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根据国家统计局发布的数据，2024年1月至11月，我国房地产市场呈现了一系列积极变化。全国房地产开发投资约9.36万亿元，同比下降10.4%，显示出房地产市场调整的态势。在新建商品房销售方面，销售面积8.6亿平方米，同比下降14.3%，销售额8.5万亿元，同比下降19.2%。值得注意的是，新建商品房销售面积的同比降幅连续六个月收窄，销售额降幅连续七个月收窄，居民购房信心逐渐恢复。

尤其是11月份，销售面积和销售额都实现了正增长，表明在一系列政策作用下，房地产市场信心得到提振，止跌回稳的动能正在增强。国家统计局新闻发言人付凌晖指出，后期市场走势有望继续改善。

在房地产开发投资方面，1至11月全国房地产开发投资同比下降10.4%，其中住宅投资下降10.5%。房地产开发企业房屋施工面积同比下降12.7%，新开工面积下降23.0%。中指研究院研究副总监徐跃进表示，受土地成交缩量、企业资金压力等因素影响，供应端恢复节奏慢于需求端，导致房地产开发投资和新开工面积下降。

在资金来源方面，1至11月房地产开发企业到位资金同比下降18.0%。其中，国内贷款下降6.2%，利用外资下降29.2%，自筹资金下降11.0%，定金及预收款下降25.2%，个人按揭贷款下降30.4%。尽管资金来源跌幅有所收窄，但自筹资金跌幅扩大，表明开发商正在积极去库存。

从销售情况来看，1至11月新建商品房销售面积和销售额同比降幅分别比前一个月收窄1.5和1.7个百分点，其中11月份销售面积和销售额均实现正增长。付凌晖表示，政策优化调整有效释放了居民刚性和改善性住房需求，房地产市场交易总体回升。

徐跃进认为，重点城市市场的活跃度持续增强，多个城市新房销售面积和二手房成交量均有所提升。此外，中央政治局会议强调促进房地产市场止跌回稳，多个部门完善了相关政策，取消了限制性措施，降低了购房成本，取得了明显成效。

总体来看，房地产市场正在逐步恢复，市场预期向好，有望继续实现止跌回稳。

近日，我国楼市在一系列利好政策的推动下，迎来了暖冬行情。据国家统计局发布的数据显示，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市数量有所增加，一线城市商品住宅销售价格环比总体呈现上涨态势，二三线城市环比降幅均有所收窄。

国家统计局城市司首席统计师王中华表示：“11月份，各线城市商品住宅销售价格同比降幅今年以来首次均出现收窄。”值得关注的是，一线城市二手房房价连续上涨，其中北京涨幅居首。

具体来看，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平。其中，上海和深圳分别上涨0.6%和0.3%，北京和广州分别下降0.5%和0.3%。二手房方面，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月持平。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.9%、0.4%和0.5%，而广州则出现0.4%的下降。值得一提的是，北京二手房环比涨幅在全国四大一线城市中位列第一，且涨幅排名全国首位。

同时，一线城市二手房市场整体呈现出量价上涨的趋势。据综合机构数据统计，11月，北京二手房网签超1.8万套，创20个月新高；上海二手房成交量（含商业）达2.70万套，创44个月新高；深圳二手住宅网签7125套，创近4年以来新高；广州二手住宅网签13044套，处于近两年高位水平。

58安居客研究院院长张波分析认为：“一线城市的龙头带动作用不断增强。从国家统计局公布的数据来看，一线城市新房价格环比持平，二手房上涨0.4%。尤其是二手房连续两个月房价环比上涨，已经显示出9月底政策的积极效果。”

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示：“一线城市房地产市场发展较早，新市民较多，刚需和改善型需求均较为活跃。在前期高房价时期积累的大量购买客户，以及近期价格下跌及政策激励下，带动了交易活跃，这也是一线城市新房止跌的原因。一线城市刚需占比更大，总价和单价更低的二手房受益政策更为明显，因此率先反弹。”

在全国范围内，房价上涨城市数量持续增多。据统计，11月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有17个，比上月增加10个；二手住宅环比上涨城市有10个，比上月增加2个。

具体到二三线城市，11月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4个百分点；二手住宅环比下降0.2%，降幅收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.2个百分点；二手住宅环比下降0.5%，降幅收窄0.1个百分点。

值得关注的是，在新建商品住宅销售价格环比上涨的城市中，杭州和湛江的新房房价环比涨幅均为0.9%，并列居于全国首位。中原地产资深分析师卢文曦指出：“随着一线城市的止跌，信心逐步传导至二线及以下城市。上海周边的城市如杭州、南京、宁波均实现环比上涨，尤其是杭州环比上涨0.9%，涨幅超过一线城市，且领跑全国。”

张波表示：“热点二线城市复苏迹象不断显现。包括杭州、宁波、厦门、重庆、成都等城市的一二手房价格出现环比上涨，二手房交易税费减少政策对于置换类占比高的城市影响较大，热点二线城市近期置换需求呈现出上扬态势。”

李宇嘉补充表示：“目前来看，二三线城市也开始呈现止跌态势，环比跌幅已经降至阶段性新低。特别是二线省会城市，近年来强省会建设下，人口净流入，对房价形成了支撑。”

从同比来看，一二三线城市商品住宅销售价格同比降幅均出现收窄，这是房地产市场“止跌回稳”的重要信号。上海易居房地产研究院副院长严跃进分析认为：“11月份，房价指数出现积极、重大和显著变化，即房价指数环比跌幅明显收窄，且有开始转正的迹象。这也说明随着房屋交易量止跌回稳后，量对价的传导效应也开始显现。”

业内人士普遍预计，今年年底楼市有望“翘尾”收官，而明年也将会继续出台支持房地产市场发展的相关政策。李宇嘉进一步指出：“两次重要会议都明确了持续推动房地产市场止跌回稳，意味着房地产市场止跌回稳的基础还待夯实，预计在政策层面，增量政策不断出台、存量政策继续落实。”

12月15日，我国知名企业首创钜大有限公司发布重要公告，宣布公司将通过协议安排进行私有化，并主动申请撤销上市地位。据悉，此次私有化计划将涉及注销所有在册股份，同时向每位股东支付每股0.85港元的现金补偿。

为确保计划顺利实施，公司已设定了一系列条件，包括股东批准等。根据公告，预计将于2025年1月10日召开法院会议及股东特别大会，届时将进行投票表决。据统计，首创钜大2023财年收入实现21.24亿元，同比增长126.9%。然而，尽管收入大幅增长，公司持续经营亏损仍达3.16亿元，主要归因于融资成本上升及毛利率下降。

公告强调，通过此次私有化计划，公司有望更加集中资源，致力于长期发展战略，并有效降低维护上市地位的相关成本。同时，公告也提到，若私有化计划未获通过，公司股权结构将保持不变，永续可换股证券要约将不予实施。

据了解，首创钜大旗下拥有15个在营的首创奥莱项目，遍布北京、重庆、杭州、武汉、西安等城市，管理面积约180万平方米。这些项目年客流超6000万人次，年销售额突破百亿元。公司此次私有化，旨在为未来发展奠定坚实基础，实现更大的商业价值。

金科股份近日宣布，已与上海品器联合体（由上海品器和北京天娇绿苑联合组成）签署重整投资协议，预计将获得超过33亿元的资金支持。这一重整投资对金科股份来说是关键的一步，旨在帮助公司渡过财务困境，恢复正常运营，并为公司带来新的战略方向和资源。

根据公告，金科股份将在重整计划执行期间，通过资本公积转增股票的方式，用于引入重整投资人、清偿债务或其他用途。上海品器联合体已成为金科股份及重庆金科的中选重整产业投资人，并将在协议签署后的15个工作日内，可能引入新的产业投资人，以增强与金科的业务协同。

投资方案的具体内容包括，产业投资人和财务投资人将合计支付26.28亿元的投资款，并受让30亿股的标的股份。产业投资人支付7.56亿元，获得12亿股；财务投资人支付18.72亿元，获得18亿股。双方均承诺在36个月内、12个月内不转让、减持或委托管理持有的标的股份。

产业投资人的资金来源为自有或自筹资金，同时全面负责财务投资部分的资金募集，并承担兜底责任。投资款项的支付进度分为三个阶段，首期履约保证金7.884亿元需在协议签署后的20个工作日内支付，第二期5.5188亿元将在法院批准重整计划后的十个工作日内支付，剩余投资款将在重整计划获批后的六十日内支付完毕。

上海品器联合体还承诺将额外提供不少于7.5亿元的借款，用于金科的流动资金补充和新项目投入。此举将为重整后的金科股份带来超过33亿元的流动资金，有助于公司化解债务风险、优化资产质量。

金科股份计划在重整完成后，上海品器联合体将积极参与公司经营管理，利用其产业优势、资源优势和管理优势，推动公司转型为专注于强盈利能力和高投资回报的不动产服务机构。

重整后的金科股份将重点布局四大业务板块：投资管理、开发服务、运营管理和特殊资产。公司将通过经营特殊资产、开发中高端住宅、强化不动产服务和创新发展产业机会，实施“汰旧、取新、强链补链”的转型路径。目前，关于四大业务板块的详细内容及定位尚未公布。

随着重整投资方案的落地，金科股份有望成为房地产行业率先脱困重生的上市公司之一。

金科股份发布重整投资协议，携手上海品器联合体共谋未来发展

近日，金科股份在官方公告中透露，公司已与重庆金科、管理人以及重整产业投资人上海品器、北京天娇绿苑签署了《金科地产集团股份有限公司及重庆金科房地产开发有限公司重整投资协议之产业投资协议》（以下简称“《重整投资协议》”）。

据悉，早在11月22日，金科股份管理人及重庆金科管理人在法院的监督下，组织召开了重整投资人评审委员会会议。会上，评审委员会对正式提交的重整投资方案进行了评分，并最终确定上海品器及北京天娇绿苑联合体（以下简称“上海品器联合体”）为公司及重庆金科的中选重整产业投资人。

根据《重整投资协议》内容，上海品器联合体作为牵头方，将设立有限合伙企业，按照协议约定认购并持有公司转增股票的产业投资部分。

此次重整投资协议的签署，标志着金科股份在化解债务风险、实现转型升级的道路上迈出了坚实的一步。未来，金科股份将与上海品器联合体携手共进，共谋企业未来发展。

12月11日午后，深圳南山区的柏瑞花园（别名：深圳湾悦府二期）发生了一起高层住宅爆燃事故。截至当天傍晚18时，明火已被扑灭，事故造成1人遇难，所幸无其他人员受伤。事故的具体原因正在接受进一步调查。

华润置地方面对事件作出了回应，表示物业公司正全力配合政府相关部门进行善后工作，并尽可能为住户提供帮助和关怀，共同度过难关。

此次事故再次引发了社会对高层住宅安全问题的关注。如何确保高层住宅的安全，物业公司如何与燃气供应商合作，定期进行燃气泄漏检测，以及在住宅长时间空置的情况下如何保障燃气安全，这些问题都成为了公众讨论的焦点。

柏瑞花园小区由华润置地开发，于2018年完工，共有两栋住宅楼，其中一栋44层，另一栋43层，总高度超过150米，属于超高层建筑。该小区二手房价格每平方米约18万元。根据我国《民用建筑设计通则》的规定，建筑高度超过100米的住宅及公共建筑均属于超高层建筑。

深圳作为我国超高层建筑最多的城市，已拥有超过200座200米以上的高楼，其中许多是城市更新项目，主要集中在福田、罗湖、南山等区域。例如，南山区的深业世纪山谷高达69层，建筑高度达到247.35米，目前正在建设的绿景白石洲旧改项目和罗湖布心水围村旧改项目也将建设成74层和77层的超高层住宅。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，这起事故暴露出超高层住宅在安全管理方面存在的问题，特别是在保障燃气安全和消防方面。

超高层建筑发生事故时，由于其高度和结构特点，救援难度较大。目前，我国在役的登高平台消防车、举高喷射消防车和云梯消防车的高度限制分别为101米、85米和68米，且大型举高装备对场地要求较高。

为了加强超高层建筑的安全管理，住房和城乡建设部与应急管理部在2021年联合发布《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》，要求各地政府相关部门加强对既有超高层建筑的安全管理。

在涉及燃气安全的事故中，燃气公司是否有责任进行检查和维护呢？根据《高层民用建筑消防安全管理规定》，供水、供电、供气等专业运营单位对高层民用建筑内的设施设备消防安全负责，并定期进行检查和维护。

此外，物业公司也承担着消防安全职责，包括定期检查、维护共用消防设施，组织开展防火巡查，督促业主履行消防安全义务等。

北京金诉律师事务所主任王玉臣律师表示，如果燃气公司或物业管理公司未能履行相应的检查和维护责任，可能需要承担一定的责任。具体责任划分需根据事故调查结果和法律规定来确定。

我国近年来对超高层建筑数量进行了严格控制，规定一般不得新建超高层住宅，确需新建的，需报省级住房和城乡建设主管部门审查并备案。

对于长时间空置的住宅，物业公司应完善档案建立和定期沟通机制，记录业主信息、房屋设备情况等，以便及时联系业主并掌握相关情况。同时，燃气企业应按照规定对用户燃气管道及设施进行年度检查，并建立检查档案。

柏瑞花园爆炸事故为物业管理行业敲响了警钟，许多物业公司已经开始开展全面的安全检查工作，以确保所管辖的项目范围内无安全隐患。

据新京报贝壳财经报道，近日，北京市丰台区一宗备受关注的土地出让项目正式进入公开招拍挂环节。该地块位于丰台区玉泉营街道，占地约27422.21平方米，规划建筑面积约69104平方米，性质为二类居住用地。

该地块已在上周五（12月9日）启动预申请程序，并于今日（12月13日）正式挂牌，起始价为40.08亿元。出让文件明确，该地块将以“七通一平”的形式进行供地，以满足未来的居住需求。

本次地块挂牌竞价的时间为2024年12月13日至2025年1月15日，为期一个月。在此期间，有意向的开发企业可密切关注，把握投资良机。

据悉，该地块的顺利出让将有助于丰台区西南郊冷库及周边城中村的改造工作，进一步推动该地区的城市化进程。

稿件编辑：杨娟娟
稿件校对：卢茜

12月13日，武汉市一口气推出6宗涉住宅地块，总出让面积为21.50万平方米，规划建筑面积达到72.63万平方米，总起始价高达54.57亿元。此次拍卖结果显示，6宗地块均以底价成交，最终总成交价也达到了54.57亿元。

其中，洪山区杨春湖地块的起始价最高，该地块编号为P（2024）149号，位于东湖新城团结大道、信和东路、沙湖港北路、信和西路围合区域内，占地面积达7.02万平方米，规划建筑面积为31.43万平方米，容积率为4.48。该地块的起始价为24.2亿元，最终由华侨城旗下的武汉天创置业有限公司以底价成功摘得。

另外，编号为（2024）147号的地块也备受关注，该地块位于汉阳区汉阳大道与五麟路交会以西，建设用地面积为0.57万平方米，规划建筑面积为2.56万平方米，土地用途为住宅和商服，起始价为1.562亿元。经过激烈角逐，该地块最终被武汉汇璟房地产开发有限公司以底价收入囊中。

此次土地出让，充分体现了武汉市对房地产市场稳健发展的信心。在保持房地产市场平稳健康运行的同时，也进一步优化了城市土地资源配置，为推动城市经济社会发展注入新动力。

近日，华润置地有限公司（以下简称“华润置地”）对外发布了2024年11月未经审计的营运数据。数据显示，11月份，华润置地及其附属企业实现的总合同销售金额达到约258亿元，合同销售建筑面积约为120.3万平方米，同比增长6.9%和11.1%。这一成绩表明，华润置地在市场环境中保持了稳健的增长势头。

截至目前，华润置地2024年前11个月累计合同销售金额达到约2291亿元，总合同销售建筑面积约为1003.1万平方米。与去年同期相比，虽然销售金额下降了19.9%，销售面积减少了16.8%，但整体来看，公司销售业绩呈现稳中有进的发展态势。

在收入方面，11月份华润置地的经常性收入约为40.9亿元，同比增长11.7%。其中，经营性不动产业务的租金收入约为24.7亿元，同比增长12.3%。这一成绩充分展示了华润置地在经营性业务上的持续增长和稳定盈利能力。

对于2024年前11个月的累计经常性收入，华润置地达到约427.9亿元，同比增长13.0%。其中，经营性不动产业务的租金收入达到约264.5亿元，同比增长14.6%。这些数据充分证明了华润置地在经营策略和市场拓展方面取得的成果。

华润置地此次公布的营运数据，体现了公司在面对市场变化和挑战时所展现出的韧性和发展潜力。未来，华润置地将继续发挥自身优势，积极拓展业务领域，提升企业竞争力，为投资者、合作伙伴和社会创造更多价值。

据“衡阳发布”官方公众号消息，湖南省衡阳市自然资源和规划局、市住房和城乡建设局、市发展和改革委员会于近日联合发布了《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》。该通知规定，自2025年1月1日起，衡阳市范围内的所有商品房销售将按照套内建筑面积进行计价。

套内建筑面积，又称专有建筑面积，包括使用面积、墙体面积及阳台建筑面积三部分。在签订商品房网签合同时，房地产开发企业应与购房者约定以套内建筑面积作为计算房价款的依据，并在合同中明确面积纠纷的处理标准。

需要注意的是，房地产权利人在建筑物专有部分以外的共有部分所享有的权利及承担的义务，将不受商品房销售计价方式变化的影响。通知要求，衡阳市范围内的房地产开发企业和房地产经纪机构必须对每套商品房进行套内建筑面积的明码标价，并在销售场所的显著位置公示标价牌、价目表或价格手册，确保标价内容与套内建筑面积单价一致。

此举旨在提高商品房销售信息的透明度，保护消费者的合法权益，促进房地产市场健康发展。编辑：杨娟娟，校对：陈荻雁。

近日，一年一度的中央经济工作会议在北京举行，为来年政策制定提供了明确的方向。会议强调，要稳定房地产市场，推动其止跌回稳，并提出了多项措施。

会议在延续“稳住楼市股市”的基调基础上，进一步提出将持续加大力度，推动房地产市场回归健康稳定。特别是，会议明确提出要“加力实施城中村和危旧房改造”，并推动构建房地产发展的新模式。

专家指出，“持续用力”的表述意味着在2025年，相关政策将进一步加强，以实现房地产市场“止跌回稳”的目标。而城中村改造作为实现这一目标的重要手段，预示着未来相关政策支持将进一步加强。

会议还强调，要实施更加积极的宏观政策，扩大国内需求，推动科技创新和产业创新融合发展，防范化解重点领域风险和外部冲击，稳定预期、激发活力，以推动经济持续回升向好。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，此次会议对于“稳住楼市”的导向，延续了此前中央政治局会议精神，并进一步明确了2025年房地产工作要突出“稳”字的重要性。相比2023年中央经济工作会议，今年的会议在表述上更加注重房地产市场的整体稳定和发展。

今年的中央经济工作会议提出，要有效防范化解重点领域风险，牢牢守住不发生系统性风险底线。同时，合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作。

值得注意的是，今年的会议将“持续用力推动房地产市场止跌回稳”作为重要内容，并使用了“用力”二字，这表明在一系列调控措施下，房地产市场已进入止跌回稳的关键阶段，仍需继续努力。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，“持续用力推动”的表述意味深长，暗示了未来政策不仅在数量上会增多，力度也将进一步加大。城中村改造作为重要抓手，将有助于各地落实政策，推进房地产市场高质量发展。

总体来看，中央经济工作会议对房地产市场的关注和部署，体现了国家对于稳定经济、保障民生的高度重视。在未来的发展中，房地产市场的健康稳定将得到更加坚实的保障。

12月12日，杭州萧山区迎来新的土地出让热潮，共计推出两宗住宅用地，总出让面积达到5.02万平方米，总建筑面积超过10.75万平方米，起拍总价高达25.45亿元。这两宗地块计划于2025年1月14日公开进行出让。

在此次出让的住宅用地中，杭政储出[2024]149号地块位于萧山区北干西单元XSCQ1206-09地块，地理位置优越，东临金山路，南接金惠路，西靠规划中的XSCQ1206-08地块，北至塘南河沿河绿带。该地块出让面积为36006平方米，地上建筑面积可达72012平方米，起始价为17.28亿元。

另一宗地块杭政储出[2024]150号则位于萧山区世纪城南单元XSCQ0403-26地块。地块四周环境宜人，东、南两侧毗邻顺丰家园，西侧与五堡直河相望，北侧则靠近振宁路。该地块出让面积为14207平方米，地上建筑面积为35518平方米，起始价为8.17亿元。

此次出让地块的推出，不仅为杭州萧山区提供了新的住宅建设空间，也为房地产市场注入了新的活力。未来，这两宗地块的出让结果将备受关注。

近日，佳源服务控股有限公司（以下简称“佳源服务”）对外发布补充公告，宣布了公司高层管理及董事会组成的重要调整。

根据公告，执行董事李猛先生自2024年12月10日起正式担任佳源服务董事会主席，接替之前的职务。此次变动体现了公司对李猛先生领导力的认可，同时也预示着佳源服务将在未来发展中开启新的篇章。

在董事委任方面，辛冰先生和李猛先生被任命为执行董事，而张辰先生、崔艳女士和蔡思韬先生则被聘请为独立非执行董事。此举旨在为公司注入新鲜血液，进一步提升公司的治理结构和决策效率。

此外，佳源服务还对董事委员会的组成进行了调整，并对公司秘书及授权代表进行了更迭。这些变动旨在优化公司管理架构，为公司长远发展奠定坚实基础。

佳源服务此次高层管理及董事会变动，展现了公司对未来发展的信心。公司将继续坚持稳健经营策略，不断提升服务质量，为广大股东创造更多价值。

澳博控股今日公布，其附属公司计划以现金人民币5.46亿元收购珠海横琴信德房地产开发有限公司（以下简称“信德”）的全资子公司所持有的特定物业。此次交易不涉及任何产权负担，预计收购完成后，该物业将改造成三星级酒店。

根据公告内容，潜在卖方为信德全资子公司，潜在买方为澳博控股的附属公司。信德由澳博控股执行董事何超凤家族控制，因此双方之间的交易构成关联交易。

此次收购的物业位于珠海市横琴新区信德街28号的信德口岸商务中心，包括一栋办公大楼内9层楼的办公单元及一个零售单位。该物业总建筑面积约14,845平方米，涵盖办公、酒店、零售和公寓等多种业态。

澳博控股表示，此次收购符合公司长期发展战略，收购完成后，公司将充分利用横琴深度合作区执委会于2024年7月推出的政策，允许商业建筑改建为酒店，进一步提升公司资产价值。

此次收购的物业将改造为三星级酒店，预计将进一步丰富澳博控股的业务版图，增强公司在酒店业的市场竞争力。同时，也将为横琴新区带来高品质的酒店服务，满足当地日益增长的服务需求。

12月11日，武汉地产市场迎来了一场集中出让活动，共计推出8宗涉宅地块，分布在东西湖区和经开区。据中指研究院数据，这8宗地块的总占地面积达到52.81万平方米，总规划建筑面积高达87.20万平方米。最终，8宗地块均以底价成交，总成交金额达到了35.56亿元。

在此次地块竞争中，车谷城发公司成功竞得经开区4宗地块，而经开产投集团则摘得3宗。值得一提的是，东西湖区地块成为此次成交的“黑马”，由武汉临空港国控集团收入囊中，成交价格位居所有地块之首。

编号为P（2024）145号的东西湖区地块位于新桥四路以南、海口五路以西，占地面积6.77万平方米，规划建筑面积达15.10万平方米。该地块以10.17亿元的底价成交，彰显了其独特的市场价值。

本次出让地块的成功成交，标志着武汉地产市场在年底的关键时刻继续保持稳健发展态势。未来，这些地块的开发建设将为武汉城市的进一步发展注入新的活力。

近期，全国法拍住宅市场活跃度有所提高。据统计，11月份，全国法拍住宅成交量为1.05万套，清仓率达到20.2%，较上月略有下降。尽管法拍房被视为“捡漏”良机，但腾退难等问题影响了成交率。

值得注意的是，最高人民法院于11月20日发布了文件，明确指出不得以“现状拍卖”为借口免除调查责任。在执行不动产处置时，除非有法定理由，执行法院必须负责腾退并交付房屋，且严禁在拍卖公告中使用“不负责腾退”、“占有不明”、“他人占用”等表述。

从整体成交趋势来看，法拍房成交率相对较低，约为两成左右。但随着法拍房信息的进一步公开透明，预计未来成交率将有所提升，并被更多购房者接受。

1-11月全国法拍住宅成交情况分析显示，累计成交法拍住宅拍品约10.4万套，总成交金额达1471.9亿元，同比增长约6.1%。其中，广东、江苏、浙江、四川等省份成交量位于前列。在11月份，新增挂牌量环比下降25.3%，同比下降8.6%。

北京法拍房市场方面，11月司法挂牌房源共976套，环比上涨24.81%，同比上涨29.10%。有效开拍875套，成交243套，成交率28%，其中住宅成交率41.85%。朝阳珠江绿洲的一套153平方米三居室成为11月热度最高的标的，起拍价434万元，最终以589万元成交。

在成交总价方面，上海市徐汇区长乐路的一幢沿街老洋房成为11月份全国法拍住宅成交总价最高的标的物。该房屋于11月29日成功出让，建筑面积527.4平方米，评估价1.5亿元，经过41轮竞价，最终成交价1.27亿元，成交折价率84%，成交均价24.1万元/平方米。

此外，上海浦东新区黄浦江畔的万科翡翠滨江小区内一套顶层复式豪宅也备受关注，以6672万元成交。该房屋建筑面积615.45平方米，住宅建筑面积562.73平方米，评估价1.02亿元，物业费每月5402.21元。

克而瑞抽样调查数据显示，11月法拍房成交率为23%，较10月下降6个百分点。在宁波、厦门、成都、济南、杭州、大连等城市，法拍房成交率超过50%，其中宁波、厦门更是超过七成。而南京、武汉、郑州等城市，在房价大幅下跌的背景下，法拍房成交率均在三成以下。

最高人民法院的指导意见为法拍房市场带来利好。在严格执行尽职调查和腾退交付原则的基础上，未来法拍房市场有望迎来更加健康的发展。

融创集团宣布，其境内债券二次重组方案取得重大进展。在12月10日的公告中，公司透露，“H6融地01”和“H0融创03”两只债券已成功通过重组表决。目前，另外八只债券的投票时间延长至两周后，即12月23日，届时将揭晓十只债券的整体重组投票结果。

随着年底临近，融创集团的债务重组进程成为关注焦点。除了融创，万达商管、世茂集团、龙光集团等大型房企也在积极化解债务风险，寻求新的发展道路。

11月14日，融创公布了境内债券重组方案，涉及公司债券规模约154亿元，包括“H融创05”“H融创07”“PR融创01”等十只债券。目前，“H6融地01”和“H0融创03”两只债券已通过重组表决，存续金额总计16.86亿元。接下来两周内，融创还需争取剩余八只债券持有人的支持。

重组方案包括四个选项：折价现金兑现、债转股、以资抵债和全额展期。其中，折价现金兑现方案按每张债券面值的18%价格进行现金要约购回，预计接纳债券本金44亿元；债转股方案每股股价约合8港元，预计接纳债券本金30亿元；以资抵债方案接纳债券本金上限41亿元；全额展期方案则将剩余本金延期至2034年6月9日。

中指研究院企业研究总监刘水表示，融创境内债二次重组方案能够削减债务，延长偿还期限，有利于修复公司资产负债表，为企业经营基本面好转创造条件。镜鉴咨询创始人张宏伟认为，这是融创第二次化债方案，债权人不得不作出妥协。

融创二次重组方案的最终成败，将取决于回购价格、转股价格、公司经营基本面和市场走势等因素。刘水强调，这需要债权人和债务人反复磋商，达成共识。

在化债过程中，融创的销售和回款能力同样至关重要。截至2024年11月底，融创累计实现合同销售金额约453.9亿元，销售面积约212.3万平方米，销售均价约21380元/平方米。

除了融创，旭辉、华夏幸福、金科等房企也在积极化解债务风险。旭辉控股集团已签订或加入重组支持协议的债权人合计持有适用债务未偿还本金总额约87.36%。华夏幸福根据债务重组协议实施完毕信托抵债交易的金额为110.21亿元。金科股份确认上海品器管理咨询有限公司及北京天娇绿苑房地产开发有限公司联合体为公司及重庆金科重整投资人。

进入12月份，世茂集团和龙光集团也迎来债务重组的关键时刻。世茂集团境外债务重组方案获得75%以上债权人支持，将符合进入法庭程序的要求。龙光集团则延长了境外债务重组的最后截止日期，以获得更多时间进行磋商。

中指研究院认为，出险房企债务重组成功有助于缓释行业风险，但企业真正走出危机，还需要市场回暖支持，企业基本面获得改善后才能避免重复展期。房企应抓住“因城施策”窗口期，加速项目销售去化，快速回笼资金。

华远地产股份有限公司于12月11日发布关于股票交易异常波动的公告。据公告内容，自2024年12月9日起，华远地产股票连续三个交易日收盘价格涨幅偏离值累计达到20%，这一涨幅已达到《上海证券交易所交易规则》规定的异常波动标准。

华远地产在公告中表示，公司已经进行了内部自查，并向控股股东发出书面函证，确认目前不存在应披露而未披露的重大信息。此外，公司在生产经营方面运行正常，内外部经营环境未出现重大变动。

值得注意的是，华远地产正筹划一项重大资产出售暨关联交易，计划将房地产开发业务相关资产及负债转让给控股股东华远集团。此次交易涉及华远置业100%股权及应收款项、应付债券及应付款项等债务，属于关联交易及重大资产重组范畴。目前，该交易正在有序推进。

华远地产在公告中强调，本次交易不会对公司短期财务状况产生重大影响，长期来看，有利于优化公司资产结构，提升公司整体竞争力。公司将持续关注市场动态，根据实际情况调整发展战略。

在12月11日的土地市场上，成都成功出让了4宗住宅用地，总计出让面积为6.51万平方米。规划建筑面积达到了10.33万平方米。这些地块以底价成交，成交总额达到了5.87亿元。其中，仅有1宗地块位于中心城区——双流区黄水镇板桥社区1组。该地块用途为二类城镇住宅用地与商业用地混合，占地3.05万平方米，规划建筑面积4.57万平方米，容积率设定为1.5。最终，成都空港兴城置业有限公司以底价成交，楼面价为9100元/平方米，总成交价达4.16亿元。

与此同时，位于东部新区的草池街道有3宗地块也实现了底价出让。这些地块位置相近，均被成都高新未来科技城建设投资有限公司收入囊中。值得注意的是，与这4宗地块同期公告的东部新区编号DB2023-3地块，已于12月10日宣布中止出让。此次土拍结果的揭晓，标志着成都土地市场的新一轮动态，为后续的市场走势提供了新的参考信息。

12月10日，奥园集团有限公司（以下简称“奥园集团”）发布债务清偿和未决诉讼最新进展公告。根据公告，截至2024年11月30日，奥园集团累计未能按时偿还的到期债务本金约为430.28亿元，其中公开市场债务本金未偿还额仅为25万元。此外，公司及其子公司正面临多项重大未决诉讼，总涉案金额高达606.00亿元。其中，涉及融资类诉讼的金额约为525.54亿元，非融资类诉讼金额约为80.46亿元。同时，奥园集团存在64条失信被执行人信息，涉及债务总额达到22.28亿元。

针对当前财务困境，奥园集团表示，公司正积极采取多种措施，全力以赴推进债务风险的化解与处置工作，力争早日达成债务解决方案。

在此次公告中，奥园集团对未能按时清偿债务的情况进行了详细说明。尽管公开市场债务未偿还额较小，但公司整体债务压力依然巨大。面对这一挑战，奥园集团正努力寻求债务化解之道，以期在未来的发展中恢复正常经营。

据悉，奥园集团涉及的未决诉讼主要集中于融资领域，涉及金额较大。这反映出公司当前在资金链方面存在一定的风险。在信用风险方面，公司存在失信被执行人信息，进一步加大了其经营压力。

面对困境，奥园集团正采取积极措施，以减轻债务负担。公司表示，将进一步优化债务结构，降低融资成本，同时加强内部管理，提高盈利能力，以实现债务风险的逐步化解。

尽管目前奥园集团面临重重困境，但公司仍对未来充满信心。在全体员工的共同努力下，相信奥园集团能够克服难关，实现持续健康发展。

在12月10日，受政策利好消息的推动，中国房地产股市场迎来了一波上涨。在A股市场，开盘初段，华远地产、我爱我家、世联行等个股一度涨停，但随着市场情绪的变动，涨幅有所回落。港股市场亦呈现出类似的走势，多只个股开盘涨幅超过10%，甚至有的达到20%，但午间收盘时部分个股转为下跌。

9日，中共中央政治局召开会议，明确提出“稳住楼市股市”的重要指示，这一表态为稳定房地产市场释放了积极信号。受此影响，地产建筑业板块整体上涨，市场对“稳住楼市”政策的正面回应明显。

截至午间收盘，房地产指数在A股市场上涨2.78%，报收于2770.83点。在这期间，96只个股实现上涨，1只个股平盘，5只个股下跌。个股表现方面，我爱我家和世联行在涨停后出现回调，分别上涨8.47%和7.46%。而绿地控股、金地集团、中交地产的股价曾一度涨幅超过5%，但最终收盘涨幅分别为3.67%、3.18%和4.14%。华远地产、华丽家族、财信发展等个股涨停，信达地产上涨7.66%，特发服务上涨6.13%，津投城开、新城控股、新华联、金融街、华夏幸福、万科A、滨江集团、荣盛发展、保利发展、华侨城A、城建发展、华发股份、招商蛇口、首开股份、大悦城等涨幅在3%到4%之间。

在港股市场，内房股的表现同样呈现出高开低走的趋势。据Wind数据，禹洲集团、融信中国、绿景中国地产开盘后涨幅超过20%，融创中国、金辉控股、世茂集团、雅居乐、富力地产等个股涨幅亦超过10%。不过，到了午间收盘，这些个股的涨幅有所回落。

此次地产股上涨，主要得益于12月9日中央政治局会议释放的重磅利好消息。会议强调，明年将实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，以增强经济的前瞻性、针对性和有效性。中信证券分析认为，这是自2011年以来首次将货币政策定调为“适度宽松”。招商证券也指出，预计后续政策将持续发力，改善市场供需关系，助力房企和地方政府缓解流动性压力。

业内专家普遍认为，中央政治局会议的表态有助于提振市场信心，推动地产股估值修复。同时，适度宽松的货币政策和积极的财政政策将为房地产市场带来更多资金支持，有利于改善地产股的市场表现。

12月10日，荣盛房地产发展股份有限公司（以下简称“荣盛发展”）发布声明，指出其于2020年12月9日发行的2020年度第三期中期票据（简称“20荣盛地产MTN003”）未能按时完成约16.78亿元的本息兑付。该笔债券原定到期日为今日，但荣盛发展未能按约定足额偿还本金和利息。

根据公司公告，该期债券发行期限为2+1年，发行金额为13.8亿元。荣盛发展表示，公司正在积极与债券持有人就后续处置方案进行沟通。

值得关注的是，“20荣盛地产MTN003”曾在2022年通过展期方案，将本金展期一年，并将利息展期两年。目前，公司正在努力寻找解决方案，以保障各方利益。

中共中央政治局于12月9日召开会议，会议内容中就房地产市场表达了一系列明确的政策措施，旨在稳住市场，防范化解风险，稳定预期，激发市场活力，推动经济持续向好。

会议提出，要稳定房地产市场，继续落实之前制定的政策措施，尤其是针对存量房收购、盘活项目，以及城中村改造、房票安置等政策的落实。这些政策的实施对于夯实房地产市场止跌回稳的基础具有重要意义。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，尽管10月至11月期间房地产市场已出现止跌回稳的迹象，但市场稳定的基础尚不牢固。预计全年房地产销售量将创下历史新低，因此未来仍需继续执行止跌回稳的具体措施。

会议强调，稳定房地产市场是宏观经济稳定的关键。明年将继续坚持稳中求进的工作总基调，实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策。这将有助于充实完善政策工具箱，加强逆周期调节，提高宏观调控的前瞻性、针对性、有效性。

中指研究院政策研究总监陈文静指出，预计宏观政策将在明年明显发力稳经济。财政政策将更加积极，可能意味着财政支出力度将加大。货币政策将适度宽松，从“稳健的货币政策”转向“适度宽松的货币政策”，政策定调更加积极。

针对房地产市场，陈文静进一步解读，短期内支持性的货币政策将继续，降准降息仍有空间。对于房地产市场来说，低成本资金的进入将有助于降低购房者和企业资金成本，修复市场预期。

李宇嘉认为，稳定房地产市场还需要通过市场交易量的稳定扭转下行预期，并通过政策创新转向需求潜力，如统筹推进新型城镇化和乡村振兴，促进城乡融合发展。同时，要大力提振消费、提高投资效益，全方位扩大国内需求。

从“阶段性回稳”到“止跌回稳”，房地产市场正迎来新的发展机遇。监管部门已出台多项政策措施，包括降低首付、降低利率、减税费、放宽购房限制等，这些政策已取得积极的市场效果。例如，国家税务总局数据显示，四大一线城市的购房者在此次政策调整中受益匪浅，房屋交易申报量显著增长，显示出政策对购房需求的强劲刺激作用。

近日，上海证券交易所对碧桂园控股有限公司及其执行董事杨惠妍、莫斌、伍碧君作出了通报批评，并记入诚信档案。此决定源于碧桂园未能按照规定时间披露2023年度报告。尽管公司董事会坚称此违规非管理层责任导致，而是由于客观审计延迟，但仍引发了业界对碧桂园声誉及未来发展的关注。

根据公告，碧桂园未能在规定时间内完成年度业绩审计，导致2023年年度报告延迟公布。公司董事会对此表示理解，并强调相关管理人员诚信与能力无误，其继续担任公司执行董事职务是合适的。碧桂园表示，已委任新核数师，并正全力推进年报编制及审计工作，以期尽快公布年度报告。

尽管此次事件未涉及更严厉的处罚，但业内人士指出，通报批评对碧桂园的市场声誉和信用评级产生了负面影响，可能削弱投资者和债权人对其的信任。在当前房地产企业普遍面临财务压力的背景下，这一事件可能会增加碧桂园未来融资的难度。

汇生国际资本总裁黄立冲指出，碧桂园目前正面临债务重组和资金流动性紧张的双重压力。财务困境加上市场信心不足，可能导致债务重组谈判更为复杂。此外，公司还必须确保农民工工资支付，进一步加剧了资金使用紧张。

碧桂园主席杨惠妍在内部管理会议上强调，公司将继续努力抓住政策环境改善的机遇，确保保交房、资产管理和有效销售三项关键工作的顺利推进。杨惠妍表示，对公司的未来发展充满信心，并将带领团队努力回归正常经营状态。

自2023年3月起接手碧桂园管理权的杨惠妍坦言，接管后的工作充满挑战。面对当前的困境，杨惠妍表示，公司将继续深耕房地产行业，以稳健的步伐迈向未来。

11月北京楼市呈现回暖态势，二手房网签量达到20个月新高，新房市场亦实现同比环比双增长。业内人士普遍认为，在契税、增值税新政的推动下，北京楼市“暖冬”行情有望延续至明年一季度。

据统计，11月北京商品住宅成交面积为60.45万平方米，环比微增1.4%，同比增长20.9%。价格方面，新建住宅价格环比略有下跌，跌幅为0.03%，同比上涨1.41%。11月北京新房共网签4888套，同比去年11月上涨12%，环比今年10月上涨5%。

受9月底北京出台的一系列楼市新政影响，10月北京楼市成交显著提升。中指研究院研究副总监徐跃进表示，11月份新房市场延续10月份的热度，呈现持续回升、回暖的趋势。

在房企销售方面，2024年1-11月，北京房企销售额TOP20的商品房销售金额合计2801.6亿元，销售面积合计708.8万平方米；TOP20门槛值分别为61.1亿元和14.9万平方米。

部分热门楼盘在11月依旧保持较高关注度。位于朝阳区的中建璞园PARK，10月份开盘以来，125平方米、210平方米的户型几乎售罄。而位于昌平沙河高教园区的住总·清樾府，项目是海淀北唯一单套总价“400万元+”的四层低密住区，11月份无论是到访量还是成交量都相对稳定。

此外，税费新政的实施也为北京楼市注入新动力。12月1日起，北京契税、增值税新政正式实施，首套90-140平方米住房契税由此前的1.5%降至1%，二套房契税由此前的3%降至1%或2%。增值税方面，此前满2年的非普通住宅则给予减免。

业内人士普遍认为，随着12月契税、增值税新政正式实施，有望带动短期市场持续回温。预计12月份的北京楼市将继续保持复苏态势。

11月28日，南京市共出让五宗住宅用地，涉及建邺区、鼓楼区和江北新区，总土地面积达22.45万平方米，规划建筑面积约为30.13万平方米，总起始价高达51.50亿元。此次土地出让吸引了众多知名房企的积极参与，最终鼓楼区地块溢价成交，其余地块则以底价成交，总成交金额达到51.53亿元。

在此次土地出让活动中，鼓楼区下关街道NO.2024G51地块尤为引人关注。该地块位于方家营路以南、方兴路以东，占地约3.74万平方米，规划建筑面积约3.9万平方米，容积率1.05，土地性质为住宅用地。经过两轮竞价，最终由绿城房地产集团有限公司以7.91亿元的总价成功竞得，成交楼面价为20166元/平方米，溢价率为0.38%。

江北新区凤滁路以东、天浦路以北的NO.新区2024G23地块，是本次出让的又一焦点。该地块占地约4.91万平方米，规划建筑面积约7.85万平方米，容积率1.60，土地性质同样为住宅用地。该地块最终由滨江集团联合南京新居建设集团及南京颢睿投资以底价13.51亿元摘得，成交楼面价为11997元/平方米。

值得一提的是，近年来在南京市场崭露头角的中堃置业也积极参与此次土地出让，成功摘得了建邺区江心洲地块。此次土地出让活动不仅为南京市房地产市场注入了新的活力，也为各大房企提供了进一步发展的机会。

11月28日，广东中交城市投资发展有限公司（以下简称“广州中交城投”）宣布，其旗下彭州中衡置业有限公司（以下简称“彭州中衡置业”）100%股权及约4.52亿元债权公开挂牌转让，底价约为4.57亿元。挂牌信息将于11月28日至12月25日期间对外公布。

据披露，彭州中衡置业成立于2024年9月，注册资本为500万元，是一家国有控股企业。公司主营业务涵盖房地产开发、非居住房地产租赁、企业管理咨询以及房地产咨询等领域。广州中交城投持有彭州中衡置业100%股份。

截至2024年10月31日，彭州中衡置业的财务报表显示，营业收入为0，总资产为4.45亿元，总负债为4.40亿元，所有者权益为499.99万元。

本次股权转让是广州中交城投优化资产布局，实现资源合理配置的重要举措。未来，彭州中衡置业将在新的股东带领下，充分发挥自身优势，积极拓展业务，为市场提供更多优质服务。

11月27日，我国知名房地产企业新城控股正式宣布，成功发行2024年度第二期中期票据。据悉，本期中期票据的发行规模达到15.6亿元人民币，票面利率为3.50%，期限为5年。凭借出色的发行表现，本期中期票据的认购倍数高达1.97倍，主体评级和债项评级均为AAA级。

本次中期票据的主承销商为中信证券股份有限公司，簿记管理人也由中信证券股份有限公司担任。此外，中国工商银行股份有限公司和交通银行股份有限公司作为联席主承销商，共同助力本期中期票据的顺利发行。

新城控股此次成功发行中期票据，充分体现了资本市场对该公司良好经营状况的认可。在未来发展中，新城控股将继续秉持稳健的财务策略，为投资者创造更大价值。

11月28日，杭州市规划和自然资源局对外发布了国有建设用地使用权挂牌出让公告。本次出让地块共计7宗，分别分布在滨江区、上城区、萧山区、余杭区（涉及2宗）、钱塘区和富阳区。这些地块的起始总价达到了约111.92亿元人民币。

在这些地块中，滨江区西兴单元BJ030101-10地块的起始价最高，该地块的土地用途为居住用地，并兼容商业服务业用地。该地块出让面积为30459平方米，总建筑面积约10.05万平方米，其出让起始价为28.1亿元。

与此同时，上城区四堡七堡单元JG1405-27地块也备受关注，该地块的土地用途为住宅用地。该地块的出让面积为33199平方米，总建筑面积为8.30万平方米，起始价为25.13亿元。

本次挂牌出让的7宗地块，不仅覆盖了杭州市多个区域，也为开发商和投资者提供了丰富的选择。未来，这些地块的开发建设将为杭州市的城市建设和发展注入新的活力。

据北京规自委官网最新消息，11月27日，海淀区东升镇成功推出2宗住宅用地，标志着这两宗地块正式进入用地预申请阶段。据悉，这两宗地块均为海淀区东升镇北部片区朱房四街棚户区改造项目二期（剩余用地），预申请受理时间将从11月27日起持续至12月26日。

此次推出的0029地块，用地规模约为4.27万平方米，地上建筑规模约10.26万平方米，起始价高达78亿元；0029地块用地规模为3.93万平方米，地上建筑规模约9.51万平方米，起始价为72.3亿元。值得注意的是，这两宗地块在预申请阶段并未设定土地上限价格，将采取“价高者得”的原则确定最终竞得人。

根据相关规定，预申请期间，有意向的单位或个人可登录北京规自委官网查阅相关资料，并按要求提交申请材料。预申请成功后，将对申请人的资质和信用等进行严格审查，确保土地资源得到合理利用。

此次推出的住宅用地，将为海淀区东升镇的发展注入新的活力。未来，随着这两宗地块的开发建设，将进一步优化该地区的居住环境，提升居民的生活品质。

北京市丰台区城市更新持续推进，东铁营棚户区改造项目启动

11月26日，在“2024北京丰台城市更新发展交流论坛”上，北京市丰台区住房和城乡建设委员会党组成员、副主任叶娜透露，丰台区城市更新工作正在加速推进，其中东铁营棚户区改造项目作为北京市重点民生工程，已正式开启更新步伐。

丰台区位于北京市主城区，总面积306平方公里。根据北京市的城市更新规划，丰台区共有42个街区需要更新，涉及总面积64平方公里，约占丰台区总面积的五分之一。叶娜副主任表示，丰台区城市更新工作具有大体量、后发式的特点，将通过体制、机制的创新，探索可持续、可推广的城市更新路径。

东铁营街区位于丰台区核心区域，被定位为“展现首都高品质宜居生活的重点地区”。彭剑波所长认为，东铁营板块是连接丰台东、方庄西、东城南、亦庄北的黄金板块，对讲好东铁营故事具有重要意义。他强调，东铁营要积极承接东城和CBD的外溢效应，吸引亦庄中高端人群，实现产业与生活的和谐共生。

目前，东铁营棚户区改造项目进展顺利。10月23日，项目中的首宗住宅地块正式出让，金茂集团以40.13亿元总价竞得。该项目案名定为金茂璞逸丰宜，产品定位为璞系。为实现社区与城市的有机结合，项目在城市界面采用混合边界的设计理念，将住区开发、设计融入城市发展脉络。

北京市城市规划设计研究院详细规划所所长杨贺指出，东铁营更新和发展策略是针对区域特点制定的针对性提升措施。规划中，东铁营拟构建“一环、三园、四地标、横七顺八、十街坊”的空间结构，以优化区域发展布局。

未来，丰台区将继续以城市更新为抓手，提升区域品质，推动城市可持续发展。

近日，广州市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金政策的通知》，宣布对公积金贷款政策进行调整，旨在进一步支持居民购房需求，稳定房地产市场。

根据新政，广州市将住房公积金贷款的最高额度上调。对于单身职工，贷款额度上限由70万元提升至80万元；对于夫妻双方，贷款额度上限由120万元上调至160万元。针对二孩及以上家庭，贷款额度上限再增加40%，最高可达224万元。此举使广州成为一线城市中住房公积金贷款额度最高的城市。

此外，新政还下调了第二套住房公积金贷款的首付比例，将其降至20%，与首套房首付比例一致。对于保障性住房的公积金贷款，最低首付比例为15%。同时，新政还延长了住房公积金贷款期限，最长可达借款人退休年龄后5年，不超过68岁。

为了进一步支持居民租房需求，新政还将无房租赁提取额度由1400元/人/月提高至2000元/人/月。对于二孩及以上家庭无房租赁提取额度最高可达5600元/月。

广州此次公积金政策的调整，是在全国范围内陆续发布的公积金优化政策的大背景下进行的。今年以来，全国已发布公积金优化政策约400条，未来政策将继续向支持多孩家庭、改善性住房需求等方面倾斜。

广州市住房政策研究中心的分析认为，此次公积金政策的调整，对于刚需和改善性购房人群的支持力度明显加大，有利于降低购房贷款利息支出，减轻月供压力，提振购房积极性，推动广州房地产市场持续健康发展。

广州还积极采取多项措施稳定房地产市场。例如，降低购房落户门槛，取消广州市普通住宅和非普通住宅标准，以及收购存量商品房作为保障房等。这些措施有助于增强市场信心，改善市场预期，进一步推动广州房地产市场回稳回升。

据市场监测数据，10月份广州新房住宅网签套数达到10414套，网签面积110.7万平方米，创年内新高。11月份的数据也显示出市场的积极迹象。广州“稳楼市”政策的频出，将为市场的持续健康发展提供有力保障。

11月27日，中交地产公布了最新的人事调整情况。公司宣布，原执行总裁徐爱国将不再担任该职务，其职位调整为总裁；而原总裁汪剑平则不再担任总裁，转为担任公司执行总裁；此外，原执行总裁孙卫东也将不再担任执行总裁，调整为副总裁。

在董事会的调整中，由于个人工作变动，现任董事叶朝锋、赵吉柱和汪剑平近期向董事会提交了辞职报告。叶朝锋申请辞去董事及其在薪酬与考核委员会的职务，赵吉柱申请辞去董事及其在提名委员会的职务，汪剑平则申请辞去董事及其在战略与执行委员会的职务。值得注意的是，叶朝锋和汪剑平在辞去董事职务后将继续在公司内部任职，而赵吉柱则在辞职后将不再担任公司及控股子公司的任何职务。

同日，公司还发布了监事辞职及补选监事的公告。陈玲提出辞去监事会主席及监事职务，秦丽娟也申请辞去监事职务。陈玲的辞职报告生效后，她将继续在公司中任职。在公司第九届董事会第四十五次会议上，陈玲被提名为公司第九届董事会董事候选人，并晋升为副总裁。

此外，叶朝锋和王戈被选为第九届监事会股东代表监事候选人。这次人事调整旨在优化公司管理团队结构，提高公司运营效率，进一步推动公司的发展。

11月27日，兰州住房公积金管理中心发布消息，针对缴存职工反映的集中问题，该中心结合实际情况对多项公积金贷款政策进行了优化调整。新的政策将于12月1日正式实施。

此次调整中，兰州公积金中心新增了一项贷款业务种类——“商转组合贷”。这一政策主要针对那些在办理传统“商转公”业务时，住房公积金贷款额度无法覆盖原商业购房贷款全额的缴存人。在此情况下，新增的“商转组合贷”业务允许缴存人选择将差额部分继续以商业贷款形式保留，并正常偿还。这样一来，业务办结后，将形成公积金贷款与商业贷款的组合贷款，有效减轻了缴存人自筹资金的负担。

此外，兰州公积金中心还对“商转公”政策进行了优化。将申请主体范围由仅限于兰州公积金中心缴存人，扩展至除甘肃省住房资金管理中心外的省内各市州公积金中心缴存人。同时，兰州公积金中心全面调整了提前还款政策，取消了提前还款的次数和业务种类限制，以支持缴存人根据自身需求灵活办理提前还款业务。

此次政策的调整，体现了兰州住房公积金管理中心对缴存人需求的关注和积极响应，旨在为广大缴存人提供更加便捷、高效的公积金服务。

11月27日，上海土地市场迎来了一场规模较大的涉宅地块出让活动，共有10宗地块参与竞拍。根据中指研究院的数据，当日共有7宗地块成功出让，其中包括4宗溢价成交和3宗底价成交，总成交金额高达230.21亿元。

在这7宗地块中，浦东新区的杨思地块竞争尤为激烈。经过192轮竞价以及竞“高品质建设”指标的附加环节，最终由越秀、中能建和华润置地组成的联合体以78.969亿元的总价成功竞得该地块。成交楼面价高达74426元/平方米，溢价率达到了40.37%。

浦东新区的Z000602单元20B-12地块，即此次竞拍的杨思地块，土地性质为住宅用地。该地块占地面积5.31万平方米，规划建筑面积10.61万平方米，容积率2.0，建筑限高为60米。地块起始价为56.26亿元，起始楼面价为53020元/平方米。竞价过程中，该地块价格一度触及78.759亿元的中止价，随后进入了竞“高品质建设”指标的环节。最终，联合体不仅以超过中止价的价格竞得土地，还承诺将商品住宅装修标准定为5000元/平方米，提供300平方米的公共服务设施，并配建2%的高端人才住房。

此次竞拍的成功，不仅展现了市场对浦东新区优质地块的高度关注，也体现了开发商对区域发展潜力的信心。随着土地出让的顺利进行，未来浦东新区的住宅市场有望迎来新的发展机遇。

11月27日，上海土拍市场迎来新一波的拍卖热潮。据相关数据统计，当日共有7宗地块成功出让，总成交金额高达230.21亿元，其中溢价率最高的地块达到了40.37%。尤为引人注目的是，虹口区C080301单元hk191A-03地块以51.36亿元的成交价格，创下了本次土拍的价格新高，成交楼面价为92934元/平方米。

该地块位于虹口区，性质为住宅用地，占地面积约1.43万平方米，规划建筑面积达5.53万平方米，容积率为3.87。地块的起始价为45.87亿元，起始楼面价为83000元/平方米，中止价为64.219亿元。本次拍卖吸引了包括招商蛇口、兴隆置业+中海、华润置地在内的多家企业参与竞拍。

经过激烈的角逐，最终由华润置地旗下的上海煦臻企业管理有限公司以51.36亿元的总价，溢价率11.97%的价格成功竞得该地块。此次土拍结果的出炉，再次凸显了房地产市场对于优质土地资源的强烈渴求，也预示着上海房地产市场在未来将继续保持活力。

11月27日，贵州省人民政府官方网站对外发布了《贵州省全力推动经济持续回升向好若干政策措施》的文件。文件中，针对房地产市场，贵州省政府提出了一系列具体措施，旨在推动房地产市场止跌回稳。

文件指出，将严格执行商业性个人住房贷款最低首付款比例15%的政策，并取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。同时，政府将支持缴存人提取公积金支付房租和购买保障性住房，并鼓励省内异地购房提取公积金。此外，政府还支持住房公积金购房代际互助，以及各市（州）根据实际情况提高住房公积金最高贷款额度，有序推动存量商业住房贷款向公积金贷款的转换。

对于居民家庭申请商业贷款购买商品住房的情况，文件明确，在申请家庭在拟购住房所在县（市、区、特区）范围内无住房的情况下，拟购住房将被认定为首套房。政府还将所有符合条件的商品住房贷款项目纳入“白名单”，加大项目推荐、问题项目整改及贷款发放力度，确保合规项目应进尽进，已审贷款应贷尽贷，资金拨付能早尽早。

对于重点城市纳入保交房攻坚战的项目，政府表示，在项目剩余货值能够覆盖增量融资且新增资金实现“后进先出”的前提下，并购贷款资金可用于补足项目资本金缺口。同时，政府将落实“金融16条”中关于存量融资展期的政策，并将今年底前到期的经营性物业贷款政策延期至2026年。

通过这些政策措施，贵州省政府旨在为房地产市场注入活力，稳定市场预期，促进经济持续健康发展。

11月27日，上海联合产权交易所发布信息，上海房地产经营（集团）有限公司（以下简称“上海房地产经营集团”）拟转让旗下上海环通建设开发有限公司（以下简称“上海环通建设”）100%股权及其对标企业的5.41亿元债权，合计挂牌价格为约17.16亿元。上海环通建设成立于2005年，注册资本为6亿元人民币，主要从事房地产业务，经营范围包括实业投资、资产管理、房地产开发及物业管理等。公司股权由上海房地产经营集团与上海申通地铁资产经营管理有限公司各持有50%。上海房地产经营集团是上海地产（集团）有限公司（以下简称“上海地产”）的全资子公司。

截至2024年10月31日，上海环通建设营业收入为零，净利润约为-2018.15万元。公司资产总额约为23.91亿元，负债总额约为22.75万元，所有者权益约为1.15亿元。本次股权转让及债权转让，标志着上海环通建设的股权结构将发生重大变化，也为公司未来的发展奠定了新的基础。

11月26日，中国恒大集团发布官方公告，披露广州南沙区人民法院近日作出的一则限制消费措施命令。根据该命令，由于中国恒大未能按照广州法院的执行通知书履行相应的支付义务，广州法院决定对中国恒大集团及其法定代表人许家印实施限制消费措施。此措施旨在限制他们在非生活和工作必需的高消费领域进行消费。

受此影响，中国恒大集团自2024年1月29日上午10时18分起暂停股票交易，停牌状态将维持至公司另行通知为止。

公告中，中国恒大集团对此情况进行了说明，并表示将继续关注相关事宜的进展，并会及时向投资者公布最新信息。编辑：杨娟娟，校对：杨利。

11月26日，北京产权交易所公布信息显示，杭州铧璟置业有限公司（以下简称“杭州铧璟置业”）的35%股权正式对外转让，挂牌底价为15.08亿元。本次股权转让的提出者是杭州招雅企业管理有限公司。招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“招商蛇口”）已批准此次股权转让。

杭州铧璟置业成立于2019年8月9日，注册资本为43亿元。公司的经营范围包括房地产开发、物业管理、自有房屋租赁和房地产中介服务。杭州铧璟置业由杭州铧泓置业有限公司控股65%，而杭州招雅企业管理有限公司则持有35%的股权。杭州铧泓置业是华发股份的全资子公司，而杭州招雅企业管理有限公司则分别由招商蛇口和雅戈尔置业持股，分别约占66%和34%。

截至9月30日，杭州铧璟置业的资产总额为43.08亿元，负债总额为49.24万元，所有者权益约为43亿元。目前，该公司尚未实现营业收入。

本次股权转让的具体操作细节尚未披露，敬请关注后续报道。

11月26日，香港交易所对阳光100中国控股有限公司（以下简称“阳光100中国”）及其八名董事采取了纪律处分措施。阳光100中国因其于2019年至2021年间向若干借款人发放的三笔总额达10.5亿元的贷款而受到批评，这些贷款占公司总资产的比例不足2%。批评指出，公司执行董事兼主席易小迪和执行董事兼副主席范小冲未能充分履行尽职审查职责，同时缺乏有效的追收贷款策略。此外，公司在2022年11月向其中一名借款人发放的11.1亿元第四笔贷款违反了公告、通函及股东批准的相关规定。

阳光100中国在2021年至2023年间预计的信贷亏损拨备总计约为6.2亿元，这一数字超过了贷款总本金的55%。公司还因未遵守《上市规则》第十四章及/或第十四章A章有关未披露交易的规定而违规。在财务报告方面，公司存在延迟发布及寄送全年、中期业绩及报告的问题，包括2021财政年度全年业绩的延迟发布达538日，年报延迟572日，2022财政年度中期业绩延迟385日，以及全年业绩延迟173日等情况。公司违反了《上市规则》的多项相关规定。

相关董事未能确保公司具备充分有效的内部监控措施，也未能促使公司遵守《上市规则》。最终，公司及相关董事未对违规行为提出抗辩，并同意接受交易所施加的制裁和指令。

上市委员会裁定，公司未能在规定时间内公布全年及中期业绩报告，以及寄发年报及中期报告，违反了《上市规则》的相关规定。相关董事在发放和执行贷款以及公司内部监控方面，未能表现出应有的专业能力、谨慎态度和勤勉精神。

11月26日，自然资源部官网发布消息称，全国65个城市正全力以赴确保配售型保障房项目用地供应。目前，35个试点城市及30个扩围城市的建设任务已经明确至270宗土地。

具体来看，35个试点城市的首批建设任务覆盖土地面积约7258亩，可建住房约11.04万套。其中，已有87%的土地确定了建设单位。第二批任务涉及土地面积约3169亩，可建住房约3.89万套，已经确定建设单位的土地面积占比达到78%。

在30个扩围城市中，建设任务所涉土地面积约2723亩，可建住房约2.3万套，已有84%的土地明确了建设单位。

此举标志着我国在配售型保障房项目用地供应方面取得了显著进展，为解决中低收入群体住房问题提供了有力保障。

近日，天眼查法律诉讼信息最新显示，我国知名房地产企业融创房地产集团有限公司（以下简称“融创房地产”）近期面临多起法律纠纷，新增3条被执行人和恢复执行信息。涉及执行标的总额高达约20.6亿元，执行法院分别为哈尔滨市道外区人民法院和南通市通州区人民法院。

据天眼查风险信息显示，融创房地产现存被执行人信息已超过430条，被执行总金额累计高达517.47亿元。这表明该公司在财务和法律方面面临重大挑战。

作为我国房地产市场的佼佼者，融创房地产近年来在快速发展过程中，不断加大业务拓展和项目投资力度。然而，在市场环境变化和行业竞争加剧的背景下，该公司也面临着诸多挑战。

此次法律纠纷的爆发，不仅给融创房地产的声誉带来一定影响，也引发了外界对其经营状况的担忧。面对重重压力，融创房地产将如何应对这一挑战，成为市场关注的焦点。

据了解，融创房地产在处理此次法律纠纷过程中，已积极采取措施，寻求解决方案。公司相关负责人表示，将严格按照法律程序，尽快妥善解决相关事宜。

在未来，融创房地产将进一步加强风险管理，提高企业运营效率，确保公司稳健发展。同时，公司也将继续关注行业动态，紧跟市场步伐，为我国房地产市场的发展贡献力量。

在此过程中，社会各界应给予融创房地产足够的关注和支持，共同度过难关。而对于此次法律纠纷的后续进展，本报将继续关注并予以报道。

11月26日，浙江省金华市兰溪市上演了一场激烈的土地拍卖争夺战。据中指研究院数据，此次竞拍地块备受关注，经过70多分钟的激烈角逐，最终由兰溪城投旗下兰溪市溪西商圈开发建设有限公司以每平方米17993元的价格竞得该地块，总价达到7.72亿元。成交楼面价为8996.5元/平方米，溢价率高达50.28%。

此次出让的地块位于兰溪市总部大楼南侧2号地块，地处西山路以北、朝晖路以东，用途包括住宅用地和零售商业用地。该地块总面积为42905平方米，规划建筑面积85810平方米，容积率2.0。此次竞拍的起始地价为每平方米11973元，折合总价5.14亿元。

编辑：杨娟娟
校对：刘军

11月26日，福州市晋安区新店镇坂中路6号泰禾城市广场（三期）的多处房产及车位通过淘宝网司法拍卖网络平台正式对外公开拍卖。起拍价为5.49亿元，拍卖将于2025年1月25日10时截止。据了解，本次拍卖的房产包括商业综合体、超市、影院等多种业态，其权利归属福州中维房地产开发有限公司。目前，这些房产已被查封。

此次拍卖的房产总建筑面积约为11.48万平方米，土地使用权面积达16120.1平方米，土地使用权终止日期为2051年5月18日。根据评估结果，这些房产的评估价约为9.8亿元，较起拍价有较大折扣。值得注意的是，此次拍卖的房产曾在2024年5月25日和6月15日进行过拍卖，但由于无人出价，两次均以流拍告终。相较于上一次的起拍价6.86亿元，此次起拍价5.49亿元相当于打了八折。

本次拍卖的保证金为5488.02万元。拍卖信息已公开，有意竞拍者可通过淘宝网司法拍卖网络平台了解详细信息并进行报名。

11月25日，最新披露的天眼查法律诉讼信息显示，融创房地产集团有限公司（以下简称“融创房地产”）近期新增三条被执行人和恢复执行记录。这些记录涉及的执行标的总额约为20.6亿元人民币，执行法院分别为哈尔滨市道外区人民法院和南通市通州区人民法院。

据天眼查风险信息揭示，融创房地产目前存在的被执行人信息已超过430条，累计被执行总金额高达517.47亿元人民币。这一数据反映出融创房地产目前所面临的严峻法律环境和巨大的债务压力。

对此，业内人士表示，融创房地产此次新增的执行记录反映出公司目前面临的法律问题不容忽视。随着被执行总金额的不断增加，融创房地产的债务风险也将进一步加剧。未来，公司需采取有效措施应对这些风险，以确保自身可持续发展。

值得注意的是，融创房地产在近年来一直处于资金紧张的状态，其业务拓展和项目推进都受到一定程度的影响。此次新增的执行记录可能会进一步加剧公司的困境，对行业造成一定冲击。

针对此次执行记录，融创房地产尚未作出公开回应。未来，公司是否会采取措施化解债务问题，缓解市场担忧，值得密切关注。

11月25日，山西省忻州市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金提取及贷款政策的通知》，对当地公积金政策进行了全面优化，旨在扩大提取范围、提升贷款额度、降低首付款比例，并优化房屋套数认定标准，进一步支持市民解决住房问题。

《通知》规定，职工在购买住房时，其配偶、父母及子女均可同时申请提取个人住房公积金账户内的资金。对于购买的同一套房屋，所有提取人提取的总额度不得超过该自住住房的总价。此外，老旧住宅小区改造项目中，居民自主住房加装电梯时，提取范围可扩展至职工的配偶双方父母，且所有提取人的总额不超过电梯加装工程费用的总成本。

同时，为支持特定人群，公积金贷款额度得到适当提高。对于高层次人才、拥有二孩及以上的多子女家庭以及现役军人家庭，其住房公积金贷款的最高额度在原有80万元的基础上，可上浮至96万元。

《通知》还明确了保障性住房公积金贷款的首付款比例，规定使用公积金贷款购买保障性住房的职工，最低首付款比例为15%。

为进一步简化公积金政策，忻州市住房公积金管理中心优化了房屋套数认定标准。对于2014年12月31日前发放的公积金贷款，将不再计入公积金贷款次数的统计中。同时，只将购房所在县（市、区）的公积金贷款次数作为认定标准，使得政策更加公平合理。

此次公积金政策的调整，体现了忻州市政府对市民住房问题的重视，有助于减轻市民购房负担，促进房地产市场的稳定健康发展。

近日，广州住房公积金管理中心正式对外发布《关于调整住房公积金政策的通知》，对广州住房公积金贷款政策进行了全面调整，旨在支持市民更好地解决住房问题。

根据新政策，单身申请住房公积金贷款购买自住住房的最高额度上调至80万元。而对于两人或两人以上共同申请购买同一套自住住房的，最高贷款额度提升至160万元。此外，对于生育二孩及以上的家庭（其中至少有一个未成年子女），在购买首套及第二套自住住房时，其住房公积金贷款最高额度将上浮40%。

新政策还规定，购买首套及第二套自住住房的市民申请住房公积金贷款时，最低首付款比例定为20%。对于购买保障性住房的市民，最低首付款比例则调整为15%。

在套数认定方面，对于在购房所在区内无住房的居民家庭，新购住房申请住房公积金贷款时，可以按照首套住房进行认定。同时，对于那些符合“租一买一”或“卖一买一”条件的家庭，新购住房的住房公积金贷款申请可以按照核减后的名下住房套数认定。

此外，贷款期限方面，新政策允许贷款期限最长计算至借款人退休年龄后5年，但不得超过68岁。

该《关于调整住房公积金政策的通知》自印发之日起正式实施，有效期5年。此次调整将有助于进一步优化住房公积金贷款政策，为广大市民提供更加灵活和便捷的住房金融服务。

11月26日，我国知名房企世茂集团控股有限公司（以下简称“世茂集团”）发布了一则关于境外债务重组的最新动态。公告指出，世茂集团已向香港高等法院提交申请，请求召开债权人会议，对债务重组计划进行审议。该会议定于2025年1月16日上午10时（香港时间）进行。

同时，世茂集团在公告中宣布，将债权人支持协议的最后结束日期延长。原定于2024年12月31日结束的支持协议，现延长至2025年4月30日，或根据公司与主要参与债权人、核心参与债权人的协商，选择一个更晚的日期，但最晚不得超过2025年6月30日。

此次债务重组会议的召开，将有助于世茂集团寻求债务解决方案，维护公司稳定发展。世茂集团将继续与债权人保持密切沟通，共同探讨最佳债务重组方案，以实现公司债务风险的有效控制。

11月26日，北京金辉集团股份有限公司（以下简称“金辉集团”）正式对外发布2022年度第一期中期票据2024年付息公告。公告中提到，该债券名为“22金辉集团MTN001”，发行规模达到12亿元人民币。据悉，本计息期债券的利率定为4.00%，其起息日期为2022年12月5日，而付息日期则定在2024年12月5日。本次应偿付的利息总额为4800万元。

此次债券的主承销商包括中信证券股份有限公司和中国银行股份有限公司，而存续期管理机构则由中信证券股份有限公司担任。通过此次债券发行和付息，金辉集团进一步展现了其稳健的财务状况和市场信誉。