极备战2025年市场。保利建工·嘉华天珺售楼处和样板间开放，项目周边配套完善，受到客户的热烈关注。此外，通州宋庄地块项目“北京城建·国誉颂”已规划低密洋房，满足区域合理住房需求。
随着预售房源告罄，多个区域楼盘推出准现房、现房。通州璀璨公元和越秀·天玥等项目现房部分开盘，受到客户青睐。沙河高教园板块的嘉境里项目也将推出新春特价房，满足客户需求。
对于2025年房地产市场，中建壹品相关负责人表示，看好明年市场，政策底、金融底已现，北京出让高质量地块，市场前景可期。天朗房研分析认为，楼市调控显效，2025年新房销售规模有望回转，市场规模或将回归3.8万套左右的平均水平。
12月31日，在2025年新年致辞中，新城控股董事长王晓松透露了公司2024年的业绩亮点。据王晓松介绍，过去一年，新城控股在住宅交付、商业布局及绿色建筑领域均取得了显著成绩。
首先，在住宅交付方面，新城控股累计交付住宅超过10万套，展现出公司强大的产品交付能力。与此同时，公司商业布局不断拓展，新开业吾悦广场15座，进一步丰富了公司的商业版图。
值得关注的是，新城控股在践行ESG（环境、社会和治理）理念方面成果丰硕。截至目前，公司新建及在建项目的绿色建筑覆盖率已达到100%，累计获得64项国内外绿色认证。此外，100座吾悦广场荣获省级以上“绿色商场”称号，体现了公司在绿色发展方面的积极努力。
王晓松表示，新城控股将继续秉持ESG理念，致力于打造绿色、环保、可持续发展的商业帝国。未来，公司将继续关注住宅、商业等领域的发展，为消费者提供更高品质的产品和服务。
12月31日，碧桂园控股集团在其官方公众号发布了2025年新年致辞，由董事会主席杨惠妍女士和总裁莫斌先生共同签署。致辞中，两位领导对碧桂园过去一年的成绩进行了回顾，并对未来的发展蓝图进行了展望。
杨惠妍女士和莫斌先生在致辞中表示，2024年，碧桂园成功交付房屋约38万套，近两年的累计交付量接近100万套，这一交付成绩在行业内部名列前茅。展望2025年，碧桂园将秉承“一楼一策”的原则，全力以赴推进剩余房屋的建设工作，确保保交房任务的圆满完成。
同时，碧桂园将主动与各方利益相关者沟通，共同制定新的延期交付计划。这一计划将充分考虑当前市场周期和公司的资金状况，旨在逐步实现长期稳定且可持续的资本结构。
此外，结合公司的实际经营状况，碧桂园将逐步调整发展战略。在存量市场中，公司将继续加速挖掘核心竞争优势，力求迅速恢复项目的正常运营。
碧桂园的这一系列举措，展现了其对品质的执着追求和对市场的敏锐洞察。在未来的发展道路上，碧桂园将继续秉承社会责任，为客户提供优质的产品和服务，为实现企业的可持续发展而不懈努力。
2024年12月31日，杭州举行了一场规模空前的土地拍卖会，共出让7宗住宅用地，总成交额高达145.6亿元，平均溢价率达到30.1%。这不仅是2024年杭州最大的一次土拍，也标志着杭州土地市场的火热态势。
在此次土拍中，除了本土知名房企绿城和滨江集团外，全国性布局的央企中海地产和招商蛇口也积极参与，积极扩充土地储备。此外，贝壳旗下的贝好家也首次在杭州拿地，显示出行业新势力对市场的关注。
据统计，2024年杭州十区共出让涉宅地块72宗，成交金额累计达到1169亿元，在全国城市中排名第三，仅次于北京和上海。业内人士普遍认为，2024年杭州土地市场呈现“独立行情”，其中7宗宅地的溢价率均超过10%，最高溢价率接近60%。
在此次土拍中，滨江区西兴地块因其优越的地理位置和景观资源，吸引了中海地产的青睐。该地块最终以44.9亿元的价格成交，溢价率达到59.78%，刷新了滨江区楼面价纪录。预计未来该地块的新房价格将达到每平方米10万元左右。
钱江新城二期地块也备受关注，招商蛇口经过52轮竞价后，以31.2亿元的价格拿下该地块，溢价率24.27%。这是钱江新城二期成交的第三宗宅地，也是首宗不限价宅地，预计未来新房价格在每平方米6万至7万元之间。
此外，萧山区市北地块经过41轮竞价，由滨江集团以16.9亿元竞得，溢价率30.95%。该地块位于市北靠中间位置，周边界面和配套相对一般，预计新房价格在每平方米4万元左右。
值得一提的是，贝好家组成的联合体以6.2亿元竞得钱塘区下沙地块，溢价率16.88%。同时，贝好家在上海奉贤新城也以近7亿元的价格拿下一宗宅地，这是继成都金三H12地块项目之后的第二个自主操盘项目。
从全年来看，2024年杭州十区涉宅地块合计出让72宗，成交金额1169亿元，仅次于北京和上海，位居全国第三。与2023年相比，虽然出让地块数量有所减少，但成交金额依然保持高位。
2024年下半年，杭州土地市场持续升温，不断刷新纪录。10月22日，绿城以34.22亿元的价格拿下钱江新城二期最后一宗限房价住宅用地，刷新了杭州单价“高价地”的纪录。12月19日，萧山北干东宅地以总价17.99亿元成交，溢价率达76.5%，创下了2024年杭州土拍最高溢价率纪录。
对于年底土地市场的火热，中指研究院华东大区常务副总高院生分析认为，这与11月份杭州新房市场成交规模持续增长有关，增强了开发商的拿地信心。同时，许多开发商在年底积极补仓，为2025年的销售奠定基础。
随着年末将至，上海土地市场迎来一波投资热潮。12月30日，上海八批次土拍首日落幕，共出让6宗地块，总建面达75.48万平方米，总成交金额高达185.28亿元。此次土拍中，溢价地块占四成，最高溢价率近40%，其中金茂联合体和招商蛇口等房企表现抢眼。
在当天的土拍中，金茂联合体脱颖而出，以29.291亿元竞得宝山区N12-0402单元D1-04地块，溢价率为14.86%，楼面价达到38479元/平方米。紧随其后，金茂联合体再次出击，以43.07亿元拿下K1-11地块，溢价率16.03%，楼面价34496元/平方米。此外，金茂联合体还以底价获得了宝山区BSP0-0801单元13A-01、02aA-04地块，成功“包圆”宝山区三宗地块。
中指研究院上海分析师刘卓维表示，宝山区N12-0402单元D1-04及K1-11地块的成功出让，一方面得益于地块周边老旧小区及钢铁厂较多的现状，另一方面也因板块内新房断供多年，项目去化有望。
招商蛇口也表现出色，与越秀联合体以21.8亿元竞得长宁区W040602单元F1-09地块，楼面价88495元/平方米，溢价率24.54%。
在备受关注的徐汇区S030501单元N06-22地块出让中，宸嘉以43.824亿元摘得，楼面价126011元/平方米，溢价率约40%，刷新了上海土拍溢价率最高纪录。该地块位于徐汇区龙华板块，周边配套设施完善，教育资源丰富，地块所在区位新房项目供应稀缺。
宸嘉作为一家成立于2020年的新兴房企，不仅在上海大举拿地，还先后在武汉、长沙、深圳市场冒头，从资金链出现问题的开发商手中接下多个项目。宸嘉在上海的首个项目——普陀区长风项目“宸嘉100嘉佰道”于2024年6月3日开盘，主打高定艺术风格，422套房源获1000组认筹，最终2小时内去化完毕，单盘吸金超61亿元，让宸嘉在上海一炮走红。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，宸嘉在长风项目的成功，对上海高端产品和市场消费力有了更多心得。在上海，高端改善市场的潜力依然巨大，只要产品精致、有吸引力，市场去化压力不大。
12月30日，北京产权交易所发布信息显示，杭州铧璟置业有限公司（以下简称“杭州铧璟置业”）的35%股权即将挂牌转让，转让底价约为14.27亿元。本次转让方为杭州招雅企业管理有限公司，信息披露时间定于2024年12月31日至2025年1月14日。
据悉，杭州铧璟置业成立于2019年8月9日，注册资本高达43亿元，主营业务涵盖房地产开发、物业管理、自有房屋租赁及房地产中介服务。股权结构方面，杭州铧璟置业由杭州铧泓置业有限公司和杭州招雅企业管理有限公司分别持有65%和35%的股份。天眼查数据显示，杭州招雅企业管理有限公司由招商局地产（杭州）有限公司持股65.714%，雅戈尔置业控股有限公司持股34.286%。
截至2024年9月30日，杭州铧璟置业的财务状况显示，其资产总额为43.08亿元，负债总额仅为49.24万元，所有者权益高达43.07亿元。此次股权的转让，无疑将引发业界对其未来发展的关注。
12月31日，广州市天河区一宗备受关注的宅地成功出让，最终由保利发展集团以底价43.30亿元竞得。此次出让的地块位于天河区金融城西区员村二横路以西，土地面积达60748.39平方米，其中可建设用地面积27306.54平方米，计容建筑面积为84650.3平方米。保利发展旗下的守鸿置地（广州）有限公司成为该地块的竞得方。
值得关注的是，此次出让的地块性质为二类居住用地（R2），起始价便高达43.30亿元，体现了该地块的优越地理位置及发展潜力。根据出让文件要求，竞得方需承诺配合履行“交房即发证”服务模式，确保购房人在收房时即可具备申请领取不动产权属证书的条件。
此次土地出让的成功，标志着广州市进一步优化土地资源配置，推动房地产市场的平稳健康发展。保利发展集团作为实力雄厚的房地产企业，此次成功摘得地块，也将为其未来的发展带来新的机遇。
12月31日，上海土地市场迎来2024年第八批次的土地出让活动。在当日进行的竞拍中，位于奉贤新城的一宗优质宅地最终被贝壳集团旗下的贝好家以6.97亿元成功摘得，溢价率为13.89%，楼面价达到22781元/平方米。该地块的出让信息显示，其地理位置优越，紧邻上海轨交5号线南延伸奉贤新城站，用地面积达15304平方米，容积率为2.0，起始价约为6.12亿元。
值得一提的是，贝好家成立于2023年，其业务模式并非传统房地产开发，而是一家专注于数据驱动的住宅开发服务平台。此次在上海奉贤新城地块的竞得，标志着贝好家首次登陆上海市场，也是其首次在一线城市进行土地竞拍。贝好家方面表示，该项目将专注于满足刚需和刚改人群的需求，并全程由贝好家独立运营。
贝壳集团副董事长兼贝好家首席执行官徐万刚表示：“上海奉贤新城项目是贝好家继成都金三H12地块项目后的又一自主操盘项目。我们希望通过这个项目，进一步验证C2M（从消费者到制造者）产品解决方案在不同城市、针对不同人群需求的适应性和落地能力。”据悉，贝好家计划在未来一年内，在北京、上海、广州、成都、西安、杭州、南京、武汉等十余个重点城市拓展业务。
12月30日，北京土地市场迎来收官之作，昌平东二旗地块成功出让。该地块由中建智地与未来科学城联合体以21.143亿元的价格竞得，溢价率仅为0.31%。此举标志着北京2024年土地市场的圆满落幕。
2024年，北京住宅用地共成交41宗，土地出让金总额达到约1554亿元。其中，超过百亿级别的地块有三宗，显示出土地市场活跃态势。值得一提的是，海淀区东升镇地块将成为2025年首宗出让的住宅用地，同时也是北京第三宗不限价地块。
在昌平东二旗地块的竞价过程中，共有四家企业参与。最终，中建智地与未来科学城联合体以21.143亿元的价格夺得地块，溢价率0.31%，成交楼面价为2.11万元/平方米。
据了解，昌平东二旗地块位于昌平区南部，隶属于北七家板块，未来科学城的辐射范围之内。该地块分为南北两个小地块，其中北侧0002地块为居住用地，用地规模4.76万平方米，地上建筑规模约6.18万平方米；南侧0009地块同样为居住用地，用地规模2.34万平方米，地上建筑规模约3.05万平方米。0008地块为B4综合性商业金融服务业用地，具体用途尚未明确。
回顾2023年7月，中建智地与未来科学城联合体曾以27亿元底价摘得昌平东二旗0003等地块，即目前在售的北京国贤府项目。住宅楼面价约2.55万元/平方米，销售指导价6万元/平方米。中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，此次中建智地与未来科学城再次联手拿地，旨在打造北京国贤府二期项目。通过综合考虑两宗地块的优劣势，有助于开发商优化资源配置，提高开发效率，降低管理成本，并为置业群体提供更具性价比的优质住宅。
北七家板块商品房主要以别墅为主，周边非别墅类产品多为回迁房和安置房。从北京国贤府的销售情况来看，去年底推出的822套房源，目前网签率已超过一半，成交均价约为5.6万元/平方米。张凯认为，北七家板块在地理位置和交通方面存在短板，但预计山姆会员店将于明年底开业，届时将有效辐射北七家板块消费群体，完善板块商业配套，提升商圈能级，进一步促进需求增量。
值得一提的是，昌平东二旗地块未设定土地合理上限价格，也未设置未来商品住房的销售指导价，成为继万泉寺地块之后，北京土地市场上出现的第二宗未设上限价格的住宅地块。张凯表示，当前北京土地市场实施“双轨制”政策，这一举措旨在平衡市场供需，稳定市场预期。
2024年，北京住宅用地成交41宗，成交总金额约为1554亿元。虽然与2023年相比，成交宗数减少了20宗，但成交金额差距不到200亿元。原因在于2024年土地单次成交金额较高，其中超百亿地块有三宗。
业界预计，随着新房市场销售的持续转好，需求端预期改善，以及北京、上海、杭州等地限房价政策的退出，更多高端新房项目陆续开盘，2025年有望迎来更多高品质、高单价地块成交，并带动投资端信心回升。据悉，海淀区东升镇地块或将成为2025年首宗出让的住宅用地，该地块起始价78亿元，位于北五环至北六环间，交通便利，周边教育、医疗及商业等配套资源丰富。
据“廉洁广州”官方公众号消息，2022年12月30日，广州市住房和城乡建设局（以下简称“广州市住建局”）原党组书记、局长王宏伟因涉嫌严重违纪违法，目前正接受广州市纪委监委的纪律审查和监察调查。
经广州市纪委监委调查，王宏伟在担任广州市住建局党组书记、局长期间，违反党纪国法，涉嫌严重违纪违法。为确保调查工作顺利进行，目前王宏伟已被暂停职务。
广州市纪委监委表示，将依法依规严肃查处王宏伟的违纪违法行为，切实维护党纪国法权威，保障人民群众合法权益。同时，对其他涉嫌违纪违法的问题，将一并调查，绝不姑息。
此次事件再次表明，广州市纪委监委坚决贯彻党中央全面从严治党要求，持续深化党风廉政建设和反腐败斗争，坚决查处违纪违法行为，坚决维护党和人民群众利益。广大党员干部要引以为戒，严守党纪国法，自觉接受监督，做到清正廉洁、勤政为民。
编辑：杨娟娟
近日，广州公共资源交易中心官网公布了一则重要信息：荔湾区陆居路AF020210、AF020244地块将进行公开出让，地块总面积达27434.18平方米，包括商业商务设施混合用地及二类居住用地R2。据悉，本次出让地块将于2025年1月27日进行，竞得人将通过“价高者得”的原则产生。
据悉，AF020210地块为商业商务设施混合用地，规划用途为建设五星级标准酒店；AF020244地块为二类居住用地R2。宗地可建设用地面积分别为16383.65平方米和5334.33平方米，计算容积率建筑面积达到16万平方米。
出让要求方面，AF020244地块的居住建筑需按照装配式建筑评价标准进行规划、设计和建造。而AF020210地块则要求采用装配式建筑的建造方式，装配式建筑的面积比例不得低于地上计算容积率建筑面积的50%。
此次出让地块，将为荔湾区的发展注入新的活力。相关部门将对竞得人严格把关，确保项目的高效推进和优质建设。敬请社会各界关注此次出让结果。
据北京规划与自然资源委员会官方网站消息，12月30日，朝阳区三间房乡一宗涉宅地块预申请信息正式对外公布。该地块起始报价高达79亿元，预申请接收时间自即日起至2025年2月8日下午5时截止。
此次预申请的地块，具体位于朝阳区三间房D区棚户区改造土地开发项目1205-0007以及三间房乡南区棚户区改造土地开发项目1202-0006、1202-0007地块。总土地面积约为68996.22平方米，建筑控制规模上限为17.29万平方米。地块性质为R2二类居住用地和A334托幼用地，目前开发程度达到六通一平标准。
相关详情显示，该地块的开发建设将有力推动当地城市更新和棚户区改造，提升居民居住环境。编辑：杨娟娟，校对：陈荻雁。
12月30日，知名房地产服务机构高力国际发布了关于2024年第四季度北京写字楼市场的最新报告。报告显示，第四季度北京甲级写字楼市场的净吸纳量达到了12.3万平方米，连续两个季度超过10万平方米，已连续六个季度实现正向去化。在这12.3万平方米的净吸纳量中，有5万平方米来自新入市项目业主的自用面积，实际市场化净吸纳量约为7.3万平方米。
从全年需求侧来看，北京甲级写字楼市场净吸纳量呈现出前低后高、持续回暖的趋势。尤其是下半年两个季度的净吸纳量表现，已基本恢复至疫情前的平均水平。尽管年度净吸纳量达到了33万平方米，较去年大幅增长了275%，但这一数字仅相当于疫情前历史平均去化水平的75%左右。
“以价换量”成为今年写字楼市场的关键词。全年净有效租金出现大幅下调，同比下降16.1%，至251.8元/月/平方米。对此，高力国际中国区办公楼研究负责人兼华北区研究部董事陆明表示，市场需求正在持续恢复，但尚不足以扭转当前的市场行情。
近两年，北京写字楼市场新增供应量达到了87万平方米，而同期净吸纳量仅为41万平方米。加上存量项目中存在的较大空置面积，市场需要更强劲且持续的需求才能实现租金企稳。因此，企业需求侧的恢复情况成为2025年市场关注的焦点。
2024年，市场需求类型高度集中在搬迁类。据高力国际数据，在超过5000平米以上的大宗租赁成交中，搬迁类企业的需求在面积和数量上均占比超过六成。其中，国央企占比高达59%，民企占比37%，外资占比仅4%。租金水平的下调正激发企业产生降本增效的办公空间搬迁需求，这也是市场活跃度较去年大幅改善的主要原因。
展望2025年，陆明认为，市场期待更多“快准狠”的大规模刺激政策的实施落地。由于当前市场缺乏新增办公需求，且需求多集中在搬迁和续租，同时受回归自用楼宇企业增多的影响，市场化项目仍将面临较大的去化压力。虽然明年供给侧压力较弱，但由于需求侧不确定性的增加，空置率仍将维持高位，但小幅回落趋势可期。
12月30日，一场备受关注的土地出让仪式在北京市昌平区北七家镇东二旗村举行。经过激烈竞逐，该地块最终被中建智地置业有限公司与北京未来科学城置业有限公司组成的联合体以21.143亿元的价格成功摘得，溢价率仅为0.31%，成交楼面价为2.11万元/平方米。
据北京规自委官网发布的出让文件显示，该地块位于昌平区北七家镇，占地面积约为7.91万平方米，规划用途包括R2二类居住用地和B4综合性商业金融服务业用地，总建筑面积达10.04万平方米。值得一提的是，此次拍卖并未设定土地合理上限价格，同时未来商品住房的销售指导价也未做明确规定。这一做法在万泉寺地块之后，再次出现在北京土地市场上，成为第二宗未设上限价的住宅用地。
本次土地出让的成交结果，体现了市场对昌平区北七家镇区域价值的认可。该区域的未来发展潜力巨大，吸引了众多开发商的目光。未来，该地块的开发将为当地居民提供更多优质居住选择，同时，商业和金融服务业的引入，也将进一步丰富区域商业形态，提升区域整体品质。
根据平安证券最新发布的行业周报，在12月23日至12月29日期间，我国重点50城新房成交环比增长5.1%。此外，12月份（截至27日）的日均成交额同比增长25.6%，环比增长16.6%。平安证券指出，本轮重点城市新房成交已连续三个月保持高位，其持续性明显优于2023年8月“认房不认贷”政策和2024年“5.17”新政实施后的市场表现。然而，近期地产行业板块表现依然承压，市场对成交持续性的担忧仍然存在。
值得关注的是，接下来的关键时点将集中在春节前后。如果重点城市新房成交能够维持高位，并伴随着价格的上升，那么可能会引发地产市场的基本面修复行情。反之，如果春节前后至3月份期间，成交逐步走弱，市场或再次陷入政策博弈的困境。
平安证券对地产行业未来走势的预判，为我们提供了重要的参考。在当前市场环境下，关注成交数据的变动，以及政策面的变化，对于我们了解和把握行业发展趋势具有重要意义。
2024年，我国房地产市场经历了重大变革，政策调控由“紧缩”转向“宽松”，为市场注入了一剂强心针。从二线城市限购全面解除，到一线城市推出力度空前的松绑政策，一系列利好措施让市场迎来了“止跌回稳”的曙光。
在“5·17”新政的推动下，市场情绪明显提升，新房项目到访量、成交量，以及二手房带看量、网签量均有所增长。然而，政策效应的边际递减现象逐渐显现，直至9月26日，中央政治局会议提出“促进房地产市场止跌回稳”，进一步强化了政策维稳的决心与力度。
随后，住建部等部门联合推出“四个取消、四个降低、两个增加”的政策组合拳，即取消限购、限售、限价和普通住宅与非普通住宅标准，降低住房公积金贷款利率、住房贷款首付比例、存量贷款利率及换购住房税费，增加货币化安置和信贷规模。这一系列措施使得房地产市场呈现出止跌回稳的势头，10月、11月新建商品房交易网签面积连续两个月同比、环比双增长。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，2024年的房地产政策调整力度和频率史无前例，源于年初“小阳春”之后市场急速下滑，尤其是二手房恐慌式降价，市场量价循环下跌，超出管理层预期。
展望2025年，中指研究院指出，新房销售要实现从阶段性恢复到持续性“止跌回稳”，核心是政策要“一鼓作气”落实到位。具体措施包括加快推进货币化安置100万套城中村改造，落实3000亿元保障性住房再贷款收储存量房，加大购房补贴力度，加速市场库存去化。
业内人士普遍认为，2025年将是房地产市场止跌回稳的关键期。一线城市在限购方面仍有操作空间，但全面取消限购的可能性较小。未来，公积金政策、购房补贴、契税减免等政策有望在更多城市落地并加大力度，以提升购房者入市意愿。
从发展趋势来看，2025年重点城市有望先迎来止跌回稳，如西部的重庆、成都、西安，东部的杭州、合肥、南京，南部的大湾区等。克而瑞预计，随着居民购房预期的恢复，2025年行业新增住房需求将平稳释放，全年成交规模有望止跌筑底。
据中指研究院发布的最新统计报告显示，2024年第52周（12月22日至12月28日），全国20个重点城市二手房市场交易活跃度显著提升。在这一周内，二手房成交总量达到35527套，较前一周增长2.1%，同比去年则大幅增长103.4%。
具体分析，一线城市二手房成交情况呈现稳定增长态势，成交量为13276套，环比增长0.9%，同比增长119.8%。值得一提的是，深圳的二手房成交环比下降了6.7%，但同比增长高达437.0%，在一线城市中同比增幅位列首位。
在二线城市中，代表城市的二手房成交总量为19214套，环比增长6.5%，同比增长109.4%。其中，南宁市的二手房成交在同环比方面均实现了超过一倍的增长。
对于三四线城市来说，二手房成交量相对较低，但在本周内，其成交量为3037套，环比下降15.1%，但同比增长35.3%，显示出市场逐渐回暖的趋势。
综合来看，我国二手房市场在年末迎来了一波成交小高峰，市场活力明显增强。在政策支持和市场需求的共同推动下，预计未来二手房市场将继续保持稳健发展态势。
12月29日，上海市住房和城乡建设管理委员会官方公众号“上海住房城乡建设管理”发布了最新消息，透露了中国共产党上海市第十二届委员会第六次全体会议的重要成果。
会议强调，上海市将继续以“宜居安居”为工作出发点，全力推进“两旧一村”改造工程，致力于完善多层次的租赁住房供应体系，确保人民群众能够享有高品质的居住环境。同时，市领导指出，要加大对重点群体的就业扶持力度，实施大规模的技能提升培训项目，提升劳动者的就业竞争力。
为提升公共服务水平，更好地满足人民群众的需求，会议提出要将全过程人民民主融入城市治理中，确保及时倾听和回应群众的呼声。此外，会议还要求，要着力解决突出的民生问题，及时消除各类风险隐患，保障城市的和谐稳定。
此次全体会议的召开，标志着上海市在民生改善、城市建设等方面将继续稳步推进，为广大市民创造更加美好的生活环境。
近日，上海二手房市场呈现出显著的回暖迹象。据网上房地产平台最新数据显示，12月28日，上海二手房网签量达到1466套，创下年内单日成交的最高纪录。这一成交额远超1300套的日常水平，显示出市场活跃度的提升。
从12月1日至12月28日，上海二手房累计网签量已达到26712套，这一数据或将创下近45个月以来的最高纪录。这一现象反映出当前上海二手房市场的回暖趋势明显，购房需求逐渐旺盛。
在当前的经济环境下，上海二手房市场的活跃，无疑为市场注入了信心。业内人士分析，随着政策的逐步优化和市场信心的恢复，未来上海二手房市场有望继续保持稳健的态势，为广大购房者提供更多选择。
近日，天津市公共资源交易中心官网公布了一则土地交易信息。金茂集团旗下的北京方兴亦城置业有限公司以11.96亿元的价格成功摘得东丽区两宗住宅用地。这两宗地块分别位于东丽区方山道与柳青路交汇处的东南侧。
其中，津东丽方（挂）2024-39号地块出让面积为46888.1平方米，规划用途包括城镇住宅和教育设施，成交价为5.6亿元。津东丽方（挂）2024-40号地块出让面积为40060.6平方米，用途为城镇住宅，成交价6.36亿元。
此次成功获取土地资源，标志着金茂集团在东丽区的布局进一步深化。随着城市建设的不断推进，金茂集团将继续秉持高品质、创新型的开发理念，为天津市民提供更加优质的生活居住环境。编辑：杨娟娟 校对：卢茜
近日，北京地区公积金贷款购房政策再引关注。为帮助市民更好地了解公积金贷款的具体情况，北京链家签约服务中心的相关负责人提供了最新信息。
据了解，目前北京市的公积金贷款政策对首套房购房家庭有着明确的最低首付比例和贷款成数规定。针对购买首套商品住房的居民家庭，最低首付款比例为20%，意味着贷款成数为80%。此外，五年期以上的年利率为2.85%。
对于购买二套商品住房的居民家庭，其首付款比例则有所提高。若所购住房位于五环以内，最低首付款比例不低于35%，贷款成数为65%，年利率为3.325%；若所购住房位于五环以外，最低首付款比例为30%，年利率同样为3.325%。
值得一提的是，为响应国家政策，北京公积金中心还特别出台了支持京籍多子女家庭购房的措施。该政策对于购买第二套住房的多子女家庭，在公积金贷款中将认定为首套住房，从而在可贷款额度上享受40万元的优惠，最高贷款额度可达160万元。
关于首套房的认定标准，相关部门已经进行了详细说明。这一政策的调整，旨在进一步减轻购房家庭的负担，并鼓励市民通过公积金贷款购房。
（信息来源：北京链家签约服务中心）
中国不动产市场展现复苏迹象，专家学者共议未来发展方向
近日，在“中国不动产首席展望2025”成果发布会上，课题组公布了针对不动产行业的研究成果。报告指出，当前中国不动产行业正逐步走出低谷，步入止跌回稳的阶段。为促进行业健康发展和构建新的增长周期，课题组提出了多项建议。
会上，清华大学五道口金融学院不动产金融研究中心研究总监郭翔宇解读了调研结果。他提到，2025年宏观经济预期略优于不动产行业，符合国际经验。宏观经济复苏将为不动产行业带来正向推动力。课题组建议，不动产未来的发展应注重供需平衡，并关注不同城市和业态的差异化发展路径。
报告显示，2025年市场乐观情绪主要集中在一线城市及住宅市场。未来，应正视市场分化趋势，对不同城市和业态采取差异化的管理策略。同时，建立“人、房、地、钱”要素联动机制，以人为核心，实现住房、土地和金融资源的合理配置。
中国社会科学院学部委员、原副院长高培勇在主题分享中指出，稳定市场预期和信心是稳住楼市股市的关键。需求不足和供给过剩只是表象，根本问题在于信心和预期。他强调，解决楼市股市问题既要治标又要治本，通过扩大需求止跌回升，同时通过稳定预期和提振信心从根本上解决问题。
高培勇认为，2025年的房地产市场调控和宏观经济治理不仅要加大调控力度，更要进行结构性调整和全面提升质量。政策制定应注重提质增效，通过优化政策组合、加强预期管理、深化体制改革等多措并举，推动楼市和股市的稳定与健康发展。
在经济周期重塑和行业转型的关键阶段，课题组建议重点关注不动产金融大循环的完善，以推动行业新模式的构建。此次成果发布，为未来不动产行业的发展提供了有益的参考和指导。
12月27日，中国奥园集团正式宣布，史莉莉女士被任命为非执行董事，自即日起生效。她将主要负责为董事会提供关于集团环境、社会和治理（ESG）发展的建议。
史莉莉女士现年39岁，自2011年起加入中国奥园，在公司内部有着丰富的职业生涯。她曾先后担任董事会办公室主任、人力资源及企业社会责任经理，以及企业社会责任总经理等职务。在她的领导下，公司ESG战略得到了进一步强化和实施。
此次史莉莉女士的任命，标志着中国奥园在ESG领域的发展迈出了新的步伐。作为非执行董事，她将凭借其丰富的经验和专业素养，为集团未来的可持续发展提供有力支持。
在过去的几年里，中国奥园一直致力于推动ESG事业的发展，不断加强企业社会责任，提高环境保护水平，优化公司治理结构。史莉莉女士的加入，无疑将为公司带来更多的创新和发展机遇。
未来，中国奥园将继续秉持ESG理念，不断提升企业综合实力，为实现可持续发展的目标而努力。
近日，金科股份发布重要公告，宣布与多家财务投资人达成合作协议，以助力公司重整。具体而言，12月27日，金科股份、重庆金科、管理人以及上海品器联合体与五家财务投资人分别签署了《金科地产集团股份有限公司及重庆金科房地产开发有限公司重整投资协议之财务投资协议》。
据悉，参与此次投资合作的五家财务投资人分别为青岛兴怀投资合伙企业（有限合伙）、青岛兴芷投资合伙企业（有限合伙）、重庆国际信托股份有限公司（代表“重信·开阳24015·煜泰9号集合资金信托计划”）、海南陆和私募基金管理有限公司（代表“陆和寰升1号私募证券投资基金”）以及北京昊青私募基金管理有限公司（代表“昊青价值私募证券投资基金”）。
根据投资协议，这五家财务投资人将共同投资2.3936亿元，用于受让金科股份约2.3亿股的股份。此前，上海品器、北京天娇联合体作为产业投资人已参与金科股份的重整。本次投资活动中，乙方负责组织确定财务投资人，共同推动投资进程。
此次投资协议的签署，将为金科股份的重整工作注入新的活力，有助于公司实现稳定发展。金科股份及各投资方将继续携手合作，共同迎接未来的挑战。
12月27日，郑州市自然资源和规划局对外透露，郑州市政府近期发布了新的《郑州市城市规划管理技术规定》。这一规定的出台，标志着郑州市在城市规划管理方面迈出了新的步伐。
根据规划，郑州市中心城区新规划住宅用地建筑高度将限制在80米以下，容积率不超过2.5，层高不低于3米。这一系列规定的制定，旨在为住宅形态的多元化发展提供政策支持，鼓励市场提供更多高品质的住宅产品。
此次修订还放宽了配套设施的容积率计算规则，并对居住项目临路商业的设置提出了更详细的要求。同时，郑州市政府还提高了充电设施的配建比例，并新增了托育服务设施、儿童托管服务设施、老年养护院、社区食堂、社区就业服务中心等设施的建设要求。这些举措旨在为市民打造更为舒适、宜居、生态的居住环境。
值得注意的是，今年以来，包括杭州、合肥、长沙、佛山、肇庆等城市也纷纷出台新的容积率规定。其中，多个城市通过放宽阳台尺寸限制、支持空中绿化面积不计入容积率等方式，间接提升了项目的得房率，使得住房的舒适度得到了进一步提升。
郑州市此次规划的发布，无疑将进一步提升城市的居住品质，为市民创造更加美好的生活。
根据最新的财经报道，贝壳-W（贝壳在港交所的上市平台）于12月26日对外发布了一则公告。公告显示，贝壳-W当天进行了股份回购操作，共回购了约161.7万股。此次回购的股份价格为每股6.184美元，总计涉及金额约999.93万美元。
此次回购行动进一步体现了贝壳-W对自身未来发展的信心。回购的股份将根据公司后续的战略规划进行使用，旨在优化资本结构，增强市场竞争力。贝壳-W将继续关注市场动态，合理运用资本，为公司长远发展奠定坚实基础。
据记者段文平报道，12月27日，广西壮族自治区北海市住房公积金管理中心发布了《关于进一步优化住房公积金政策的通知》。该通知明确提出，为了更好地支持多子女家庭和引进人才家庭，提高住房公积金贷款额度。
具体而言，此次公积金新政将单身职工的最高贷款额度从50万元上调至60万元，已婚职工的最高贷款额度则从60万元提升至70万元。针对多子女家庭，若购买自住住房，其住房公积金贷款额度将最高上浮20%；对于引进人才家庭，若购买自住住房，其住房公积金贷款额度将最高上浮10%。
同时，新政还规定，缴存人购买二套住房申请住房公积金贷款时，最低首付款比例不低于20%，以降低购房成本，助力更多人实现住房梦想。
为方便缴存人办理住房公积金业务，此次新政全面开展住房公积金异地购房、还贷提取业务，并推行住房公积金异地贷款业务，进一步优化住房公积金贷款住房套数认定标准，提升缴存人的服务水平。
此次北海市住房公积金政策的优化，将有力促进住房消费，满足不同家庭群体的住房需求，同时也为人才引进提供有力支持。校对：吴兴发
12月27日，安徽省阜阳市住房公积金管理中心发布新的政策调整，旨在优化住房公积金使用规则，减轻缴存人购房负担，并支持新市民、青年人的住房需求。
根据最新政策，对于首次或第二次使用住房公积金贷款购买自住住房的缴存人家庭，最低首付款比例将统一下调至20%。同时，无公积金贷款使用记录的缴存人在申请购买自住住房的公积金贷款时，将适用首套住房公积金贷款政策；对于已有一次公积金贷款使用记录且已结清的缴存人家庭，再次购买自住住房将适用第二套住房公积金贷款政策。
在公积金提取方面，针对新市民、青年人在阜阳市无自住住房且申请租房提取的情况，政策允许他们申请全额提取本人每月缴存的住房公积金，不受年度最高租房提取额度的限制。此外，对于在工作地无自住住房且租房居住的缴存人，无论其所在县市区域，家庭每年提取住房公积金的最高限额将从原来的15000元上调至18000元。
为了更好地满足缴存人的贷款需求，政策还调整了住房公积金贷款到期时间。缴存人的公积金贷款偿还期限可延至法定退休年龄后5年，同时，最长贷款期限不超过30年。
此次政策的出台，不仅降低了缴存人购房的门槛，也体现了对住房困难群体特别是新市民、青年人的关怀。此举有助于进一步促进阜阳市房地产市场健康发展，增强人民群众的获得感和幸福感。
2026年1月1日起，《中华人民共和国增值税法》正式施行。在新法中，对于不动产相关领域的增值税税率有明确的规定，并对个人出售房产的增值税征收政策进行了调整。以下是对相关内容的详细解读。
一、不动产销售与租赁增值税税率
根据《中华人民共和国增值税法》第十条，销售不动产、不动产租赁服务、转让土地使用权等业务的税率为9%。这一税率与之前的规定保持一致。同时，增值税法对纳税人的分类也进行了明确规定，包括一般纳税人和小规模纳税人。
二、个人出售房产增值税政策
关于个人出售房产的增值税政策，目前我国实行的是优惠政策。根据财政部、税务总局、住建部发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，自2024年12月1日起，对个人销售已购买2年以上（含2年）的住房，一律免征增值税。对于个人销售不足2年的住房，则按照5%的税率全额征收增值税。
三、转让土地使用权增值税征收
转让土地使用权的增值税征收也根据不同情况有所区别。对于2019年4月1日后取得的土地使用权，增值税一般纳税人转让时税率为9%。对于2016年4月30日前取得的土地使用权，纳税人可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额，按照5%的税率缴纳增值税。对于2016年5月1日后取得的土地使用权，小规模纳税人适用3%的征收率，并且在2027年12月31日前可以享受减按1%征收率的优惠政策。
四、土地增值税与增值税区别
需要注意的是，转让土地使用权征收的增值税与土地增值税是两个不同的税种。土地增值税针对的是转让国有土地使用权，而增值税则针对的是商品和服务的增值部分。
总之，《中华人民共和国增值税法》的实施将对不动产领域产生一定影响。对于个人出售房产，新法在保持原有优惠政策的基础上，进一步明确了税率标准。而对于转让土地使用权，新法也针对不同情况做出了详细规定。这些变化有助于进一步规范市场秩序，促进房地产行业的健康发展。
近年来，随着一系列政策利好的助力，北京楼市逐渐回暖。据北京市住建委最新数据显示，11月份，北京新房网签量达到4888套，同比增长12%，环比增长5%。与此同时，二手房网签量高达18763套，创下近20个月来的最高纪录。在此背景下，众多房企纷纷加快推盘步伐，其中，越秀・天玥项目以其准现房优势，备受市场关注。
越秀・天玥，作为越秀地产在北京主城区的首个作品，自入市以来便以其卓越的销售业绩赢得了市场和购房者的双重认可。该项目不仅从拿地到开盘仅用了100天便实现了约18亿的销售业绩，更是在近期对外开放了其准现房房源，预计将于2025年1月开盘销售。
越秀・天玥项目地处石景山核心区域，交通便利，拥有“四横三纵三轨道”的全维立体交通网络，可快速连接海淀中关村、西二环金融街、长安街等北京主城区核心区域。项目距离地铁6号线杨庄站仅约700米，1号线苹果园站约900米，出行便捷无忧。
项目周边配套设施完善，拥有京西大悦城、当代商城、沃尔玛山姆会员店等成熟商业配套，以及“苹东市集”等充满生活气息的市场，周边万达商圈、五棵松商圈等也与之紧密相连。越秀・天玥的西侧，喜隆多、中海环宇荟等购物中心和便利超市一应俱全，满足居民日常生活所需。
值得一提的是，越秀・天玥的实景大区已提前对外开放，实现了“所见即所得”的准现房体验。在冬季的初雪中，漫步于实景大区，火红的柿子树、斑斓的枫叶、金色的树林、绿色的儿童乐园，以及蓝色跑道和砖红色木地板交织出一片宁静美好的景象。下沉庭院里的“围炉煮茶”更是让冬日时光充满暖意。
越秀・天玥在景观设计上更是别具匠心，通过精细的工艺品质和创新的景观布局，实现了“一步一景”的居住体验。此外，项目在硬质景观、软质景观、景观小品等方面均进行了创新性改造优化，力求为业主带来极致的居住体验。
在准现房销售模式下，越秀・天玥采取了“看房即验房”的创新销售策略，让购房者能够亲自体验和检验产品的品质和细节。越秀地产旗下上市公司越秀服务提供的周到、细致、到位的物业服务，也让购房者对未来的居住环境充满信心。
越秀・天玥相关负责人表示：“准现房销售模式要求项目具备过硬的产品品质和高质的物业服务，‘眼见为实’，我们希望通过这样的方式，让购房者能够买得放心、住得安心。”
12月27日，荣盛发展对外发布了关于2025年度担保计划的公告。公告显示，公司将在2025年为旗下各级子公司及子公司之间提供担保，总担保额度设定为不超过400亿元。其中，为资产负债率超过70%的各级全资、控股子公司等提供的担保额度不超过370亿元，而资产负债率不超过70%的各级全资、控股子公司等提供的担保额度则不超过30亿元。
据悉，此次担保计划的制定旨在支持公司旗下各业务板块的稳健发展。荣盛发展表示，将通过合理的担保安排，确保旗下子公司的资金链稳定，助力其拓展业务领域，提升市场竞争力。
在担保额度分配方面，公司充分考虑了各子公司的资产负债状况和业务发展需求。对于资产负债率较高的子公司，公司将提供一定程度的担保支持，以缓解其资金压力；而对于资产负债率较低的子公司，公司则将给予一定的担保额度，以促进其业务增长。
荣盛发展表示，此次担保计划的实施，将有助于优化公司整体资产负债结构，提高风险抵御能力。同时，公司也将密切关注担保业务的风险，确保担保活动符合国家相关法律法规和监管要求。
为确保担保业务的规范运作，荣盛发展还将建立健全担保业务管理制度，加强对担保项目的风险评估和监控，确保担保风险可控。在今后的发展过程中，公司将继续秉持稳健的经营理念，努力实现高质量发展。
12月27日，中指研究院发布了《中国房地产市场2024总结及2025展望》报告，报告详细分析了中国房地产市场2024年的整体情况及2025年的发展趋势。
报告指出，在成交面积段方面，90-120平方米的产品依然是新房市场的主力。在一线城市中，深圳和上海90-120平方米新建商品住宅的成交套数占比均超过了40%，其中上海这一比例更是高达55%。与此同时，北京120平方米以上的大户型产品占比在一线城市中位居首位。
在二线城市中，厦门、沈阳、福州等城市中小户型的占比超过了30%。而长沙、杭州、西安、济南等城市120平方米以上的大户型成交占比则超过了60%，改善型住房的需求仍然占据主导地位。其他城市的90-120平方米产品成交套数占比均接近或超过40%。
在三线城市中，佛山、东莞、芜湖、唐山、绍兴等城市90-120平方米住宅的成交套数占比均超过了40%，显示出这一面积段产品在市场中的广泛需求。
报告还预测，2025年，中国房地产市场将继续呈现出区域差异化的发展态势，一线和部分二线城市市场将保持稳定，而三线城市市场则有望迎来新的增长机遇。同时，随着住房消费结构的不断优化，改善型住房的需求将继续增长，而中小户型产品也将保持其市场地位。
郑州市近日发布新修订的《郑州市城市规划管理技术规定》，旨在推动住宅形态的多元化发展，提升居住品质。新规定不仅降低了中心城区的容积率限制，还首次提出了立体绿化阳台的住宅设计要求，标志着郑州向“第四代住宅”的先进理念迈进。
根据《技术规定》，中心城区新规划住宅用地建筑高度不得超过80米，容积率不超过2.5，层高不低于3米。此举旨在为郑州市提供更多高品质住宅产品，满足居民对舒适宜居环境的追求。郑州市自然资源和规划局指出，这次修订是为了适应城市安全、生活品质、城市活力和人口发展的新要求，同时也是对原有条款的部分增减和修改。
值得关注的是，郑州《技术规定》首次对阳台进行立体绿化设计的住宅提出了具体要求。例如，对于套内面积超过100平方米的住宅，阳台高度不少于两个自然层高，悬挑进深不大于6米，阳台至少两面开敞，开敞长度不小于阳台周长的50%，且不得设置维护墙体。此外，在绿化面积不小于阳台水平投影面积50%的前提下，空中花园阳台可计入建筑面积，不计入容积率和建筑密度。
郑州市自然资源和规划局还优化了容积率核定标准，对居住用地内不计入容积率的配套市政公用设施和建设单位配建的社区配套公共服务设施进行了明确规定。同时，对避难层、地上非机动车棚、屋面附属用房等也增加了不计入容积率的规定。
中指研究院河南公司总经理梁波涛表示，随着居民住房需求从“有没有”转向“好不好”，加速推动住宅产品升级创新成为必然趋势。此次《技术规定》的修订，既结合了郑州住宅容积率整体偏高等问题，也借鉴了其他城市的创新经验，对全面提升郑州市住宅品质，推动房地产市场高质量发展具有重要意义。
值得一提的是，郑州的这次修订并非孤例。去年住建部提出建设“好房子”以来，北京、广州、深圳、成都、贵阳、福州等城市也相继更新了住宅设计技术标准，共同趋势为放宽层高、容积率限制，鼓励开放式立体阳台等，这与“第四代住宅”的理念相契合。
“第四代住宅”的概念源于意大利设计师的“米兰垂直森林项目”，它将建筑与自然相结合，创造出一个空中庭院、空中城市森林花园的新居住模式。从建筑特征来看，第四代住宅通常拥有垂直绿化、私家庭院、共享街巷等特征，为居民提供了一个全新的居住体验。
据“南京房地产业协会”官方微信公众号消息，为进一步推动房地产市场平稳健康发展，该协会近日发起“迎新年购房安家活动”的倡议。活动将于2024年12月27日至2025年2月28日期间开展，旨在为广大购房者提供良好的看房选房环境，促进商品房销售。
倡议书强调，各会员单位和开发企业应积极响应政策，充分利用元旦、春节假期这一时间窗口，为广大置业者营造良好的购房氛围。具体措施包括：迅速行动，协同发力，开展“迎新年购房安家活动”；在适当时机举办房交会或相关会议，南京房地产业协会将协调相关资源，联合举办促销活动。
此次活动，旨在通过多种形式，让购房者享受到实实在在的优惠，提振市场信心。协会呼吁，各相关单位要抓住机遇，积极落实各项措施，为推动南京房地产市场持续健康发展贡献力量。编辑：杨娟娟 校对：卢茜
根据12月27日市场动态，在一系列利好消息的推动下，房地产市场相关股票在资本市场上继续呈现出上涨趋势。截至午盘，A股市场内地产股整体表现强势，其中97只个股实现上涨，3只维持平盘，仅1只股票出现下跌。涨幅领先的是亚通股份，股价实现涨停。其他表现突出的个股包括中天服务，上涨5.39%；深振业A，上涨4.13%；阳光股份，上涨3.95%；大龙地产，上涨3.67%；世联行，上涨3.32%。云南城投、信达地产、首开股份、华侨城A、我爱我家、京投发展、南都物业等多只股票的涨幅介于2%至3%之间。
在港股地产股方面，尽管整体行业指数出现下滑，但部分个股依然表现出色。易居企业控股涨幅最大，达到10.91%，紧随其后的是佳源服务，上涨1.77%。其他涨幅显著的个股包括港龙中国地产，上涨6.61%；佳兆业美好，上涨5.26%；金科股份，上涨4.22%；五矿地产，上涨2.94%；绿城服务，上涨1.64%。与此同时，融信中国、远洋集团、禹洲集团、金地商置、景瑞控股、宝龙地产、龙湖集团等部分股票则出现了下跌。
消息面上，12月24日至25日召开的全国住房城乡建设工作会议，对2025年全国住建工作的重点任务进行了明确。其中，推动房地产市场止跌回稳被视为核心任务之一。此外，货币化安置城中村改造有望在2025年新房销售中发挥重要作用，成为稳定市场预期的关键措施之一。
据中指研究院最新发布的《中国房地产市场2024年总结及2025年展望》报告显示，在2024年11月末，50个主要城市商品住宅的待售面积有所下降，但仍维持在较高水平。具体来看，截至2024年11月末，这50个城市商品住宅待售面积约为3.23亿平方米，较2023年底减少了6.7%，但这一规模仍位于近年来的高位。
在出清周期方面，根据近12个月的月均销售面积计算，截至2024年11月末，短期库存的出清周期为21.2个月，与2023年末相比，延长了3.6个月，但较10月缩短了0.9个月。这表明市场在去库存方面取得了一定的成效，但去化速度仍需加快。
从整体情况来看，尽管待售面积有所下降，但市场供需关系仍需进一步调整。在未来，预计市场将继续保持去库存的趋势，但在去化周期方面，可能会有所波动。中指研究院预计，2025年房地产市场将继续保持稳中向好的态势，政策环境有望进一步优化，有助于稳定市场预期，促进房地产市场的健康发展。
12月26日，我国知名房地产企业万科企业股份有限公司（以下简称“万科”）对外发布了关于银行贷款担保的最新情况。据公告披露，万科此前向中国工商银行股份有限公司深圳罗湖支行申请贷款，总金额达21.7亿元，贷款期限为三年。此次担保由万科控股子公司分别承担，具体来看，珠海市万滨初新企业管理有限公司承担8.41亿元担保，南通万湘房地产有限公司担保10.29亿元，大连万航置业有限公司担保3亿元。
截至目前，万科的担保余额已高达1168.23亿元，占公司2023年末经审计归属于上市公司股东的净资产的46.58%。这一数据反映出万科在担保业务方面的稳健态势。
万科在公告中表示，公司始终将风险控制放在首位，此次贷款担保业务严格遵守相关法律法规和公司内部管理规定，确保了公司资金安全和业务稳健发展。未来，万科将继续秉承风险防控原则，为合作伙伴提供更加优质的服务。
华夏大悦城商业REIT近日发布重要公告，宣布公司高层管理团队迎来重大调整。根据公告内容，大悦城运营管理公司（以下简称“大悦城运管”）的董事长及高级管理人员发生变动，田维龙因工作需要调整，由魏学问接替其职位，并担任董事长、董事、经理及法定代表人。
魏学问先生自2000年8月起加入中粮集团，拥有丰富的行业经验。自2006年2月起，他一直服务于大悦城控股集团股份有限公司。在2024年5月至今，魏学问先生担任大悦城控股的副总经理一职，并于2024年11月起兼任大悦城控股商业管理中心总经理，展现出其卓越的领导能力和丰富的管理经验。
此次高层变动，旨在优化公司治理结构，提升运营管理水平，进一步推动华夏大悦城商业REIT的高质量发展。大悦城运管对魏学问先生的加入表示热烈欢迎，并期待在新的领导下，公司能够实现新的突破和跨越。
公司方面表示，此次人事调整将严格按照相关法律法规和公司治理规定进行，确保公司运营的稳定性和连续性。未来，大悦城运管将继续秉持“以人为本、创新驱动”的理念，为广大投资者和合作伙伴提供更加优质的服务。
编辑：杨娟娟
校对：杨利
12月26日，武汉土地市场迎来2024年度的一次重大土地拍卖盛会，共成交30宗各类用地，总面积达244.86公顷，规划建筑总面积近395.13万平方米，成交总金额高达210.94亿元，成为年度土地出让规模和金额之最。其中，22宗涉宅地块顺利出让，总成交价达到178.21亿元，吸引包括华润置地、武汉城投集团、伟星房产、嘉里建设、华侨城、阿那亚等知名企业竞逐。
中指研究院华中分院分析师李国政对这一现象进行了深入分析，指出在楼市回稳和优质地块供应增加的背景下，企业在武汉的投资热情明显提升。12月份的土地成交金额已突破418亿元，超过了前11个月的总和，显示出土地市场的强劲势头。
在此次拍卖中，热点地块之一为华润置地获得的武昌区徐家棚团结路地块，经过25轮激烈竞价，最终以7.12亿元的价格成交，溢价率达到20.28%。此外，华润置地还以底价7亿元摘得了江岸区二七北路以南的纯宅地。另一宗溢价地块则是武汉伟星置业有限公司以14.93亿元竞得的江岸区地块。
除了央企和国企外，民营企业如恺德集团、伟星房产、泽吉科技等也积极参与了此次土拍，显示出武汉土地市场的回暖态势。李国政表示，此次土拍中，住宅用地以外的商服、工业、文化和交通等用地也实现了良好的成交。
武汉楼市的回暖是土地市场活跃的基石。自10月份以来，武汉新房成交连续上涨，其中10月成交10919套，11月成交16731套，12月1-25日成交已突破2万套，创下年内新高。国家统计局的数据也显示，在连续下跌16个月后，武汉新房销售价格在11月份环比上涨了0.4%。
李国政认为，武汉土地市场的回暖得益于住宅设计新规的全面实施，特别是“计容新规”的出台，推动了房企对土地和空间的合理利用，以及产品设计和配套建设的创新。这些变化有助于房企实现盈利增长，提升投资意愿，并推动武汉土地市场的稳定发展。目前，武汉市场上新推出的高品质项目如“四代”等，平均开盘去化率高达82%，市场认可度较高。
近日，一场恒大地产集团有限公司1.2亿元债权的1元起拍拍卖吸引了广泛关注。该拍卖于12月25日通过阿里资产平台进行，起拍价为1元，保证金设定为6000元，加价幅度为2000元。竞拍活动原定于当天上午10点开始，直至下午5点22分，竞买号R0688报价达到约1055.6万元，但随后该标的拍卖被取消。
对于拍卖撤回的原因，阿里司法拍卖平台表示“消息有误”。据悉，此次拍卖的债权人为上海早田信息科技发展有限公司，债务人为恒大系公司上海丰涛置业有限公司。根据法院判决，丰涛公司需向早田公司支付工程款、保证金、补偿款及利息等共计620604.02元。
此次债权拍卖原本吸引了超过14万次点击和762人报名。但截至12月26日，竞拍截止时间，该债权仅进行了一天的竞拍便被撤回。与此同时，另两个涉及恒大地产集团上海盛建置业有限公司的债权拍卖同样被撤回，起始价均为1元。
此前，恒大地产集团曾成功以1元起拍价拍卖过债权。例如，对恒大地产集团上海盛建置业有限公司4500万元债权的拍卖，最终成交价约为30.5万元。
针对1元起拍的情况，北京金诉律师事务所主任王玉臣律师表示，这可能是一种营销手段，实际成交价往往不会是起拍价。如果以超低价成交，可能会损害债权人的利益，甚至可能被法院撤销成交。
对于竞拍者来说，参与此类债权拍卖存在一定的风险和挑战。王玉臣指出，竞拍者可能面临债务人无法按时还款、债权信息不完整、债权转让涉及法律程序等风险。同时，市场环境的变化也可能影响债务人的还款能力。
为了避免这些风险，王玉臣建议竞拍者在参与拍卖前进行充分调查，审查债权文件，确保债权的合法性和有效性，并在必要时寻求专业人士的帮助。他还建议竞拍者根据债权评估设定合理的竞标价格，并密切关注拍卖动态，避免因信息滞后做出错误决策。
12月26日，成都市龙泉驿区迎来两宗宅地出让，总面积达7.49万平方米，规划建筑面积约为17.06万平方米。此次出让的两宗地块均成功以底价成交，总成交价达到14.56亿元。
在激烈的市场竞争中，金茂联合成都经开国投成功以10.08亿元的价格摘得编号LQ10(252):2024-10地块，该地块楼面价为9660元/平方米。该地块位于龙泉驿区大面街道东洪社区和陵川社区，占地4.17万平方米，规划建筑面积为10.44万平方米，容积率设定为2.5。
与此同时，成都产业投资集团旗下企业成都汇厦建设投资股份有限公司也成功以4.48亿元的价格摘得编号LQ13(252):2024-13地块，楼面价为6770元/平方米。该地块位于龙泉驿区龙泉街道界牌社区6组，占地3.31万平方米，规划建筑面积为6.62万平方米，容积率设定为2.0。
此次成交的两宗地块均吸引了多家房企的关注，体现了市场对龙泉驿区发展前景的看好。在未来的发展中，这两宗地块的开发建设将为区域经济发展注入新的活力。
