12月25日，成都市土拍市场再次活跃，迎来了一波新的涉宅用地出让热潮。此次出让的用地主要集中在新都区与东部新区，共计6宗地块。据中指研究院数据显示，这6宗地块的总出让面积达到17.23万平方米，规划建筑面积约27.12万平方米，最终均成功成交，总成交金额约为8.37亿元。
其中，成交价最高的地块为DB2023-2号地块，该地块位于东部新区三岔街道万福村1组和光荣村3组。地块占地面积约为5.94万平方米，规划建筑面积达6.53万平方米，土地性质为住宅用地。成交楼面价高达4000元/平方米，折合总价2.61亿元。竞得方为成都东部新区空港新城投资有限公司。
本次土拍活动再次展现了成都房地产市场的发展活力，同时也预示着该地区未来住宅建设的潜力。此次出让地块的成功成交，将为当地居民提供更多优质的住宅产品，进一步优化城市居住环境。
全国住房城乡建设工作会议明确了2025年房地产工作重点
近日，住房和城乡建设部主管的中国建设新闻网报道，全国住房城乡建设工作会议于12月24日至25日召开，会议系统总结了2024年的工作，并对2025年的重点任务进行了明确。会议指出，2025年房地产工作将聚焦五大重点任务，旨在推动房地产市场稳定发展，构建新型发展模式。
会议强调，推动房地产市场止跌回稳是重中之重。为达到这一目标，会议提出将充分释放住房城乡建设领域的稳增长潜力，保障和改善民生，防范化解风险隐患，推进“四好”建设，即建设好房子、好小区、好社区、好城区。同时，会议特别提出了三个“更加”：更加充分释放住房城乡建设稳增长巨大潜力，更加有力保障和改善民生，更加系统防范化解风险隐患。
在稳增长方面，会议提出将着力释放需求，落实“四个取消、四个降低、两个增加”政策，大力支持刚性和改善性住房需求。同时，加大城中村和危旧房改造力度，推进货币化安置，扩大城中村改造规模，消除安全隐患，改善居住条件。
在改善供给方面，会议强调商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量。以需求为导向，增加保障性住房供给，尤其是配售型保障房，助力新市民、青年人、农民工等实现安居。
会议指出，2025年公积金政策仍将是促进需求释放的重要手段。预计将继续提高公积金贷款额度、延长贷款期限，多孩家庭、人才等人群的支持力度将加大，全国层面降低公积金贷款利率也存在预期。
此外，会议还强调，城中村改造在2025年将发挥实质性带动作用。预计配套政策将进一步完善，城中村改造节奏将加快，货币化安置城中村改造将成为促进新房销售止跌回稳的关键举措。
总体来看，2025年房地产工作将以稳定发展为目标，通过释放需求和改善供给，推动房地产市场的持续健康发展。
12月25日，成都土地市场再掀热潮，共计出让6宗涉宅用地，其中新都区2宗、东部新区4宗。据中指研究院数据，这6宗地块的总出让面积达17.23万平方米，规划建筑面积达27.12万平方米，最终均成功成交，总成交金额约8.37亿元。成交地块中，DB2023-2号地块以2.61亿元的价格领跑，其位于东部新区三岔街道万福村1组和光荣村3组，占地5.94万平方米，规划建筑面积6.53万平方米，性质为住宅用地。该地块成交楼面价为4000元/平方米，由成都东部新区空港新城投资有限公司竞得。
本次出让地块的顺利成交，标志着成都土地市场持续活跃，也显示出市场对未来发展的信心。成交的DB2023-2号地块，以其优越的地理位置和规划优势，成为最受关注的焦点。
据悉，新都区2宗地块和东部新区4宗地块的出让，为成都土地市场注入了新的活力。随着这些地块的开发建设，将进一步优化区域内的居住环境，提升城市品质。
值得一提的是，本次出让地块的成交方多为本地知名房地产开发企业，这表明了市场对于成都未来发展的看好。未来，成都将继续加大土地供应力度，以满足市场需求，推动城市高质量发展。
编辑：杨娟娟
校对：穆祥桐
12月24日，珠海华发实业股份有限公司（以下简称“华发股份”）发布了一则关于特定对象发行可转换公司债券（以下简称“可转债”）的重大公告。公告显示，该发行事宜已获得珠海华发集团有限公司（以下简称“华发集团”）的批准。
根据公告内容，华发股份已召开相关会议，审议通过了发行可转债的相关事宜。目前，公司已获得华发集团的有权监管单位的批复，同意公司发行不超过55亿元的可转债（含本数）。其中，华发集团拟认购金额不低于实际发行金额的29.64%，但最高不超过27.5亿元（含本数）。
华发股份方面表示，本次可转债发行还需经过公司股东大会的审议通过、上海证券交易所的审核通过，以及中国证券监督管理委员会的同意注册批复后方可正式实施。
光明地产发布对外担保情况简报，总额度达254亿元
12月24日，光明地产对外发布了一则关于对外担保情况的简报。据公告显示，自11月1日至12月5日，公司对外担保总额达到2.30亿元。
截至12月24日，光明地产2024年度对外担保总额度已核定为254亿元。这些担保均由光明地产及其子公司为下属公司提供，主要用于新增借款和借新还旧。
具体来看，截至2024年12月5日，光明地产及其子公司对外担保总额为88.91亿元。这一数据占公司最近一期经审计净资产的82.22%。其中，对资产负债率超过70%的单位提供担保的金额为65.04亿元，占公司最近一期经审计净资产的60.14%。此外，对合营、联营企业提供担保的金额为1.98亿元，占公司最近一期经审计净资产的1.83%。
据广东省人民政府官方网站公布数据显示，2024年前11个月，广东省房地产开发投资规模呈现下滑趋势。累计投资总额为10320.22亿元，较去年同期下降17.6%。其中，住宅类投资额达到7399.52亿元，同比下降18.8%。
与此同时，广东省新建商品房市场销售情况同样不容乐观。1-11月，新建商品房销售面积共计6606.61万平方米，同比下降23.8%，其中商品住宅销售面积降幅更为明显，下降25.5%。在销售额方面，新建商品房总额为10287.51亿元，较去年同期下降了24.4%。
在资金到位方面，1-11月，广东省房地产开发投资企业实际到位资金同比下降22.1%。具体来看，银行贷款下降幅度最大，达到23.0%，其次是自筹资金，下降21.2%。此外，定金及预收款以及个人按揭贷款分别下降25.5%和23.1%。
以上数据显示，广东省房地产行业在经历了快速发展的阶段后，目前正面临一定的调整期。未来，随着市场环境的不断变化，房地产行业的发展也将进入新的阶段。
据北京产权交易所最新预披露信息，天津滨海汇能置业有限公司（以下简称“天津滨海汇能置业”）计划将其99.5%的股权进行挂牌转让，具体底价尚未公布。公司成立于2008年9月10日，注册资本约8亿元人民币，主要业务涵盖房地产开发与销售、土石方工程、室内外装修装饰工程等领域。
天津滨海汇能置业的股权结构显示，转让方天津三源电力集团有限公司持有该公司99.5%的股份，天津市电力公司电能计量中心工会持有剩余0.5%的股份。
截至2024年11月30日，天津滨海汇能置业的财务状况如下：营业收入达到2843.36万元，营业利润为-4.27亿元，资产总计13.30亿元，负债总计3263.61万元，所有者权益为12.98亿元。
据悉，此次股权转让将有助于天津滨海汇能置业优化资本结构，推动公司未来发展。相关转让细节及底价等信息，敬请关注后续公告。
12月24日，五矿地产有限公司（以下简称“五矿地产”）对外公布，公司已获得一家银行提供的7.8亿港元循环贷款额度，期限为364天。根据公告，该贷款额度的一项重要条件是，五矿地产的最终控股股东中国五矿集团有限公司（以下简称“中国五矿”）需直接或间接持有公司至少51%的权益，并拥有公司的管理权。若五矿地产违反上述规定，该银行有权要求其全额偿还贷款。
目前，中国五矿持有五矿地产约61.88%的已发行股本。这一持股比例表明，中国五矿对五矿地产的控制力较强，且在此次融资过程中发挥了重要作用。
在此次融资中，五矿地产与中国五矿的紧密合作关系再次得到了体现。这一举措将进一步增强五矿地产的资金实力，为其未来的发展奠定坚实基础。同时，这也体现了中国五矿对五矿地产的坚定支持，有助于推动五矿地产在市场竞争中占据有利地位。
值得注意的是，此次融资的条款严格，体现了金融机构对五矿地产稳健经营能力的认可。在当前经济环境下，五矿地产能获得如此规模的融资支持，显示出市场对其未来发展前景的信心。
未来，五矿地产将继续秉承稳健的经营理念，充分发挥中国五矿的支持优势，不断提升核心竞争力，为股东创造更大价值。
近日，武汉市武昌区成功出让两宗住宅用地，均吸引了众多开发商的关注。据悉，这两宗地块总面积达3.81万平方米，规划建筑面积共计9.52万平方米，总起始价达到10.78亿元。
经过激烈竞价，两宗地块均成功溢价成交，总成交价高达11.4亿元。其中，编号为P（2024）118号的地块位于杨园板块，紧邻江滩，土地用途涵盖住宅和公园绿地。该地块出让面积为25776平方米，规划建筑面积为64200平方米，容积率为2.49，起始价为7.21亿元。经过13轮竞价，最终武汉地产集团有限责任公司以7.81亿元的价格将其收入囊中，成交楼面价为12171元/平方米，溢价率8.32%。
另一宗地块，编号为P（2024）119号，位于武昌区复兴路与读书院路交会处，起始价为3.57亿元。经过两轮竞价，武汉市武昌区旅韵雅筑置业有限公司以3.59亿元的价格竞得该地块，成交楼面价为11565元/平方米，溢价率仅为0.56%。
此次土地出让的成功，体现了武汉市土地市场的活跃度以及开发商对武昌区未来发展的信心。未来，这些地块的开发建设将为武昌区带来更多高品质的住宅和公共绿地，进一步提升区域居住环境。
12月23日，广西壮族自治区桂林市住房公积金管理中心发布了一则关于住房公积金政策调整的通知。旨在优化公积金使用流程，减轻缴存人的住房负担。以下是具体调整内容：
一、公积金异地购房提取机制进一步畅通。缴存人在购买自有产权住房时，可申请提取住房公积金支付购房款或偿还住房贷款本息。此举取消了原有工作地、户籍地等条件限制，为广大缴存人提供了更加便捷的服务。
二、住房公积金贷款首付款比例调整。自2024年12月6日起，缴存人家庭使用住房公积金贷款购买首套、二套住房，首付款比例统一调整为不低于20%。这一调整有助于降低缴存人的购房成本，助力实现住房消费的合理需求。
此次政策调整自印发之日起正式施行。桂林市住房公积金管理中心表示，将继续关注缴存人的实际需求，不断完善住房公积金政策，为广大缴存人提供更加优质的服务。
12月23日，深圳市住房公积金管理中心宣布，全国首创的“商转公贷款‘零材料办’”业务新模式正式推出。该业务模式利用系统数字化改造，成功实现了与公安、民政、人行、不动产登记等18个系统的数据接口打通，通过数据共享获取申请人办理商转公贷款所需信息，极大提升了办理效率。
该模式的核心优势在于“零材料”，申请人只需通过手机即可轻松办理。目前，该业务已在包括建设银行、中国银行、工商银行、农业银行、招商银行、交通银行、平安银行、深圳农村商业银行、中信银行、兴业银行在内的10家公积金贷款银行受托银行上线。
深圳市住房公积金管理中心表示，此举旨在为广大市民提供更加便捷、高效的住房金融服务，切实减轻贷款人的负担。通过系统改造和数据共享，不仅简化了办理流程，还降低了贷款人的时间和精力成本。
据悉，此次“商转公贷款‘零材料办’”业务新模式是深圳市住房公积金管理中心深入贯彻落实国家政策，持续优化营商环境的具体举措。未来，深圳市住房公积金管理中心将继续探索创新，为广大市民提供更加优质的服务。
据华润隆地官方公众号最新消息，12月23日，华润集团全资子公司华润隆地宣布，成功收购了香港房屋协会旗下五个社区商场的商业零售资产，具体包括土瓜湾欣荣商场、长沙湾喜荟、喜韵、喜盈以及喜漾等。这是华润隆地今年在香港进行的第三笔资产收购。
此次收购的资产包总建筑面积约为16万平方英尺，地理位置优越，现有经营状况稳健。这些物业专注于满足民众的生活需求，涵盖餐饮、教育、运动和健康等多个业态，平均出租率高达95%以上。
华润隆地方面表示，收购房协商场后，公司计划利用自有的“Brim”品牌，助力新收购资产提升市场竞争力。通过不断提升专业运营品质和挖掘社区商业潜力，华润隆地将进一步实现资产价值的提升。
12月23日，华润置地有限公司（以下简称“华润置地”）对外发布任命公告，宣布公司副总裁、执行董事徐荣自即日起正式担任总裁，并加入企业社会责任委员会。徐荣先生今年56岁，自2023年1月加入华润置地以来，凭借其丰富的行业经验和卓越的领导才能，已为公司做出了积极贡献。
在华润置地担任副总裁期间，徐荣先生主要负责都市规划、开发建设和都市更新管理工作。在此之前，他曾在深圳市规划和国土资源委员会、招商局集团、深圳市前海蛇口自贸投资发展有限公司等知名机构任职，积累了深厚的行业背景和丰富的实践经验。
徐荣先生的此次晋升，标志着华润置地在管理层的战略布局上迈出了新的一步。根据华润置地的组织章程细则，徐荣先生的执行董事职位任期为三年，并将在公司下届股东周年大会后进行连任选举。届时，徐荣先生将依照规定进行轮值告退及连任选举。
值得一提的是，徐荣先生不领取董事袍金，其税前基本月薪为人民币11.53万元，并根据公司及个人业绩表现，可领取酌情花红及任期激励。
华润置地此次任命，旨在进一步提升公司管理层的专业素养和领导力，推动公司在未来的发展中持续创新，实现高质量发展。相信在徐荣先生的带领下，华润置地将进一步巩固市场地位，为客户和社会创造更多价值。
据北京金融资产交易所消息，民生银行于近日发布了关于荣盛房地产发展股份有限公司（以下简称“荣盛发展”）2020年度第三期中期票据2024年第二次持有人会议的议案概要。据悉，该会议定于2024年12月26日上午10点召开，议程中包括审议发行人荣盛发展对本期债券“不逃废债”的承诺议案。
议案指出，荣盛发展将对本次债券承担“不逃废债”的承诺，并承诺及时制定合理的偿债计划和方案，提交给债券持有人进行审议。此外，荣盛发展将严格落实并执行偿债方案，保障债券持有人的权益。
值得注意的是，荣盛发展此前于12月10日发布的公告显示，其发行的2020年度第三期中期票据（简称“20荣盛地产MTN003”）未能按期兑付本息，共计约16.78亿元。该笔债务原定于12月10日到期，但荣盛发展未能按期足额偿还。
本次持有人会议的召开，旨在加强荣盛发展与债券持有人的沟通，确保债券持有人的权益得到保障。同时，此举也体现了民生银行对荣盛发展财务状况的关注，以及对债券市场稳定的维护。
编辑：杨娟娟
校对：穆祥桐
12月23日，深圳市住房和建设局发布了《深圳市安居型商品房产权管理有关事项处理办法》的通知，正式对外公布了一系列旨在提升安居型商品房产权归属的改革措施。根据该通知，符合条件的居民将在2025年1月2日起，有机会申请获取安居型商品房的完全产权。
该政策要求申请人必须满足以下条件方能申请取得完全产权：首先，申请人必须是该安居型商品房《房地产证》或《不动产权证书》的登记权利人，并需得到其他共同权利人的一致书面同意；其次，必须签订安居型商品房买卖合同满十年；第三，若该住房已设定抵押贷款，需抵押权人出具书面同意；最后，不存在法律法规、规章以及买卖合同中禁止取得完全产权的情形。
在补缴价款方面，通知明确了计算公式：补缴价款=（原市场价格-原购买价格）×50%-税费。其中，原市场价格按原购买价格除以70%来确定。税费则是指权利人在办理《房地产证》或《不动产权证书》时实际支付的各种税费，包括契税、印花税和交易服务费等。
此次政策的出台，有望进一步优化深圳市的住房市场结构，提高安居型商品房的流动性，为广大居民提供更加稳定和完善的居住保障。
2022年12月23日，中交房地产集团有限公司（以下简称“中交地产”）对外发布了一则关于公司债券的付息公告。该公告针对其面向专业投资者发行的第三期公司债券“22交房03”进行说明。
公告中披露，“22交房03”债券的发行总额达到15亿元，债券期限为3年，票面利率设定为4.65%。债权登记日定于2024年12月27日，付息日则安排在2024年12月29日。如遇法定节假日或休息日，付息日将相应顺延至下一个交易日。根据本年度的实际情况，实际付息日最终确定为2024年12月30日。
关于计息期限，它从2023年12月29日开始，至2024年12月28日结束。每手债券的面值为1000元，对应的派发利息为46.50元（含税）。
此信息由杨娟娟编辑，刘军校对。
近日，关于“取消公摊”的话题再次成为社会焦点。张家口市住建局等四部门印发的《关于推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》中，明确提出鼓励实行“现房销售”和逐步推进“取消公摊”。与此同时，湖南省衡阳市也发布了相关通知，要求房地产开发企业在签订合同时按套内建筑面积计算商品房价款。
一直以来，由于公摊面积计算的专业性和复杂性，尤其是公共部位的测量，导致公摊面积不透明，引发了许多争议和质疑。衡阳市、合肥市、湘潭市、肇庆市以及广西壮族自治区等地纷纷提出探索套内面积计价，使得“取消公摊”成为热议话题。
首先，关于“公摊真的能被取消吗”的问题，专家指出，所谓的“取消公摊”实际上是按照套内面积计价，而不是真正意义上的取消公摊。因为公共区域如楼梯、电梯、大堂等是所有业主共有的，它们的存在对于提升居住品质和安全至关重要。
其次，公摊面积越小越好吗？专家认为，合理的公摊面积不仅能够提高居住舒适度，也是居住安全的一个保障。过度追求公摊面积的小化可能会牺牲居住品质。
为何“取消公摊”会引起强烈关注？原因在于以往采用的建筑面积计价方式中，购房者所支付的面积包括了套内面积和公摊面积，但由于测量复杂，公摊面积不透明，容易引发纠纷。
那么，“套内面积计价”是否会增加购房者成本呢？实际上，无论是按建筑面积还是套内面积计价，总价并不会发生改变。例如，某楼盘房源按建筑面积拟售单价和按套内面积拟售单价计算的总价相同。
关于物业费和供暖费的收取，专家表示，这两项费用仍将按照建筑面积收取，因为公摊部分的公共空间同样需要物业维护。
按套内面积计价对购房者有哪些利好？专家指出，首先，这种方式使购房者对房屋面积和公摊情况有更清晰的了解；其次，明确了公摊的必要内容，保护了购房者的权益；第三，给购房者提供了更多的选择空间；最后，新规的实施有助于提高居住面积的同时，保障必要的公共空间。
总之，随着“取消公摊”话题的持续发酵，相关政策和规定将对房地产市场产生深远影响。
12月20日，正荣服务集团有限公司（以下简称“正荣服务”）宣布了一项重要人事调整。根据公司发布的公告，马海越先生因专注于其他业务和工作承诺，向董事会提出辞呈，并决定辞去公司独立非执行董事、审计委员会成员及提名委员会成员的职务。
与此同时，正荣服务宣布，魏琴女士将接替马海越先生的职位，担任公司独立非执行董事、审计委员会成员及提名委员会成员。据了解，魏琴女士现任立信会计师事务所（特殊普通合伙）合伙人，并在杭州市国有资本投资咨询专家库中担任专家。此外，她还担任杭州电子科技大学和浙江工商大学的研究生实务导师。在加入正荣服务集团之前，魏琴女士拥有超过20年的专业经验。
本次人事调整体现了正荣服务在管理层的优化和提升。公司对马海越先生的贡献表示衷心的感谢，并期待魏琴女士的加入将为公司带来新的活力和专业的管理经验。
12月20日，无锡市土拍市场迎来一波新动态。据中指研究院的数据显示，此次土拍共推出11宗涉宅地块，占地面积达54.42万平方米，规划建筑面积为75.66万平方米，起始总价高达75.32亿元。最终，这11宗地块全部成功出让，成交总价与起始总价一致，均为75.32亿元。
在此次土拍中，XDG-2024-81号地块尤为引人注目。该地块坐落于经开区震泽路与观顺道交叉口东北侧，用地面积为1.36万平方米，规划建筑面积1.42万平方米，容积率仅为1.05。经过激烈角逐，该地块最终被绿城以底价2.82亿元竞得，成交楼面价达到19800元/平方米。
与此同时，土拍成交价最高的地块为XDG-2024-83号地块。该地块位于锡山经济技术开发区，占地面积7.90万平方米，规划建筑面积11.85万平方米。无锡宛湖投资发展有限公司以13.23亿元的价格成功摘得该地块，刷新了本次土拍的成交纪录。
本次土拍的成功出让，不仅展示了无锡市土地市场的活跃度，也为后续的开发建设注入了新的活力。
在京城四季更迭之际，北京新房市场迎来了一股强劲的竞争热潮。中建智地凭借其卓越的竞争力，在朝阳区孙河的力作——中建璞园PARK，以其独特的魅力吸引了众多购房者的目光。据悉，中建璞园PARK在11月份的单月网签套数一举超越其他项目，荣登朝阳区TOP1，这一成就充分证明了项目的高品质和市场的广泛认可。
中建璞园PARK的成功并非偶然，其背后是项目在规划、设计和产品创新上的多重优势。项目以1.2的超低容积率和约4万平方米的自建配套设施为基础，结合便捷的交通和区域的低密属性，致力于打造望京花园城市，实现了从“营宅”到“营城”的转变。
今年，北京市发布了建设花园城市的规划，旨在让市民享受“出门就进园”的惬意生活。中建璞园PARK正是在这样的背景下，选址朝阳孙河乡苇沟组团，以先行者的姿态，深度参与花园城市的建设，为居民打造一座低密度、配套设施完善的理想家园。
苇沟板块本身具有低密别墅区的特质，自然环境优美，紧邻温榆河，交通网络四通八达。中建璞园PARK一期产品已提出“望京国际花园住区”的理念，二期项目在土地特性与规划设计上更是锦上添花，成为朝阳区近5年唯一一个1.2容积率低密住宅类地块。
中建璞园PARK精心规划的22栋4至7层低密洋房，总计442套住宅，户型设计涵盖了125㎡、140㎡、160㎡及210㎡的四居室改善型产品，满足了市场对高品质居住空间的需求。项目还拿下了南侧的综合地块，涵盖商业、花园、养老等多个业态，进一步丰富了“花园城市”的理念。
位于综合地块内的丘谷花园公园，总面积约1.8万平方米，设有生态湖域、绿茵草地，以及充满自然与艺术气息的水岸礼堂，将成为市民打卡的热门景点。约3000平方米的阳光草坪，将承载着各种休闲活动，为都市生活增添温馨与松弛的色彩。
中建璞园PARK的160㎡和210㎡户型，综合使用率高达94%，拥有南向四面宽的设计，客厅宽度近5.6米，厨房设有独立家政间，主卧采用双套房设计，配备双台盆及独立浴缸，空间设计既舒适又精致。项目在装修标准上也堪称一流，选用高品质材料，确保业主的居住品质。
在竞争激烈的北京新房市场中，中建璞园PARK凭借其区位优势、优质学校资源、低容积率、花园城市营造理念和爆款产品，赢得了购房者的青睐，成为市场瞩目的焦点。文/段文平 校对/杨利
近日，关于兰州土地出让的消息引发了广泛关注。据了解，12月18日，兰州成功出让两宗土地，其中G2421号宗地被碧桂园旗下子公司兰州春霖房地产开发有限公司收入囊中。该地块位于城关区青白石片区，用途为居住用地。
对于此次拿地，碧桂园方面表示，并非公司主动摘牌，而是基于项目公司与当地政府在土地摘牌熟化成本及市政配套建设等方面经过充分沟通，政府决定以地抵债方式支付相关款项。碧桂园方面强调，此举旨在优化项目成本，保障项目顺利进行。
据悉，G2421号宗地成交总价为1.55亿元，折合楼板价每平方米1138.04元。针对这块土地，碧桂园表示，公司计划将其转让，并将所获资金用于全力保障交房工作。
在当前房地产市场环境下，碧桂园此次拿地体现了其稳健的财务策略和积极的市场布局。未来，该公司将继续致力于为消费者提供优质的住房产品，助力兰州房地产市场稳定发展。
12月19日，香港知名房地产企业华人置业集团发布重要公告，宣布旗下全资子公司Knightlights Property Internationals.A.与买方Ellison SPV2 LIMITED正式签署买卖合同。根据公告，华人置业将以1.62亿英镑（未含增值税，约合15.91亿港元）的价格出售位于英国伦敦的一处物业。
该物业位于伦敦St James’s Square的11号和12号以及Ormond Yard的14至17号，是一座综合用途建筑。该建筑主体为一座总室内净面积达82024平方英尺的甲级写字楼，涵盖地下低层、地下及楼上六层，并建立在永久业权土地上。
此次出售标志着华人置业在全球房地产市场的新一轮布局。对于该物业的未来用途，公司并未作出明确说明，但业内人士普遍认为，这一交易将有助于华人置业优化资产结构，进一步聚焦核心业务。
佳兆业集团控股有限公司（以下简称“佳兆业”）于12月20日发布一则公告，宣布其境外债务重组的听证会将于明年3月21日举行。公告透露，在12月19日举行的佳兆业香港听证会上，高等法院批准了公司及瑞景就佳兆业债务重组计划召开债权人会议。同时，高等法院将就呈请的实质聆讯进行审理，该聆讯旨在决定是否批准佳兆业香港计划及瑞景香港计划，该聆讯也将于明年3月21日举行。
佳兆业表示，此次债务重组计划旨在解决公司面临的财务困境，以实现债务的有序偿还。公司将继续与债权人保持沟通，积极推动债务重组工作的顺利进行。
在听证会上，高等法院还颁令要求佳兆业和瑞景就债务重组计划召开债权人会议。此次会议旨在让债权人充分了解债务重组计划的细节，并就相关事宜进行讨论。
据了解，佳兆业在此次债务重组过程中，将根据债权人的意愿和利益，制定合理的债务偿还方案。公司希望通过此次债务重组，恢复财务状况，重振市场信心。
佳兆业将继续密切关注债务重组工作的进展，并与各方保持密切沟通，确保债务重组计划顺利实施。同时，公司也将积极采取措施，提高经营效益，为债权人创造更多价值。
此次债务重组计划对于佳兆业而言，是一次重要的转折点。公司将以此次重组为契机，努力实现债务的有序偿还，为未来的发展奠定坚实基础。
12月20日，成都市土地市场迎来一宗热点事件，三宗住宅用地成功出让。这其中包括两宗位于锦江区的地块和一宗位于成华区的地块。根据中指研究院的数据，这三宗地块的总土地出让面积为11.37万平方米，规划建筑面积达到23.51万平方米，总起始价约为36.76亿元。最终，有两宗地块溢价成交，一宗底价成交，成交总价合计约为44.72亿元。
在此次出让的地块中，编号为JJ12(070102):2024-067的地块以最高溢价率成交，该地块位于锦江区三圣街道幸福社区粉坊堰村2、3组，土地用途为二类城镇住宅用地，占地3.82万平方米，规划建筑面积8.41万平方米。起始楼面价为18200元/平方米，折合起始总价15.31亿元。经过激烈竞拍，该地块最终由新绿色置业以24800元/平方米的楼面价竞得，溢价率达到36.26%，总价达20.86亿元。
另一宗成交地块为编号JJ09(070102):2024-029，同样位于锦江区，由成都城投置地以20700元/平方米的楼面价取得，溢价率为38%，成交总价为8.73亿元。
而位于成华区的编号CH16(070102):2024-068地块则以底价成交，由招商以13900元/平方米的楼面价拿下，成交总价为15.13亿元。
此次土地出让吸引了多家知名房企的关注，竞争激烈。这些成交结果进一步表明了市场对成都住宅市场的看好，以及房企对于优质土地资源的追逐。
12月20日，南京土地市场迎来一波成交高潮，共计成交11宗涉宅用地。据中指研究院数据，这11宗地块的总出让面积达到47.28万平方米，规划建筑面积总计89.93万平方米。此次土拍中，2宗地块以微溢价成交，其余9宗地块则底价成交，总成交金额高达101.19亿元。
从区域分布来看，江宁区以5宗地块领跑，浦口区和雨花台区各获得2宗地块，栖霞区与江北新区各得1宗。值得注意的是，根据出让文件要求，部分地块所建房屋将由相关单位预先订购，竞得人需在签订土地出让合同前与指定单位签订《房屋定购协议》。
在所有成交地块中，NO.2024G77地块的成交价最高。该地块位于江宁区东山街道文靖路以南、东沟巷以东，出让面积6.94万平方米，规划建筑面积12.50万平方米，容积率1.8。最终，中建方程投资发展集团有限公司与南京国鸿置业有限公司联合以底价19.36亿元成功竞得该地块，成交楼面价为15493元/平方米。
据悉，该地块内将有239套住宅由南京江宁国有资产经营集团有限公司或其指定单位进行订购。此次土拍成交情况反映出南京土地市场的活跃态势，同时也体现了政府对土地资源合理利用的监管力度。
近日，苏州工业园区在“金鸡湖人才计划”政策新闻发布会上宣布了升级版的人才政策体系和人才房票政策。本次政策调整旨在进一步优化人才发展环境，吸引更多优秀人才落户园区。
会议介绍了“金鸡湖人才计划”，并正式推出了“1+4+X”政策体系。该体系由一个框架文件、四个主干政策和多个专项人才计划构成，旨在为人才提供更加全面和精准的服务。
值得关注的是，园区创新实施了人才房票政策。根据这一政策，符合条件的大专及以上人才在园区连续缴纳6个月以上社保或个税，且在园区内无自有住房，在购买指定房源时，将根据学历不同，分别获得7万元、10万元、15万元、25万元的房票补贴。此项补贴政策将于2025年1月1日起正式实施。
此外，园区范围内销售备案均价低于5万元/平方米的新建商品住房项目，房地产开发企业可自愿申请将其纳入园区人才房票房源库。
此次政策的推出，展现了苏州工业园区对人才的重视和对人才发展的决心。未来，园区将继续完善人才政策体系，为广大人才提供更加优越的发展环境，助力园区经济社会高质量发展。
近日，美的置业发布公告，宣布公司控股股东卢德燕已通过信托计划，向包括郝恒乐、王大在、林戈、赵军等在内的数位获选参与者收购共计3000万股股份。此举相当于收购了公司已发行股本的约2.09%，每股股份的收购价格为2.88港元。
据了解，卢德燕不仅是美的置业的控股股东，还是公司非执行董事何剑锋的配偶，以及控股股东何享健的儿媳。本次股权收购完成后，卢德燕及其关联方将直接或间接持有约11.65亿股公司股份，占公司已发行股本的约81.13%。
本次参与股权收购的获选参与者名单如下：郝恒乐，收购500万股；王大在，收购6万股；林戈，收购8万股；赵军，收购100万股；以及其他参与者，合计收购2260万股。
此次股权转让交易标志着美的置业股权结构的进一步优化，同时也体现了公司控股股东对市场前景的信心。未来，美的置业将继续秉承稳健发展的经营理念，致力于为客户提供高品质的产品和服务，为股东创造价值。
商务部等七部门近日联合发布《零售业创新提升工程实施方案》，旨在应对我国零售业当前面临的挑战，推动行业转型升级。方案聚焦百货店、购物中心、超市、社区商业中心等零售商业设施的改造提升和创新转型，并提出了融合型、时尚型、策展型、主题型、社区型等多种转型方向。
据悉，我国零售业市场规模庞大，但发展不平衡，优质供给不足，且存在“内卷式”竞争等问题。面对这些问题，业界人士普遍认为，多元化的供给将成为下一轮商业市场的发展趋势。在前期投资和交易中，购物中心一直是关注的焦点，但随着国家新政的出台，城市核心区域的老旧百货、超市、社区商业等细分赛道，以及回报率较低的物业，将迎来新的发展机遇。
《方案》指出，我国零售业整体业态模式创新活跃，电子商务、即时零售、网订店取（送）、自动售货等新模式加速成长。然而，业态发展不平衡、部分设施运营低效、经营承压及优质供给不足等问题依然存在。为此，众多零售企业正在积极创新转型，行业正处于变革关键期，亟需加强行业指导和政策支持。
从供应端来看，截至2024年5月，全国3万平方米以上已开业购物中心总数约6400个，整体增量开发空间已较小。因此，商业存量改造成为提振消费的主力军。《方案》将通过每年确定一批零售业创新提升试点城市，完成一批存量零售商业设施改造，推广一批经验成熟的典型案例，力争到2029年初步形成供给丰富、布局均衡、渠道多元、服务优质、智慧便捷、绿色低碳的现代零售体系。
《方案》部署了五个方面的工作任务，包括推动场景化改造、推动品质化供给、推动数字化赋能、推动多元化创新、推动供应链提升。在场景化改造方面，将发展首发经济，引入全球知名品牌，支持首店、首展、首秀，培育“年轻力”“她经济”“文艺范”等多元化消费场景。同时，创新演艺、展览、文化、动漫等多元体验场景，丰富消费内容。
在多元化创新方面，鼓励业态融合，实现“大而强”“小而美”“专而精”与“一店多能”模式百花齐放。戴德梁行北区商业部主管孟祎表示，多元化的供给将是下一轮商业市场的发展浪潮。
针对西单商场这一北京老百货的“一店一策”改造项目，商务部流通发展司负责人表示，《方案》顺应零售业发展规律和趋势，坚持问题导向，围绕存量商业设施改造提升，对商业风貌塑造、建筑结构加固、内部设计装修、设施设备配置提出具体更新方向和“一店一策”原则要求，打造温馨舒适的消费新场景。
据悉，西单商场将于2024年12月31日营业终止后停业，全面启动更新改建升级工程。作为北京商业的重要地标，西单商场将在“西单商场”老字号招牌基础上进行创新，定位为“都市新生活引力场”，围绕品质生活、运动健康等主线，打造综合性商业服务中心。
在商业项目的改造中，孟祎认为，与商圈整体发展密不可分。西单商圈作为北京传统核心商圈，调改时应紧紧抓住商圈核心消费人群，明确客群定位，激活商圈及项目活力。对于北京核心项目更新，要深刻分析商圈客群客质，统筹制定竞合策略，关注自身可挖掘的资源与品牌，灵活定制合作模式，共创最适合市场的商业模式。
此外，《方案》还从加大金融支持、优化经营环境等四个方面进行保障。业内专家表示，应紧跟“多巴胺消费”“微度假”等趋势，增强操作性，同时关注项目资本市场价值，以资产价值提升的角度搭建运营架构。
随着12月中央经济工作会议的召开，明确指出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，为2025年楼市发展指明了方向。中指研究院于12月19日发布的《中国房地产市场2024总结及2025展望》报告显示，在一系列积极因素的推动下，2025年全国商品房销售面积有望实现止跌。
尽管2024年房地产市场整体呈现调整态势，但市场活跃度在一定程度上得到了维持。前三季度，新房销售量出现显著下降，而二手房市场则通过“以价换量”策略保持了活力。然而，9月份市场出现了降温迹象。在此背景下，9月26日中央政治局会议强调了“要促进房地产市场止跌回稳”，释放出强有力的维稳信号，政策目标直指扭转行业基本面，为市场注入信心。随后，核心城市房地产市场明显回暖。
展望2025年，中指研究院预计房地产政策将继续保持宽松基调，下阶段政策将围绕促进需求和优化供给两大方面展开。在促进需求方面，将重点推进货币化安置城中村改造和危旧房改造，释放增量住房需求；同时，一线城市的限制性政策有望进一步优化，包括取消郊区或大户型限购政策的预期；此外，更多城市可能会落地购房补贴等鼓励性政策，进一步激发市场需求。
在优化供给方面，加快去库存政策将是关键。具体措施包括：专项债收购存量闲置土地的配套政策进一步完善，加速推动土地“去库存”；完善保障性住房再贷款收储政策，促进存量商品房去化；以及多措并举盘活商办用房等。
基于“中国房地产业中长期发展动态模型”的测算，中指研究院预测，2025年房地产市场将呈现销售规模恢复但仍面临挑战的特点。在需求端，中性情形下，预计全国商品房销售面积同比下降6.3%；在供给端，受土地供应减少、房企资金压力和库存规模高等因素影响，新开工面积和新开工投资预计将继续下降。在中性情形下，2025年房地产开发投资额预计同比下降8.7%。
近年来，房地产行业“保交楼”工作愈发受到重视，成为行业发展的关键任务。中建壹品作为中建三局的旗下专业房地产投资开发运营平台，始终将按时保质地交付楼盘视为企业履行社会责任的重要体现。今年，中建壹品迎来交付大年，多项目即将陆续交付，充分展现了企业的实力与担当。
在当前消费者对“交好楼”的期待日益增长的情况下，中建壹品不仅确保了项目的按时交付，更致力于保证楼盘品质。公司旗下项目如中建壹品·学府公馆、大兴·星光城和壹品兴创·御璟星城等，以其高品质和高性价比赢得了市场的热销。
中建壹品·学府公馆项目自启动以来，便以高标准开发为核心理念，旨在打造一个集居住、教育、休闲等多功能于一体的理想居住区。项目开盘当日便售罄700余套住宅，销售额超过110亿元，成为北京房地产市场的明星楼盘。
在技术设计和能源利用方面，学府公馆采用了超低能耗技术，通过被动式、主动式和可再生能源技术三大途径，全面节约建筑能源消耗，提高能源利用率。此次交付，学府公馆在立面、社区环境和配套设施等方面进行了提质升级。
大兴·星光城作为2023年大兴区成交金额、面积、套数“三冠王”，同样是一个高标准新盘，采用一线品牌精装、五大智慧家居场景等高端配置，深受市场青睐。
壹品兴创·御璟星城项目在园林设计、精装等方面同样达到了超出价格段的高标准，以其高品质和高性价比赢得了客户的信赖。
为了确保项目按时保质地交付，中建壹品建立了完善的工程质量管理体系，从材料采购到竣工验收，每一个环节都严格把控。同时，公司还通过优化施工流程，提高施工效率，确保项目按时完成。
在项目交付前，中建壹品举办多场工地开放日，提前迎接业主实地检验，听取业主意见，积极整改。这不仅是对项目建设成果的展示，更是对业主承诺的重要兑现。
中建壹品母公司中建三局作为中国建筑的“排头兵”，以其“好建筑、好环境、好空气、好水质、好安静、好安全、好智能、好服务”的8大核心模块，为业主打造高品质的居住环境。
中建壹品不仅关注交付过程中的每一个细节，更注重交付后的业主生活体验。公司承诺，在交付后将继续提供优质的物业服务，确保业主享受高品质生活。
中建壹品将交付力视为企业社会责任的重要体现，这不仅展示了企业的产品力和服务力，也是企业实现长远发展的关键。未来，中建壹品将继续深耕北京市场，以品质赢得口碑，履行央企使命，与城市共同成长。
12月19日，远洋集团发布公告，宣布经过与呈请人协商，高等法院同意将原定于2024年12月23日举行的呈请聆讯延期至2025年2月17日。此次延期是在远洋集团及其呈请人共同提出延期申请后实现的。
据悉，远洋集团曾在今年9月份公告，高等法院原计划于2024年9月23日进行聆讯。随后，高等法院根据相关情况，决定将聆讯时间调整为2024年12月23日。本次延期决定体现了各方对于案件审理的审慎态度，确保案件在充分准备和论证的基础上进行。
远洋集团表示，将继续积极配合法院审理工作，依法维护自身合法权益。对于案件进展，公司将持续关注并按照法定程序及时公告。
近日，融创集团就其与大连万达商业管理集团股份有限公司（以下简称“万达商管”）签订的战略投资协议相关问题，向中国国际经济贸易仲裁委员会提起仲裁。此次仲裁涉及股份回购款，金额高达95亿元。目前，仲裁申请已获受理。
据了解，此次仲裁源于融创集团与万达商管早前的战略投资协议。融创方面要求万达集团及万达商管履行相应义务，支付股份回购款。这一消息得到了一位接近融创中国的知情人士的确认。
值得注意的是，这不是万达集团首次面临追款风波。今年10月，永辉超市就因大连御锦未能在约定时间内支付万达商管第四期股权转让款，向其发出付款要求，并拟向仲裁机构提起仲裁。此外，上海国际仲裁中心已受理此案，涉案金额约为38.59亿元。
同样在10月22日晚间，苏宁易购及其子公司苏宁国际集团股份有限公司作为申请人，向万达集团提起仲裁，要求支付股份回购款50.41亿元，并要求万达商管对此承担连带责任。目前，该仲裁申请已被受理。
此次融创集团对万达集团的仲裁，标志着双方在合作过程中出现的新一轮纠纷。业内人士普遍关注此事进展，预计将对双方未来的合作产生一定影响。
据长春公积金微信公众号消息，为进一步支持住房消费，优化住房公积金使用政策，长春市于近日对住房公积金政策进行了全面调整。新政策将自2025年1月1日起实施，持续至2025年12月31日。
此次调整涵盖多个方面，包括提高单笔贷款额度、优化贷款条件、支持提取住房公积金支付首付款以及放宽提取政策等。
具体来看，对于购房贷款额度，长春市主城区及开发区（不含双阳区、九台区）的购房者，有共同借款人的单笔贷款最高额度提升至100万元，无共同借款人的单笔贷款最高额度则调整为80万元。
在贷款首付款比例方面，对于第二次使用住房公积金贷款购房的市民，购买新建商品房及存量房的首付款比例不低于20%，贷款额度最高不超过抵押物价值的80%。
为减轻市民购房负担，新政策还允许职工及其配偶在长春市行政区域内（铁路电力缴存职工应在缴存地或工作地）贷款购买新建商品住房时，一次性提取住房公积金用于支付购房首付款。提取总额不得超过实际支付的购房首付款金额。
此外，长春市还对住房公积金提取政策进行了优化，包括调整全款购房提取时限和取消异地购房提取的户籍限制等。
此次住房公积金政策的调整，旨在进一步激发住房消费潜力，支持市民合理住房需求，为长春市房地产市场稳定发展提供有力保障。
12月18日，格力地产对外发布了有关重大资产置换及关联交易的股票买卖自查报告。根据公告，格力地产计划将其持有的五家公司的全部股权以及对外债务，与珠海投资控股有限公司持有的珠海市免税企业集团有限公司51%股权进行置换，并对差额部分以现金方式补足。
自查时间范围为2024年1月8日至2024年11月23日，涵盖的对象包括上市公司、董事、监事、高级管理人员、相关知情人员及其直系亲属等。自查结果显示，有部分内幕信息知情人在此期间进行了格力地产A股股票的买卖操作。这些人明确表示，其买卖行为系基于个人判断，与重大资产重组无直接关联，并承诺若违反相关规定，将上缴收益并承担相应的法律责任。
在自查期间，中信证券股份有限公司、招商证券股份有限公司等中介机构也进行了格力地产股票的买卖。这些机构声明，其买卖行为是基于独立的投资决策，与本次交易无关。
经过自查，结论指出，相关主体在核查期间进行的股票买卖行为不构成内幕交易，也不会对本次重组产生实质性法律障碍。独立财务顾问中信证券股份有限公司和招商证券股份有限公司均持此观点，法律顾问北京市嘉源律师事务所亦认同，认为相关主体在核查期间的股票买卖行为不构成内幕交易，不影响本次重组的法律效力。
宝龙地产债务重组获法院批准，债权人信心满满
北京，2024年12月17日——宝龙地产正式对外宣布，其债务重组计划已顺利获得法院批准。该计划得到了债权人群体的高度认可，所有既定条件均已满足，确保了重组工作的顺利进行。
据悉，宝龙地产债务重组计划在获得至少75%债权人支持的基础上，各方已正式签署承诺契据，标志着该计划的正式生效。根据官方公告，计划生效日期为2024年12月17日。这一关键时点的确立，进一步体现了债权人对于宝龙地产未来发展的信心。
据内部消息透露，在重组计划公布后，超过88%的债权人签署了重组支持协议，这一比例显示出市场对宝龙地产转型及重组工作的积极预期。
宝龙地产表示，债务重组计划的实施将为公司带来更为稳健的财务结构，增强企业抵御风险的能力，进而推动公司可持续发展。在未来，宝龙地产将继续秉持诚信经营的理念，加强与各方合作伙伴的沟通与协作，共创美好未来。
12月17日，戴德梁行与全球不动产可持续发展评级体系（GRESB）共同举办2024年GRESB评级中国区发布会。此次活动上，朝阳区商务局与GRESB正式签署合作意向书，标志着朝阳区在ESG（环境、社会和治理）体系高质量发展方面迈出重要一步。
朝阳区常务副区长赵海东在会上表示，朝阳区将充分发挥其国际化特色优势，积极引进全球资源，并致力于践行ESG理念。通过推动ESG体系的高质量发展，朝阳区将为区域经济的绿色低碳转型提供强大动力，并向全球展示中国ESG实践的成功案例。
值得一提的是，10月17日，《北京市朝阳区促进环境社会治理（ESG）体系高质量发展实施方案》正式发布。该方案明确提出，朝阳区将依托其独特的国际化特色优势，打造具有国际影响力的ESG特色标杆区，全面推动ESG体系的高质量发展。
根据协议，GRESB将立足朝阳区，积极开展ESG评级相关业务，助力北京市发挥国际交往中心的功能，向世界展示中国ESG实践的典范。
在发布会上，GRESB中国首席代表邓耀华分享了2024年GRESB评级成果。他透露，参评者数量再创新高，其中中国内地市场的参评者数量持续快速增长，增速达到14%。在净零排放方面，中国参评者在净零政策方面的表现优于亚洲及全球平均水平，比例达到91.2%，作为净零承诺的参评者增长至63.1%。在不动产行业，ESG成为引领高质量资产运营和价值提升的重要驱动力。
戴德梁行亚太区可持续咨询服务主管黄衍维指出，在当前大环境下，企业越来越多地采用市场广泛认可的ESG可持续发展运营框架，以实现降本增效、开拓业务、提升企业韧性和长期价值。
戴德梁行首席政策分析专家、北区研究部主管魏东强调，未来中国经济和社会的发展应秉持绿色可持续的理念，这要求物业持有方在节能减碳和绿色可持续发展方面取得显著成效。在激烈的市场竞争中，商业地产项目既要保持收益稳定、维护资产价值，又要实现可持续发展，这显得尤为重要。
超高得房率通常指的是住宅的实际使用面积占整个建筑面积的比例非常高。以下是对文中提到的几个方面进行的具体分析：
### 超高得房率的意义
1. **居住空间扩大**：超高得房率意味着购房者可以得到更多的实际居住空间，提高了居住的舒适度和功能性。
2. **投资回报**：高得房率可能增加房产的投资价值，因为在相同的价格下，购房者可以得到更多的居住面积。
### 各地容积率新规对得房率的影响
1. **放宽层高和阳台指标**：如广州、深圳等地放宽层高和阳台指标，可以增加使用面积，从而提高得房率。
2. **不计容公共空间**：通过将架空层等公共空间不计入容积率，减少了公摊面积，间接提高了得房率。
### 购房者关注层面
1. **实际使用面积**：关注实际可用的居住面积，而不仅仅是建筑面积。
2. **公摊面积比例**：了解公摊面积比例，因为这是影响得房率的重要因素。
3. **物业管理和品质**：了解物业管理和住宅品质，这是长期居住舒适度的保证。
4. **未来发展规划**：关注小区的未来发展规划，包括周边配套设施、交通便利程度等。
### 北京的情况
1. **“开敞阳台”**：鼓励设置开敞阳台，通过增加赠送面积提高得房率。
2. **架空层不计容**：鼓励在住宅底层设置架空层，架空面积不计入容积率，提高得房率。
总之，超高得房率对购房者来说是一个积极的趋势，但购房者需要全面考虑各方面的因素，以确保自己做出明智的购房决策。
12月17日，南京本土上市房企金轮天地发布重要公告，宣布公司当天下午5时（香港时间）已与占现有债务工具未偿还本金总额约82.41%的债权人达成重组支持协议。此前，金轮天地曾在11月21日公布，公司过去几个月与债权人小组进行了建设性的对话，旨在探讨债务重组的可能性。
根据公告内容，金轮天地已于2024年11月21日与初始参与债权人及信息代理签署了重组支持协议。在新一轮的债务重组计划中，公司将发行新的票据和股份，以提供给有意向的债权人。此举得到了初始参与债权人的积极支持，截至公告日，持有或控制现有债务工具未偿还本金总额约59.1%的初始参与债权人已正式签署重组支持协议，并受协议条款的约束。
金轮天地主要从事投资控股、商业及住宅房地产开发、房地产投资、物业管理以及酒店经营等业务。此次债务重组的达成，将为公司未来的发展奠定坚实的基础。
12月17日，广州市番禺区成功推出四宗涉宅地块，其中万科集团一举拿下南站商务区的三宗地块，成交总价高达28.8亿元。这标志着万科集团在经历了四年的土地市场蛰伏后，再次在广州展开布局。本次万科的回归动作引人关注，这三宗地块与万科有何渊源？
位于番禺区南站商务区的三宗地块，分别以11.5亿元、8.36亿元和8.94亿元的价格成交，总建筑面积超过23万平方米。这些地块不仅涉及住宅开发，还需配套建设幼儿园、九年制学校等公共服务设施。其中，番禺区南站商务区BA0402105地块还需建设公交首末站、社区卫生服务站等公共设施。
中指研究院华南分院分析师杨永俊指出，这三宗地块的成交楼面价在11409元-13614元/平方米之间。考虑到周边在售项目均价约为35000元-40000元/平方米，万科项目的价格优势显而易见。
万科集团在广州已四年未拿地，上一次是在2020年12月，以63.07亿元的价格成功竞得增城区新塘镇地块。此次重返广州土地市场，选择南站商务区拿地，原因颇值得深思。
据了解，这批地块原属于南站万科中心项目，该项目由万科广佛公司与番禺区石壁一村、石壁四村于2011年合作开发，占地面积约126万平方米。由于轨道交通建设等原因，部分留用地块不具备开发条件，因此此次出让的3宗地块是其中的一部分。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次出让的3宗地块，是广州南站片区低效存量用地盘活的一个创新试点。通过政府收储和优化规划，不仅增加了南站片区的多元化用地空间，还提升了公共配套，有效补充了住宅和教育资源，提升了南站商务区的居住属性。
万科广佛公司相关人士表示，公司看好广州南站板块的潜力，本次拿地旨在缓解片区内住宅、教育和商业配套的稀缺问题。未来，万科将继续发挥其大型综合住区开发优势，以大盘整体开发思路推进南站核心区的建设。
广州南站板块内，目前以商业和商办用地为主，居住用地相对较少。此次出让的地块有望填补这一短板，增加板块内居住人口，并通过配建的幼儿园和九年制学校，提升区域教育水平。杨永俊认为，这将有助于促进广州南站周边区域的“站城一体”发展，进一步强化广州南站核心交通枢纽的功能。
12月17日，建发股份发布公告，旨在提升公司盈利水平，并推动建发集团履行对公司的承诺，即逐步将持有的建发房地产集团有限公司（以下简称“建发房产”或“标的公司”）少数股权转让给建发股份。根据厦门嘉学资产评估房地产估价有限公司的评估报告，经厦门市人民政府国有资产监督管理委员会审核后，标的公司在扣除永续债后的股东全部权益价值为306.63亿元，增值率为7.48%。本次股权收购将以此评估值为基础，建发股份计划收购建发房产10%的股权，收购金额约为30.66亿元。
交易完成后，建发股份将持有建发房产64.654%的股权。这一举措将进一步加强建发股份在房地产领域的布局，并有助于优化公司资产结构，提升整体盈利能力。
评估报告显示，建发房产在扣除永续债后的股东全部权益价值为306.63亿元，相比原始价值有所增长。建发股份此次收购的股权比例为10%，按照评估结果，收购价格为30.66亿元。这一收购价格将有助于建发股份在股权收购过程中实现投资回报最大化。
此次股权收购是建发股份战略布局的重要组成部分。通过增持建发房产的股权，建发股份将进一步巩固在房地产行业的地位，同时，也有利于推动建发集团履行历史遗留的股权转让承诺。
在交易完成后，建发股份对建发房产的持股比例将显著提升，有助于增强公司对标的公司的控制力，进一步深化双方在业务上的合作。此举将为建发股份未来的发展奠定坚实基础，实现可持续发展。
12月17日，广州市番禺区迎来了一波土地出让热潮，成功出让了4宗涉宅地块。这4宗地块的总规划建筑面积达到约26.37万平方米，起始总价高达33.78亿元。经过激烈的竞争，最终绿城集团旗下广州西溪投资发展有限公司以5.08亿元的价格成功摘得中银大厦南侧地块，溢价率为2.01%。而万科集团则凭借其强大的实力，以28.8亿元的总价拿下了南站商务区的3宗地块，实现了多年之后在广州土地市场的“华丽回归”。
其中，起拍价最高的地块为番禺区市桥街中银大厦南侧BC0612015地块，起始价4.98亿元。绿城集团旗下的广州西溪投资发展有限公司经过谨慎考量，最终以5.08亿元的价格成功竞得，溢价率仅为2.01%，显示出该公司对地块的信心。
与此同时，万科集团旗下广州市万庚房地产有限公司也表现出了强大的实力，以底价拿下了南站商务区的3宗地块，分别为BA0402105地块、BA0402074-1地块和BA0402074-2地块，总成交价为28.8亿元。此次成功拿地，标志着万科集团时隔多年后重返广州土地市场，展现出其在房地产领域的强大竞争力。
这次土地出让的成功，不仅为广州市番禺区带来了丰厚的土地出让金，同时也为广州市房地产市场注入了新的活力。在未来的发展中，这些地块将有望为番禺区乃至整个广州市的房地产市场带来新的发展机遇。
12月17日，越秀地产发布公告，宣布与某家银行达成一项定期贷款融资协议。根据该协议，越秀地产将获得不超过12亿港元的定期贷款融资，或等值人民币。贷款期限设定为18个月，自融资协议签订之日起计算。
公告中明确指出，若公司控股股东越秀企业（集团）有限公司的持股比例降至30%以下，或不再是公司的单一最大股东，或不再对公司行使有效管理控制权，将被视为违约事件。一旦发生此类违约事件，贷款方有权宣布所有债务立即到期，并要求越秀地产立即偿还。
截至公告发布当日，越秀企业实益持有的越秀地产股份占比约为44%。
中国金茂控股集团于12月16日对外公告，公司已通过公开挂牌转让的方式，就旗下金茂三亚100%股权及相关债权出售事宜，正式敲定了受让方。经过挂牌公告期的结束，海南骊驰咨询有限公司（以下简称“海南骊驰”）脱颖而出，成为最终买方。中国金茂及其关联方海南金茂与海南骊驰签订了产权交易合同，交易总价达18.49亿元。
本次交易涉及的标的公司主要资产为金茂三亚希尔顿酒店，经评估，该酒店估值约为16.06亿元。海南骊驰是一家注册于中国境内的有限责任公司，主要业务集中在企业管理咨询和技术咨询领域。公司的最终实益拥有人为张跃龙。
根据交易协议，完成转让后，金茂三亚将不再是中国金茂的附属公司，这意味着中国金茂在三亚的业务板块将进行一次重要的调整。此次交易不仅是资本运作的典型案例，也反映了中国金茂在优化资产结构、聚焦核心业务方面的战略意图。
12月16日，海信地产在激烈竞争中脱颖而出，成功摘得济南长岭山地块，进一步扩大其土地储备。此次新增土地面积达15.45万平方米，为公司的未来发展奠定了坚实基础。
据报道，海信地产历经242轮竞价，以15.38亿元的成交价摘得该地块，溢价率高达45.64%。这块位于济南市历城区的地块，总面积约为6.39万平方米，规划建筑面积达到14.70万平方米，地上容积率为2.3。起始楼面价为6919元/平方米，总起始价约为10.17亿元。
值得一提的是，该地块出让要求严格，竞得人需配建社区服务站、托儿所、老年日间照料中心、菜市场及社区养老机构等多种公共服务设施，并承担8000万元的教育配套设施费用。
海信地产成立于1995年，总部位于青岛，深耕山东市场，逐步布局全国。目前，公司在济南已有项目20余个，此次摘得的地块将进一步完善其在济南的业务布局。
此次土地摘得体现了海信地产对济南市场的信心和决心，同时也展现了其在房地产行业的竞争力。未来，海信地产将继续秉承“诚信、创新、共赢”的经营理念，为消费者提供优质的产品和服务，为社会创造更多价值。
12月16日，保利发展控股集团股份有限公司正式公布其2024年面向专业投资者公开发行的公司债券（第六期）的发行情况。本次债券发行总额设定为不超过100亿元，并将采用分期发行的形式进行。
根据发行结果，第六期债券的发行规模上限设定为20亿元，最终实际发行规模达到了20亿元。此次发行的债券分为两个品种：品种一为5年期固定利率债券，具备发行人在第3年末行使赎回选择权、调整票面利率选择权以及投资者行使回售选择权的条件，实际发行规模为5亿元，票面利率为2.20%，受到市场热烈欢迎，认购倍数达到了3.06倍；品种二为7年期固定利率债券，同样附带有发行人在第5年末的赎回选择权、调整票面利率选择权和投资者回售选择权，实际发行规模为15亿元，票面利率为2.49%，认购倍数为1.58倍。
本次债券发行的圆满完成，不仅体现了市场对保利发展控股集团股份有限公司财务状况和发展前景的认可，也为其未来的融资活动提供了有力支持。
历经四年波折，格力地产重组取得关键进展。近日，珠海市人民政府国有资产监督管理委员会正式批复，原则同意公司重组方案，标志着格力地产重组进入实质性阶段。
珠海国资委的批复对于格力地产重组意义深远。根据方案，格力地产将以其持有的多个房地产开发项目股权及相关债务，与珠海市免税企业集团有限公司51%股权进行置换。此举旨在优化公司业务结构，逐步退出表现不佳的房地产业务，并将免税业务作为新的核心增长点。
此次重组方案调整后，格力地产将不再新增房地产开发业务，除与未来主营业务相关的项目外，将逐步退出房地产开发业务。公司将以免税业务为核心，围绕大消费运营等产业链布局，打造新的上市公司。
重组完成后，格力地产将置出上海、三亚、重庆的房地产开发项目，珠海剩余房地产资产共涉及14个项目，包括住宅、车位、商业及配套、配套商铺等。公司控股股东海投公司承诺，若五年内未能整体退出房地产业务，将承接相关业务。
同时，格力地产将根据未来战略发展规划，考虑注入珠海免税集团剩余股权。对于公司连续两年亏损，格力地产表示，将继续努力改善经营状况，以期实现业绩的扭转。
珠海国资委对格力地产重组的批复，彰显了地方政府对国企改革的坚定支持。珠海国资委发布的政策文件，旨在推动国资国企实现高质量发展，而格力地产的重组方案符合国企改革的大方向和珠海国资委的政策导向。
此次重组的顺利推进，体现了国家及地方政府在推动国企改革、优化国有资本布局方面的积极努力。格力地产的重组成功，将为公司带来新的发展机遇，助力其在未来实现可持续发展。
近日，我国财政部公布2024年11月份财政收支情况。数据显示，1-11月份，国有土地使用权出让收入约为3.26万亿元，较上年同期下降22.4%。在涉及土地和房地产相关税收方面，契税收入为4631亿元，同比下降13%；房产税收入为4254亿元，同比增长18%；城镇土地使用税收入为2229亿元，同比增长9.9%；土地增值税收入为4574亿元，同比下降8.1%；耕地占用税收入为1237亿元，同比增长22.4%。
此外，1-11月份，全国政府性基金预算收入约为4.23万亿元，同比下降18.4%。具体来看，中央政府性基金预算收入为3915亿元，同比增长5.7%；地方政府性基金预算本级收入约为3.84万亿元，同比下降20.2%，其中，国有土地使用权出让收入约为3.26万亿元，同比下降22.4%。
近日，广州富力地产股份有限公司对外发布了一则关于公司全资附属公司兆晞及富力香港清盘呈请的最新情况的公告。根据香港联合交易所有限公司证券上市规则第13.09(2)(a)条以及香港法例第571章证券及期货条例第XIVA部下的内幕消息相关条款，富力地产有责任对兆晞及富力香港的清盘呈请及相关事宜进行公开披露。
公告显示，高等法院近日作出裁决，将富力香港的呈请聆讯日期由原定的2025年3月5日延后至3月31日。同时，兆晞的呈请聆讯日期也由原定的3月5日延后至3月31日，以便对两起案件进行合并审理。
根据香港相关法律法规要求，富力地产对兆晞及富力香港的清盘呈请及资产接管人委任情况进行了详细披露，确保投资者及时了解公司重要事项。此次聆讯延期，旨在为法院审理提供充足时间，确保案件审理的公正与高效。
富力地产表示，将严格按照香港法律法规和交易所规定，持续关注案件进展，并及时向投资者披露相关信息，维护投资者合法权益。同时，富力地产将继续推进公司各项业务，努力实现可持续发展。
12月16日，广州市花都区成功成交两宗安置型商品住房用地，总起始价达10.62亿元。这两宗地块均由本地知名企业竞得，确保了区域内的住房供应稳定。
其中，CA0702066地块位于平步大道以南、平龙路以西，占地约6.33万平方米，规划容积率为2.80。该地块的起始价为6.06亿元，安置型商品住房回购起始价为每平方米13600元。广东海昱建设工程有限公司以总价6.06亿元，加上安置型商品住房回购价，成功摘得该地块，成交楼面价为每平方米3981元。该地块还需配套建设9班幼儿园、托儿所、肉菜市场、物业管理以及快递送达设施等公共设施。
另一宗地块CB0602003、CB0602010位于花都区工业大道以北、广清高速以西，占地约5.14万平方米，容积率为2.76。起始价为4.57亿元，安置型商品住房回购起始价为每平方米14500元。中建四局城市发展投资有限公司以总价4.57亿元，加上安置型商品住房回购价，摘得该地块，成交楼面价为每平方米4003元。该地块需配套建设星光老年之家、社区卫生服务站、社区居委会、物业管理等设施。
此次地块的成功出让，不仅体现了广州市对保障性住房建设的重视，也为花都区居民提供了更多优质的住房选择。未来，这些地块的开发建设将为当地居民的生活品质提升提供有力支撑。
随着每年百万中国学生踏出国门寻求更高的学术成就，海外租房问题逐渐凸显。房源信息不透明、租金模糊、服务保障不足等问题，成为留学生租房时的一大难题。为了解决这一痛点，12月15日，自如旗下国际租房平台自如比邻（ZABIT）召开新闻发布会，正式推出“六大安心服务承诺”，全面覆盖房源筛选、签约保障、费用透明、服务支持等关键环节。
自如资管总经理兼自如比邻负责人孟月表示：“我们秉持‘敢承诺、真赔付’的原则，旨在从源头提升留学生的租房体验，通过更高标准和更严苛的要求，全面提升他们在海外的居住质量。”
以下是自如比邻“六大安心服务承诺”的具体内容：
1. **房源审核**：自如比邻从源头开始严格筛选和审核房源，与优质房东及正规公寓机构建立合作，确保留学生能够获得真实、符合标准的高品质住房。
2. **真赔付保障**：自如比邻推出了真赔付机制，包括四大场景必享赔付。如入住前公寓方取消预订、一房多租，或入住后发现房源户型与签约不符，自如比邻将赔付平台本单交易的全部收益。
3. **费用透明**：自如比邻承诺，所有费用（包括租金、押金、服务费等）均在签约前明确列出，杜绝隐性收费。
4. **专属顾问**：为每位用户配备拥有留学背景的专属顾问，提供一对一的咨询和服务。
5. **贴心服务**：提供贴心的接机服务、免费的生活指南以及专属的留学生社群服务。
6. **回国优惠政策**：推出专属回国优惠政策，包括零押金、月付租金、以及零元起境内搬家等福利。
在发布会上，自如比邻还宣布与20家海外公寓机构和留学机构共同成立“金牌诚信承诺联盟”。自今年5月开启国际化租房业务以来，自如比邻已覆盖英国、美国、澳洲、加拿大、日本、中国香港等国家和地区，涵盖67个城市，房源总量已达80万间。
