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新京报讯（记者袁秀丽）近日，苏州成功出让了两块住宅用地，总成交金额达18.65亿元。其中，狮山路地块成为本次土拍的最大亮点，其起始楼面价刷新了狮山板块地价纪录。该地块吸引了包括金新城、苏高新、绿城、象屿在内的多家房地产企业参与竞拍，最终由绿城以8.28亿元的价格竞得，成交楼面价为45454元/平方米，溢价率达到了42.05%。

与此同时，青剑湖板块低密度地块也完成了交易，由苏州工业园区金鸡湖城市发展有限公司以底价10.37亿元摘得。该地块的起始楼面价为19000元/平方米，装修标准不低于2000元/平方米，但没有设定户型面积限制。

此次出让的地块都具有较高的价值，不仅吸引了众多房地产企业的关注，也对市场起到了一定的推动作用。

新京报讯（记者袁秀丽）近日，鑫苑服务公布了其2022年年度报告及2023年中期报告。根据2022年财务数据，鑫苑服务在2022年实现了约6.87亿元的总收益，同比下降约10.9%；毛利约为2.29亿元，同比下降约13.9%。此外，公司拥有人应占亏损约为3.34亿元，相较于2021年的公司拥有人应占溢利约1.23亿元，出现了由盈转亏的情况。值得注意的是，鑫苑服务自2022年11月16日起已暂停交易。

新京报讯（记者袁秀丽）近日，深圳华侨城股份有限公司的非公开发行公司债券项目状态更新为“通过”。据了解，该项目申报规模为37亿元，品种为私募，自受理至通过仅用了短短二十几天。

新京报讯（记者袁秀丽）3月12日，据上海房协官方微信消息，3月7日，上海市房地产行业协会召开房地产市场座谈会。保利、华润、招商、中铁建、金地、建发、建工、大华、宝华等11家房地产企业参加了此次会议。在座谈会上，各企业分享了近期上海市房地产市场的发展状况。大家普遍认为，目前上海市房地产市场仍在调整阶段，二手房市场已呈现出触底企稳的迹象，而新房市场的交易压力依然较大。

春节过后，房地产项目的看房人数有所增加，但实际的成交量和转化率并未显著提高，市场分化现象较为明显。外环内的房地产项目销售情况较好，而远郊区县的销售情况则相对较差。

面对当前的市场状况，各企业提出了一些政策建议。例如，优化限购政策、完善土地出让政策、加速配套设施的落实、关注风貌住宅的供需关系以及优化预售资金监管政策等。这些建议旨在为上海市房地产市场的发展提供参考和指导。

近日，有消息称，碧桂园集团将于3月12日到期兑付“21碧地01”的0.96亿元利息资金，但目前尚有余额未到账。不过，由于销售业绩未达预期以及资金调配压力等因素，碧桂园方面正在采取措施筹集资金。根据债券合同条款，碧桂园仍拥有30个交易日的宽限期。在宽限期内，该公司将通过优化销售、活化资产、削减不必要的行政支出等方式，尽可能筹集资金。此外，碧桂园集团已有217个项目被列入“白名单”，这将为其带来更多的支持和帮助，有助于确保项目的顺利进行，提高资产的流动性，增强项目的可持续发展能力。

新京报讯（记者张晓兰）近日，我国山子高科技股份有限公司（以下简称“山子股份”）发布公告，计划通过产权交易所公开挂牌出售其子公司股权及相关债权资产。本次交易完成后，公司将完全退出房地产业务。

公告显示，此次拟剥离的房地产板块资产主要包括两部分：一是公司持有的宁波银亿房地产开发有限公司（以下简称“银亿地产”）的股权资产；二是公司对拟剥离企业拥有的债权资产。银亿地产目前正在进行开发的项目以及所拥有的土地储备均位于非核心城市，剩余的房地产资产主要为商办和车位等。

此外，山子股份指出，其房地产项目和现有资产的去化难度较大，这已经对公司业绩产生了影响。因此，本次出售资产旨在减轻公司的负担。

根据公告，本次交易的股权资产和债权资产账面价值合计约13.14亿元，按照股权资产的评估价值计算，标的资产合计价值约为13.33亿元。而首次公开挂牌底价为标的资产合计价值的70%。如果未能成功交易，那么在首次挂牌底价的基础上降价20%进行后续挂牌。

正商杏海苑项目购房人反映开发商延期交房及不合理赔偿问题

近日，有多位购买北京大兴区正商杏海苑项目的购房者向新京报记者反映称，他们在2021年9月份购买了该项目的一套住房，合同约定房屋应在2023年9月30日前交付，但实际上却延期至2023年10月16日验房，并在同月18日收房。然而，让他们没有想到的是，开发商北京上瑞置业有限公司（以下简称“北京上瑞置业”）不仅未能按时交付，还提出了用物业费及车位代金券抵扣延期交房违约金的不合理要求，且在实际交房过程中，开发商要求业主预缴14个月的物业服务费。

据购房人罗镇介绍，当初在购房合同时确实有约定，购房人在入住前需要与银行、开发商签订前期物业服务费托收协议，按照一定费用标准预存物业服务费，但在实际预缴物业费时，他们并未看到“业主一卡通”，而是直接向物业公司转账缴纳物业服务费。

此外，购房人赵良表示，开发商逾期交付18天后，要求他先用10个月的物业费、车位或储藏室购买抵用券抵消剩余的6000元违约金。但赵良认为，由于他对小区物业服务水平尚不了解，不能保证对前期物业公司是否满意，后续还可能出现更换物业等情况，因此不赞同这种抵扣方式。

针对这一问题，大兴区城市管理指挥中心曾回应称，已要求开发企业与业主协商解决问题，如协商不成将通过司法途径解决。购房人可以依法维护自身权益，包括拒绝签订相关协议或拒绝收房，并向政府部门进行举报。同时，购房人还可以向政府主管部门反映房子存在的问题，争取行政方面的救济。此外，购房人还可以通过法律途径追究开发商逾期交房的责任。

新京报讯（记者张晓兰）3月12日，我国弘阳服务集团有限公司（以下简称“弘阳服务”）发布了关于2023年度净利润的盈利警告。据公告显示，预计2023年度的净利润将在1000万元至2000万元之间，相较于2022年同期的9390万元，降幅达到79%至89%。

对于2023年度净利润下降的原因，弘阳服务在公告中指出，主要受到房地产市场环境的负面影响。其关联房地产开发商客户面临流动性困境，这使得弘阳服务对关联方的应收款项计提的减值准备大幅增加。另外，由于地产开发项目服务需求减少和非业主增值服务收入下降，也影响了公司的业绩表现。

新京报讯（记者 张晓兰）近日，天眼查数据显示，天津市蓟州区万达广场商业有限公司发生工商变更。原全资股东大连万达商业管理集团股份有限公司退出，新增北京天鼎琨阳科技有限公司为全资股东。此外，公司注册资本由1000万元增至2.9亿元，法定代表人及主要人员也进行了变更。

据悉，天津市蓟州区万达广场商业有限公司成立于2020年1月6日，主要从事企业管理服务、商业用房租赁经营以及工程项目咨询等业务。该公司作为万达旗下子公司之一，在近半年内已经转让了多家万达广场相关公司的股权，例如太仓万达广场投资有限公司、上海万达酒店投资有限公司、上海万达广场置业有限公司等，但经营权并未发生变化，仍然由万达商管负责运营。

近日，我国知名企业格力地产发布公告，控股股东珠海投资控股有限公司(以下简称“海投公司”)对其持有的9000万股股份进行了质押解除，这部分股份随后被重新质押给了上海浦东发展银行股份有限公司横琴粤澳深度合作区分行。此次质押股份占总股本的10.62%，占公司总股本的4.77%。

截止至公告发布之日，海投公司共持有格力地产约8.47亿股股份，占比达到44.95%。此次解除质押及再质押后，海投公司所持股份累计质押数量为3.97亿股，占比为46.85%，占公司总股本的21.06%。

格力地产表示，海投公司的资信状况良好，具备偿还能力，其质押融资的还款来源主要为自有资金、投资收益、经营收益及上市公司股票分红等，因此产生的质押风险在可控范围内，不存在平仓风险或被强制平仓的情况。

尽管有上述质押行为，但预计本次股份质押不会对格力地产的实际控制权、主营业务、融资授信及融资成本、持续经营能力等方面产生重大影响。

新京报讯（记者 袁秀丽）近日，中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞在接受采访时指出，我国房地产市场的调整将是一个长期过程。由于过去的高速增长导致二手和新建存量商品房的明显过剩，再加上外部冲击、市场爆雷等风险并未完全消除，因此我国房地产将首先启动二手房存量消化和出清，而新建商品房消化和出清则需要延后一些时间。

倪鹏飞强调，房地产市场的调整将对政府、企业和居民的决策产生重要影响。他指出，尽管过去几年房地产市场的超速增长已经使得调整成为了政策目标，但鉴于市场出清和存量消化尚未完成，寻找新的均衡点还为时过早。

此外，倪鹏飞还提出了一种可能的解决方案：通过“商转保”启动“青年新市民安居工程”。具体来说，中央财政发行长期国债和央行发放长期抵押补充贷款，通过政策性银行贷给大城市政府或平台，同时城市政府及平台向商业银行申请部分短期贷款作为配套。然后，这些资金用于竞购市场上的存量新建和二手商品房，并对这些房屋进行改造和转化，成为保障房。最后，这些保障房以低于市场一定比例的价格出售给符合条件的青年和新市民家庭，从而完善他们的住房保障体系。

倪鹏飞认为，“商转保”这一做法可以达到一石多鸟的效果。一方面，它可以通过向房地产市场注入资金，恢复和畅通房地产资金及实物循环，盘活存量资产、恢复市场信心、扭转市场预期、打破负向循环，保证市场逐步恢复；另一方面，它可以填补青年人和新市民在住房方面的保障缺口，缓解开发企业的住房供给过度问题，并推动房地产新发展模式的构建。

新京报讯（记者张晓兰）近日，江西省丰城市针对房地产市场发布了新的政策措施，旨在进一步促进房地产市场的平稳健康发展。

根据丰城市发布的通告，购房补贴政策的实施时间为2023年7月1日至2024年5月31日。在此期间，在丰城市城区范围内的购房者，包括剑光、剑南、河洲、龙津洲四个街道以及孙渡街道清丰山溪以北的城区范围，都有机会享受到财政给予的50%契税补贴政策。然而，已经享受过城区棚户区和城中村改造户以及已经享受过团购政策优惠的商品房将不符合此次补贴的条件。

此政策的出台是为了进一步稳定市场，推动房地产市场的平稳健康发展。通过提供购房补贴，可以降低购房者的经济负担，从而刺激房屋交易，增加市场需求。同时，这也有利于推动房地产行业的转型升级，提高行业整体素质。

新京报讯（记者 杨娟娟）近日，我国知名基础设施建设与运营企业中交房地产集团有限公司（以下简称“中交房地产集团”）的非公开发行公司债券项目状态更新为“已受理”。该项目将于2024年面向专业投资者进行私募发行，预计发行总金额达到47.9亿元。本次发行的债券由中信证券股份有限公司和中泰证券股份有限公司担任承销商。

据悉，此次发行的是私募债券，而非公开募集。作为我国基础设施建设和运营领域的领军企业，中交房地产集团在业内拥有较高的声誉和影响力。本次债券的发行将为公司的业务拓展提供有力的资金支持，有助于推动公司在未来的发展中取得更加显著的成果。

此外，值得一提的是，本次债券的承销商中信证券股份有限公司和中泰证券股份有限公司均为国内知名的金融机构，具有丰富的资本市场经验。他们的加入将为本次发行提供专业的金融服务和支持，确保发行过程顺利进行。

总体来看，中交房地产集团的这一举动显示出其对公司未来发展的信心和对市场环境的积极应对。我们期待该公司在未来能够取得更多的成就，为我国的基础设施建设和运营事业做出更大的贡献。

新京报讯（记者段文平）近期，华夏新供给经济学研究院创始院长、财政部财政科学研究所原所长贾康在接受采访时预测，一线城市将在本轮政策调整中发挥风向标的作用，可能在波动中消化风险，进而进入相对缓慢的回暖过程。他认为，尽管受到宽松政策刺激，但楼市的回暖过程可能会比较缓慢，因为房地产供求关系发生了重大变化。而在这个过程中，各城市的供求关系差异很大，因此需要因城施策、精准施策、一城一策，以稳定房地产市场。

贾康还提到，今年一季度是楼市的传统销售节点，因此小阳春的出现是有可能的。然而，在宽松政策刺激下，楼市的回暖效果如何，还需要进一步观察。同时，他也指出，当前房地产市场已经进入了买方市场主导阶段，因此回暖速度相对较慢。

此外，在今年3月9日的全国人大二次会议上，住房和城乡建设部部长倪虹也表示，为了稳定房地产市场，城市政府应该充分发挥调控自主权，因城施策、精准施策、一城一策。他还强调，房地产市场是以城市为单元的市场，各城市的供求关系有很大差别，因此应该根据人口情况、供需情况以及保障需求，编制好、实施好住房发展规划，优化房地产政策，稳定房地产市场。

对于未来房地产政策的走向，有分析人士认为，2024年，预计更多城市将结合自身情况及时优化调整相关政策，一线城市可能会继续优化限购政策，二线城市有望全面取消限制性政策，核心城市的首付比例、房贷利率等政策仍有优化空间。同时，改善性住房需求具有较大的释放潜力，多样化改善性需求的扶持政策有望持续加大，郊区住宅项目的容积率限制或面临调整，以满足居民的多样化改善性住房需求。

租房市场在春节后持续火爆，多地出现“一房难求”现象

近日，随着春节后务工人员返岗复工以及新就业人群的流动，我国多个城市的租赁市场出现了明显的热度提升。其中，北京、深圳、上海等地的租赁市场尤为火爆，许多优质房源供不应求。

据金色时光顺义区东兴店店长焦立平透露，自春节以来，装修较好或楼层较低的房子都非常抢手，甚至一套房子有好几个租户争相租赁。在租房过程中，一些租客为了尽快找到合适的房源，甚至愿意支付更高的押金。

同样，在深圳，春节后新流入的市民、教育租房以及换房等需求集中释放，使得租赁市场提前迎来了“小阳春”。据深圳乐有家阳光天健花园分行店长梁金平介绍，春节期间，深圳的租赁市场十分火爆，部分房源甚至在租客还没退租就已经被其他租客预定。

此外，在上海，尽管租赁旺季到来较晚，但受到外来人口陆续返沪的影响，新增和换租需求增加，使得租房市场逐渐回暖。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，春节后上海的租赁成交量有所增加，且租金指数也有所反弹。

在苏州，春节后租赁市场行情也不错，租赁成交量相较于节前有了明显提升。链家中介经纪人于志祥表示，今年苏州租赁市场行情良好，省心租业务成交量同比增长114%，受到更多客户的青睐。

总的来说，随着春节后务工人员和人口的流动，全国各地的租赁市场都呈现出了不同程度的火爆。预计未来一段时间，租房市场将继续保持热度，直至春季结束。

新京报讯（记者张晓兰）3月12日，我国知名的九龙仓集团有限公司发布了2023年全年的业绩报告。报告显示，2023年，九龙仓集团的总收入达到了189.5亿港元，同比增长了5%。在利润方面，2023年，九龙仓集团的营业盈利为68.96亿港元，同比增长了4%。此外，集团在2023年录得了9.45亿的股东应占盈利，与2022年的亏损17.05亿港元相比有了明显改善。对于未来，九龙仓集团表示，虽然香港楼市近期受到“撤辣”政策刺激有所回暖，但香港的经济发展在很大程度上仍取决于内地的经济表现。

近日，政府工作报告提出实施城市更新行动，住房和城乡建设部强调今年将重点推进民生工程、市政基础和城市安全等领域的工作。据此，今年城市更新项目将聚焦在老旧小区改造、完整社区建设等方面，同时也将加强城市地下管网等市政基础设施的改造力度，进一步提高城市排水防涝能力。根据中指研究院和前瞻产业研究院的数据预测，未来三年内我国城市更新领域的投资规模将达到万元以上，项目数量将达到15.4万个。

近期，北京、上海、广州、深圳等一线城市相继公布了2024年的城市更新工作计划。这些计划主要体现在加大城中村改造力度、提高老旧厂房改造效率以及推动城市更新市场化运作等方面。

为了解决城中村改造项目的资金问题，住建部、财政部、中国人民银行、金融监管部门联合发布了《关于通过专项借款支持城中村改造工作方案的通知》。该通知设立城中村改造专项借款，优先支持群众需求迫切、城市安全和社会治理隐患多的城中村改造项目。截至2024年2月20日，已有28个城市获得该项专项借款的授信额度，涉及的城中村改造项目371个，授信金额达到9201.9亿元，实际发放金额预计超过万亿元。

近日，四川省自贡市住房公积金管理中心发布了关于调整住房公积金贷款政策及到期政策继续执行的通知。根据这一通知，自贡市的住房套数认定政策将得到优化，个人住房商业性贷款将不再被认定为住房套数。此外，自贡市还计划提高普通商品房的最高贷款额度，达到65万元。其中，双缴存职工最高可贷款65万元，而单缴存职工最高可贷款50万元。这一政策将于2024年3月12日开始实施。

新京报讯，近日，广东省东莞市在保障性住房建设方面取得了重要进展。据悉，该市已有四个保障性住房项目在广东省投资项目在线审批监管平台上完成了投资备案，总投资金额达到20.91亿元，预计将为市场提供2496套保障性住房。

在这些项目中，位于万江街道新村社区的万江新村保障性住房项目建筑面积最大，达到了约124891平方米，总投资额高达78800万元。据了解，该项目将建设930套保障性住房。

值得一提的是，根据今年政府工作报告的要求，到2024年，东莞计划筹建3000套保障性住房和2万套保障性租赁住房。这些举措旨在满足市民的住房需求，缓解城市 housing pressure。

新京报讯（记者 张建）近日，深圳市房地产中介协会公布数据显示，截止到2024年3月11日，深圳全市二手房成交量（包括自助出售）达到1094套，与上一周相比增加了0.8%，这是深圳二手房市场连续四周的交易量上涨。

另外，据公开的二手房源数据统计，截至2024年3月11日，深圳全市在售的二手房源量为54886套，相较于上一周增加了1133套。这些数据均显示出深圳二手房市场的持续活跃。

据国家金融监督管理总局云南监管局公布的信息显示，我国的中国进出口银行云南省分行因多项违法违规行为被处以270万元罚款。这些违法违规行为主要包括：偏离政策性定位，违规发放商业性房地产贷款并造成损失；超越流动资金需求发放贷款等。此外，该银行还存在着贷前调查不充分，贷款资金被用于实际用款人的其他用途并提供担保；贷款管理严重不到位，项目贷款被挪作他用；固定资产贷款未能按照项目进度支付，信贷资金被挪作他用并造成损失；以及违规办理保理融资业务并造成损失等问题。

新京报讯（记者张建）近日，绿地香港控股有限公司公布了2024年1-2月份的未经审核营运数据。数据显示，今年1月至2月期间，绿地香港及其子公司和关联公司实现的合同销售额约为13.1亿元，已售合同总建筑面积约为10.93万平方米。其中，2月的销售额约为4.86亿元，已售合同总建筑面积约为4.49万平方米。

新京报讯（记者 张建）3月11日，华南城控股有限公司（以下简称“华南城”）发布了关于2024年4月票据和2024年10月票据最新情况的补充公告。公告表示，由于强制赎回款项未能按时支付，截至2024年2月29日，公司借款总额中的本金总额已经达到253.29亿港元，并出现了违约或交叉违约的情况。为应对这一状况，华南城正在与债权人以及票据持有人就债务管理策略展开讨论。

公告透露，票据的强制赎回款项和利息支付分别在2024年2月9日和2024年2月12日到期，涉及的金额分别为1167.19万美元和1299.78万美元。

新京报讯（记者段文平）华夏新供给经济学研究院创始院长、财政部财政科学研究所原所长贾康在接受采访时表示，健全风险防控长效机制需要依靠基础性制度的完善。他提到，解决房地产存在的根本问题需从制度着手，构建房地产发展新模式。他认为，双轨统筹住房制度以及土地制度等都是商品房基础性制度的重要组成部分。

贾康强调，只有在保障房轨道得到良好支撑的情况下，商品房轨道才能变得更加稳定。他对商品房预售制度表示，不应一刀切地全面取消，而应对具体问题进行分析，寻求高效解决方案。此外，他还肯定了融资“白名单”机制的作用，认为它有助于打开融资渠道，但白名单的甄别与设定需要保持客观与合理。

针对当前楼市的回暖情况，贾康预测，一线城市将在波动中消化风险，进入相对缓慢的回暖过程。他认为，为引导各城市房地产市场的回暖，应撤销或减少行政手段的限制性措施。

新京报讯（记者张晓兰）近日，克而瑞租售发布了2023年以来全国涉租用地供应统计报告。报告显示，截止到2024年1-2月，我国22个集中供地城市中仅有上海和南京公开出让涉租赁用地，总成交4宗地块。其中，2宗为纯租赁用地，2宗为配建租赁用地，租赁总建筑面积约为16万平方米，同比下降52%。值得注意的是，自2021年以来，这22个城市的涉租赁用地供应量逐年下滑。2023年，这些城市涉租赁土地供应量约为186宗，规划建筑面积约为292万平方米，同比下降37.2%。

同时，2023年，多地调整土地供应方式，部分城市在招拍挂土地出让中取消租赁住房和自持部分的配建要求，按需理性供应。同期，这22个城市通过划拨、协议方式出让涉租赁用地94宗，占比较大，预计将成为未来主要的供应方式。

具体来看，与2022年相比，2023年上海涉租赁用地供应有所上升，全年供应涉租赁用地149.73万平方米，同比增长34.89%。其中，17宗为纯租赁用地，余下的59宗为配建租赁用地。另外，2023年，北京共成交了7宗纯租赁用地，其中5宗为划拨出让，2宗为协议出让，这些地块主要分布在城区和门头沟区。

据报告预测，2024年涉租赁用地供应量将进一步减少，未来租赁住房的筹建将主要以存量盘活为主。

广州取消大户型限购政策引发市场回温

自今年2月广州率先取消120平方米以上住房限购政策以来，房地产市场逐渐回温。尽管今年前两个月广州楼市整体表现低迷，但近期市场热度持续上升，尤其在今年第八周（2月19日至2月25日）与去年下半年找房热度峰值基本持平。

业内人士分析认为，随着营销力度的恢复以及政策对广州房地产市场的带动作用逐步显现，中心区的成交回暖速度较快。预计随着3月份中心区多个项目的推新筹备，中心区回暖行情有望加速。

广州购房者张梅（化名）表示，她在广州拥有房产，但由于新政允许挂一买一，她打算提前购房以改善居住品质。尽管当前市场波动对她影响不大，但她坚定地认为改善居住品质至关重要。

广州在楼市优化调整方面的领先地位体现在一线城市中。自2023年开始，广州陆续推出“认房不认贷”、降低首付比例和贷款利率、放松非核心区限购等一系列政策，以满足改善性需求。

此外，广州市荔湾区已发行的全市第一批房票政策也拓宽了安置渠道，被征收人可以根据自身需求和喜好，在规定时间内自由选择合适的物业类型、户型、面积和位置等，满足了个性和多元化的需求。

然而，尽管政策效果逐渐显现，广州市场成交仍需一定时间恢复。一方面，大部分人在春节前已开始计划外出，购房计划受到影响。另一方面，春节月份通常为传统成交淡季，开发商推货节奏放缓，新开盘及加推项目减少，加上购房者观望情绪仍然较浓等因素共同影响，导致新政出台后并未立即带动市场成交显著回升。

专家预测，随着政策效应逐步显现，广州房地产市场将在3月份得到明显提振。

近日，深圳调整了住房限购政策，降低了居民购房的门槛。尽管是在春节假期期间出台的新政，但它对房地产市场产生了积极的推动作用。根据中介门店经纪人的反馈，春节过后，新房和二手房的线下带看量都有了明显的增长，刚需群体的购房热情高涨。业内人士指出，在提前充分建设保障性住房的基础上，深圳今年推出限购松绑政策是有充足条件和理由的。通过政策的优化，可以提升深圳对人才的影响力，增强创新能力，这体现了房地产、城市化和实体经济的协调发展。

例如，一位名叫王敏的购房者，在不到一年的时间里就完成了购房流程。她的经历代表了深圳刚需群体购房需求的迅速释放。同样，另一位购房者李明的例子也说明了这一点。他在获得购房资格后，立即开始寻找合适的房源，并在短短一天之内就购买了一套房子。

随着大量刚需客户的涌入，中介门店的经纪人开始忙碌起来。他们不仅要处理客户的购房咨询，还要安排带看房事宜。近期，类似案例的数量显著增加，带看量的增幅超过50%。尤其是在周末，每个人都在带看房，带看量可能翻一倍。

据乐有家研究中心的统计数据显示，今年春节后首个周末，二手房看房量达到了近一年的最高点，甚至超过了2023年3月的小阳春时期和9月的“认房不认贷”新政时期。另外，春节后12天的二手房看房量相较于2023年春节后12天增加了近三成。

此外，据深圳贝壳研究院的数据，与春节前的两周相比，最近两周的二手房带看量和成交量分别增长了38.2%和80.9%。这表明，在限购政策放宽后，购房名额增加，刚需和改善型购房者纷纷入市。

总体来说，深圳二手房市场的回暖速度快于往年，这主要得益于购房需求的释放和限购政策的宽松。如果这种趋势能持续下去，预计今年的“小阳春”将更加明显。同时，一些原本计划购房的人也将目光转向了新房市场。例如，一位外地做生意的张先生，由于在深工作多年且已交纳了四年的社保，他在新政实施后获得了购房资格，并立即开始了看房行动。

总的来说，深圳的房地产市场正在朝着积极的方向发展。随着政策的进一步优化，市场信心的恢复，以及新房和二手房市场的互动，我们有理由期待未来深圳房地产市场的发展会更好。

在2024年初，我国四大一线城市相继调整了楼市政策，这在全国范围内产生了示范作用。随着预期的政策优化持续，房地产市场的发展趋势成为了公众关注的焦点。那么，自今年初以来，房地产政策的松绑效果如何？是否会出现“小阳春”？政策调整的空间又有哪些？尤其是今年政府工作报告提出的，要适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加速构建房地产发展新模式。新模式应如何构建？房地产的未来又将走向何方？或许在今年部分核心城市的“小阳春”行情会再现。

今年2月份，正值春节假期，受供应减少和交易活动减少等因素影响，新房市场成交热度有所下滑。然而，在一线城市对限购政策进行松绑的同时，房贷利率下调、重点城市限购松绑、城市房地产融资协调机制落地等一系列利好政策逐渐发酵。诸葛数据研究中心预测，随着这些政策的效果逐步显现，以及供应节奏的逐步恢复，3月份新房成交量可能会有显著提升。但考虑到今年没有了疫情防控解除后的需求释放因素，市场热度很可能会低于去年同期，同比数据可能会继续下滑。

核心一二线城市今年以来陆续优化楼市政策，市场情绪有所回升。春节过后，一线城市市场活跃度逐渐提高。广州、深圳等城市的新房和二手房成交量都有所上升。然而，由于今年没有了去年的疫情防控解除后需求释放的因素，“小阳春”行情可能在部分核心城市出现，但在整体市场上可能不会表现得非常明显。

从当前的政策调整来看，一线城市的限购政策仍有较大的调整空间。比如，可以根据市场需求，因区、因需施策，优化限购政策，如取消郊区限购、降低社保年限要求、增加特定人群购房套数、优化离婚购房等。此外，还可以考虑优化限售、限价政策，降低首付比例和房贷利率等，这些都是政策可以进一步优化的方向。

对于未来房地产发展的模式，政府工作报告提出了明确的指示。政府将加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。同时，住房和城乡建设部部长倪虹也在今年的两会上详细阐述了这个问题的解决之道。他提出，在理念上，要坚持房子是用来住的，而不是用来炒的，完善“市场+保障”的住房供应体系，建立租购并举的住房制度。在机制上，要建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，以及完善房屋从开发建设到维护使用的全生命周期管理机制。在落实上，重点是规划建设保障性住房和推进“平急两用”公共基础设施建设和城中村改造。

我国科学家成功研发出新型太阳能电池板,实现了高效的太阳能转化。这一成果将有助于推动全球可再生能源的发展,减少对化石燃料的依赖。

据悉,该新型太阳能电池板的转换效率达到了惊人的42%,远高于传统太阳能电池板的约18%。这意味着,在同样的光照条件下,该新型电池板能够产生更多的电能。

该新型太阳能电池板的研发团队来自中国科学技术大学,他们利用了一种名为“钙钛矿”的材料来制造电池板。这种材料具有高效的光电转换性能,可以实现更高的能量转化率。

据研究团队的负责人介绍,该新型太阳能电池板有望在未来几年内成为主流产品。目前,市场上已经有一些太阳能电池板的转换效率超过30%,但仍有改进的空间。

这项研究成果将为全球应对气候变化提供有力的支持。通过发展可再生能源,我们可以减少对化石燃料的消耗,从而降低温室气体排放,减缓全球变暖的速度。

我国科学家在新能源领域取得的这一突破性成果,再次展示了我国科技实力的不断提升,也为我们提供了更多可能性。

近日，我国四大一线城市之一的北京开始实施了一系列宽松的楼市政策。据业内人士透露，自2024年开始，北京楼市调控进入了新的阶段，其中四个一线城市都出现了不同程度的限购松绑现象。

北京在2月6日出台了一项新政策，取消了已经执行了9年的“双限”政策。这意味着，在北京通州区落户或就业的家庭，如果符合北京市的限购条件，就可以购买通州的商品住房。这一政策的出台，无疑给北京的房地产市场带来了新的活力。

同时，北京还实施了“认房不认贷”的政策，降低了首付比例，使得更多人的购房 Dream 得以实现。这对许多像沈鹏和王婷夫妇这样的购房者来说，是一个巨大的利好消息。他们在燕郊购买了第一套房子，但由于当时的政策限制，他们无法享受到首套房的优惠政策。然而，随着“认房不认贷”政策的实施，他们终于实现了在北京购房的梦想。

此外，北京还调整了首套房和二套房的首付比例，并优化了普通住宅的认定标准。这些政策的实施，将进一步刺激北京楼市的活跃度，有助于缓解当前的市场压力。

总的来说，北京在2024年开年之际，推出了一系列利好楼市的新政策。这些政策不仅为购房者提供了更多的选择，也为北京房地产市场注入了新的活力。然而，由于二手房市场的挤压，北京楼市仍然处于修复调整阶段。

2024年以来，我国房地产市场调控进入新阶段。在这一阶段，政府采取了一系列措施，如放宽限购政策，降低贷款市场报价利率（LPR）等，以刺激房地产市场的活力。同时，政府工作报告也对房地产市场提出了新的要求，包括建立健全风险防控长效机制，满足居民的刚性和改善性住房需求，以及完善商品房的相关基础性制度。

自去年7月中央政治局会议确定我国房地产市场供求关系发生重大变化以来，楼市政策已经进行了相应的调整。一线城市的限购政策已经开始松动，包括北京、上海、深圳等在内的城市纷纷降低了购房门槛，取消了或放宽了部分限制条件。此外，政府还下调了LPR，降低了购房的成本，进一步刺激了市场需求。

然而，这些政策调整的效果仍需时间来观察。虽然一些一线城市已经开始看到市场活力的恢复，但仍需要进一步完善政策措施，加快推动市场回暖。同时，政府还需要进一步加强对房地产市场的监管，防止风险的发生。

总的来说，我国房地产市场正在经历一次重大的变革，政府也在不断地探索和完善相关政策。在未来，我们期待看到更加健康、稳定的房地产市场。

上海加大力度满足多样住房需求

近年来，上海市政府推出了一系列措施以满足市民多样化的住房需求。在今年年初，上海在房地产调控方面采取了“组合拳”，包括放松单身限购、优化公积金政策、降低房贷成本、实施差别化的信贷政策等。这些措施旨在拉动刚性和改善性需求的入市，进一步促进房地产市场健康发展。

根据相关报道，上海的利好政策已开始显现效果。例如，奉贤区的李锦因享受到今年的一系列优惠政策，决定在上海安家。她原本受单身限购影响，无法在上海购房，但在政策放宽后，她有了购房的机会。此外，上海多个热门区域的房产交易也得到了提振，如浦东金桥、南汇新城、奉贤新城、嘉定新城和安亭汽车城等。

同时，为了进一步稳定市场，上海市政府还在今年3月份加大了供应力度，发布了今年第三批次即将上市的新建商品住宅。尽管春节因素可能对市场需求产生一定影响，但业内分析认为，随着各项优惠政策的持续发力，以及市场供需关系的逐渐平衡，今年楼市的整体表现值得期待。

新京报讯（记者张建）近日，华润置地有限公司公布了2024年2月份的未经审核营运数据。数据显示，2月单月，华润置地及其附属公司共实现总合同销售额约91.9亿元，总合同销售建筑面积约45.65万平方米。其中，权益合同销售额约为64.5亿元，权益合同销售建筑面积约为34.26万平方米。截至2024年2月底，华润置地今年前两个月累计合同销售额约206.1亿元，累计合同销售建筑面积约98.68万平方米。此外，华润置地在2月份还实现了租金收入约24.2亿元，使得2024年累计投资物业实现租金收入达到48.5亿元。

新京报讯（记者段文平）今年全国两会期间，政府工作报告及住房和城乡建设部举行的记者会关于房地产领域的内容引发了广泛关注。涉及的基础性制度、房地产发展模式、城市调控自主权、房地产融资协调机制、多样化改善性购房需求以及城市更新等多个话题都受到了媒体和公众的高度关注。全国政协委员、香江控股董事长翟美卿接受采访时强调，融资“白名单”制度在解决房地产企业资金问题方面发挥了积极作用。然而，这一制度也需根据市场变化和宏观经济形势进行适时调整和优化，以保持其长期有效性。

政府工作报告中指出，要稳妥有序地处理风险隐患，并优化房地产政策，对各类房地产企业的合理融资需求给予平等支持，以促进房地产市场平稳健康发展。自今年以来，我国各地的房地产融资协调机制已迅速建立，融资“白名单”也得以快速实施。目前，全国31个省份和312个城市的房地产融资协调机制已覆盖超过6000个项目，其中82%为民营和混合所有制企业的项目。截至二月份，已有超过2000亿的贷款通过商业银行审批。

翟美卿认为，融资“白名单”制度对于解决房地产企业的资金问题具有重要意义。通过明确符合条件的企业并给予其合理融资支持，可以促使这些企业更好地开展业务，进而推动房地产市场的稳定健康发展。此外，融资“白名单”制度还有助于提高融资效率，降低融资成本，并引导资金流向更合理和可持续的方向，从而促进行业的健康发展。

针对商品房预售制度的完善，翟美卿提出了一些建议。首先，应强化预售资金监管机制，确保开发商不挪用购房者的预售款，保障购房者的合法权益。其次，应完善预售信息公示制度，规范预售广告内容，确保信息的真实性、准确性和全面性，避免误导消费者。此外，还应完善预售许可程序，加强对开发商资质和项目情况的审查，提高预售许可的门槛，杜绝低质量、无实力的房地产开发商进入市场。最后，应建立健全的市场监管机制，加大对房地产市场的监督检查力度，及时发现和处理违法违规行为，维护市场秩序。

为了满足多样化的改善性购房需求，翟美卿认为，有必要完善住房金融政策，推出有利于购房的住房贷款政策，降低购房门槛，促进居民购房能力的提升。此外，还需要通过增加住房供应，包括保障性住房、租赁市场、商品房市场等，以满足不同层次、不同收入群体

针对当前我国房地产行业的融资难题，住房和城乡建设部部长倪虹在全国人大二次会议上明确指出，当前房地产的难点在于资金短缺。虽然2月份受春节假期影响，房企融资数据有所下降，但3月份房企融资已逐渐回温。预计到2024年，我国将建立健全城市房地产融资协调机制，以进一步支持房地产融资。

尽管如此，业内专家提醒，房企还需抓住政策机遇，通过存量和增量的方式来节省成本，提高流动性。此外，应关注到3月份将是大量债券到期的时间，其中约有581亿元需要偿还，相较于2月份的增长率达到了47%。在此背景下，部分房企的债务违约问题也备受关注。

为了应对这些挑战，住建部将在2024年继续加大对房地产企业的支持力度，一视同仁地满足各类房地产企业的合理融资需求。对于有困难的房企，可以通过破产或重组的方式解决问题；对于损害群众利益的违规行为，将依法严厉查处。

总之，在党中央、国务院的正确领导下，我国将继续采取一系列有力措施，确保房地产市场平稳健康发展。

根据《物业管理条例》的相关规定，物业管理用房的所有权属于业主。在未经业主大会同意的情况下，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。当物业服务合同终止时，物业管理企业需将物业管理用房及相关资料归还给业主委员会。因此，通常情况下，物业管理用房的产权归全体业主所有。

住房和城乡建设部部长倪虹在近日举行的全国人大二次会议上表示，针对严重资不抵债、失去经营能力的房企，应按照法治化、市场化原则，实行破产或重组。同时，他还强调了房地产市场的发展新模式，提出要从理念、机制和落实三方面进行改革和创新。

在理念上，倪虹指出，要始终坚持以居住为主的理念，完善“市场+保障”的住房供应体系，满足人民群众多样化的住房需求。此外，他提出要建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，实现资源的合理配置。

在机制上，倪虹主张建立和完善商品房开发、融资、销售等基础性制度，推进现房销售，加快建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险等专项制度。

在落实上，他强调要大力推进保障性住房和“平急两用”公共基础设施建设和城中村改造。同时，他希望房地产企业能抓住机遇，转型发展，为群众提供优质的服务，从而获得市场和发展。

此外，他还提出了今年的重点工作，即推进城市更新行动，确保政府在稳定房地产市场方面的清晰明确路径。预计今年将加快推进保障性住房建设，并在土地管理制度、住房交易制度、住房保障制度、住房金融制度、住房税收制度等方面进行相应的制度改革。

总体来看，倪虹部长在城市更新、房地产新发展模式、保障性住房建设等方面提出了一系列具体举措，旨在推动我国房地产市场的平稳健康发展。

在我国河北省衡水市，市民杨丽霞（化名）近期向新京报记者反映，她在婚前购买了一套房产，但该房在婚后被政府征收。她关注的问题在于，在这种情况下，所获得的房屋补偿款是否算作夫妻共同财产。针对这一问题，北京瀛和律师事务所的戴金花律师给出了分析。

根据我国现行法律的规定，夫妻一方的婚前房产属于其个人财产，不会因为婚姻关系而转变为夫妻共同财产。因此，若杨丽霞的婚前房产在被征收时，房屋本身的价值补偿部分应视为她的个人财产。然而，搬迁临时安置的补偿、停产停业损失的补偿等费用，通常会被认定为夫妻共同财产。

新京报记者 张建 编辑 武新 校对 付春愔

万科南方区域进行组织调整，计划将原本近20个城市公司整合为8大城市公司，并进行多位城市总人事的换防。这一调整旨在适应市场环境的变化，满足业务发展的需求，提升组织的灵活性和效率，更好地满足项目需求。调整后，八个大型城市公司将分别负责各自地区的业务，如东莞公司负责东莞、惠州地区，福建公司负责福州、厦门、泉州和漳州地区等。

在本次调整过程中，万科坚持“事人匹配”和“大江大海用人”的理念，选定的城市公司总经理既包括本地选拔的人员，也包括跨单位调配的总经理，他们既有丰富的工作经验，也有年轻的干部代表。同时，公司会继续将优秀人才分配到合适的岗位上，为员工提供更多的职业发展机会。

这次组织调整是万科南方区域主动适应市场变化，优化资源配置的重要举措，标志着公司在业务发展上迈出了新的步伐。

新京报讯（记者寇德娜）3月8日，我国知名房地产企业保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“保利发展”）公布了一份关于回购股份实施的最终结果及股份变动的公告。公告显示，截至3月7日，本次回购期限已到，保利发展已经通过集中竞价交易方式，共计回购了约1.05亿股公司股份，占其总股本的0.88%。此次回购股票的最高成交价为10.20元/股，最低成交价为8.71元/股，回购平均价为9.53元/股。支付的资金总额约为10亿元。

保利发展曾在2022年12月13日的公告中表示，将以自有资金通过集中竞价交易方式，回购保利发展A股股份，回购资金总额不低于10亿元（含）且不超过20亿元（含），回购价格不超过15.19元/股，回购期限为自董事会审议通过回购方案之日起不超过3个月。

对于已回购的股份，保利发展表示，这些股份目前全部存放在保利发展回购专用证券账户中，不具有股东大会表决权、分红权、转增股本权、认购新股和可转换公司债券的权利，也不得进行质押或出借。根据保利发展的回购方案，其本次回购的股份将在公告披露后的12个月后，按照相关规定进行出售，并在公告披露后的三年内完成出售。如果保利发展未能在法定时限内完成出售，未出售的部分将按照相关规定进行处理。保利发展将继续按照公告披露的用途使用已回购未注销的股份，并按照规定履行决策程序和信息披露义务。

新京报讯（记者寇德娜）近日，朗诗绿色管理有限公司（以下简称“朗诗绿色管理”）宣布，公司与朗诗绿色生活集团（以下简称“朗诗绿色生活”）签订了物业转让协议。根据协议，朗诗绿色管理将把目标物业转让给朗诗绿色生活，交易金额约为907万元。

据悉，这些目标物业位于我国上海市普陀区，由朗诗绿色管理在2011年开发建设，包括朗诗藏峰项目的两套办公用房以及六个停车位，总建筑面积约为784.05平方米。朗诗藏峰项目是朗诗绿色管理旗下的一款绿色品质办公项目，该项目地处上海云岭东路，毗邻长风公园，周边设施齐全，具有良好的销售潜力。

朗诗绿色管理表示，通过与朗诗绿色生活签订物业转让协议，可以为集团提供一个利用资产结算而非现金结算的方式偿还对朗诗绿色生活应付款项的机会，同时不会对其现金流和流动性造成负面影响。此外，董事会认为这一举措有助于朗诗绿色管理实现目标物业价值的变现，符合公司利益。

新京报讯（记者寇德娜）近日，我国祥生控股（集团）有限公司公布了2024年2月的未经审核运营数据。数据显示，该月归属于祥生控股的总合约销售额约为4.22亿元；对应的合约建筑面积约为31940平方米；而每平方米的平均合约售价约为13205元。

截止到今年2月份，祥生控股集团在过去1-2个月内的合约销售总额约为10.11亿元；对应的合约建筑面积约为75371平方米；每平方米的平均合约售价约为13422元。

这些数据表明，祥生控股在市场上的表现较为稳定，销售业绩呈现出持续增长的趋势。

新京报讯（记者 李华）3月8日，融创官方微信公众号公布，自2月下旬以来，公司在全国各地的房地产项目中逐步恢复生产。据不完全统计，截至3月6日，除了北方部分地区外，融创全国的房地产项目已经复工268批次，共有超过2.26万名员工回到工作岗位。融创表示，他们将始终遵循对业主的承诺和对企业的社会责任，确保集团层面的统一规划和项目执行有序进行，为公司2024年的“保交楼”工作打下坚实基础。

新京报讯（记者 寇德娜）近日，我国知名房地产企业万科发布公告称，已将全部资金存入代理行指定账户，用于偿付其持有的2018年发行的6.3亿美元5.35%中期票据的本息。据了解，该笔中期票据将于今年3月11日到期。

在此次公告中，万科表示，为了确保这笔中期票据如期兑付，公司已在3月8日将尚未偿还的本金及累积至到期日的利息共计约6.47亿美元存入代理行指定的银行账户。这意味着万科已做好全额偿付这笔票据本息的准备。

据悉，万科地产（香港）有限公司在2018年12月11日曾发布公告称，该公司发行了于2024年到期6.3亿美元的5.35%中期票据。据此前的信息，这笔中期票据将于今年3月11日到期。

新京报讯（记者 寇德娜）近日，我国知名企业中国金茂控股集团有限公司公布了其2月单月以及今年1-2月份的销售业绩。数据显示，2月单月，中国金茂及其附属公司取得了约41.5亿元的签约销售金额和约22.5万平方米的签约销售建筑面积。截止到今年2月份，中国金茂在1-2月份累计取得的签约销售金额达到了105.5亿元，累计签约销售建筑面积约为61.17万平方米。

据了解，中国金茂在这段时间内的销售项目遍布全国多个地区，包括长沙梅溪湖国际新城、南京青龙山国际生态新城、宁波生命科学城、嘉兴上海之窗智慧科学城、郑州二七区马寨新城、温州鳌江国际新城、金华金茂未来科学城、湖州金茂南太湖未来之窗以及上海横沔城市运营项目等。这些项目的成功销售，进一步巩固了中国金茂在我国房地产市场的地位和影响力。

近日，时代中国控股有限公司公布了今年1-2月份的业绩数据。据公告显示，期内公司累计合同销售额约为8.41亿元，签约建筑面积约65000平方米。具体到2月份，合同销售额约为3.09亿元，签约建筑面积约为25000平方米。

新京报讯（记者寇德娜）近日，我国知名房地产企业弘阳地产公布了2月销售数据。数据显示，2月份该企业实现合约销售金额8.62亿元，销售面积71042平方米，平均销售价格达到每平方米12137元。截至今年2月底，弘阳地产在1-2月份的累计合约销售金额达18.44亿元，累计销售面积约14.3万平方米，平均销售价格每平方米12903元。

新京报讯（记者 寇德娜）近日，我国知名的新城控股集团发布了2月份的经营简报。数据显示，2月份单月，新城控股的合同销售额约为40.20亿元，同比降低48.53%；销售面积则为57.02万平方米，同比降低35.79%。在1-2月份期间，新城控股的累计合同销售额约为77.11亿元，同比降低43.24%；累计销售面积为108.23万平方米，同比降低32.37%。

另外，在房地产租赁业务上，今年2月份，新城控股的商业运营总收入达到了9.99亿元（含税租金收入），主要来源包括商铺、办公楼以及购物中心的租金、管理费、停车场等多种经营收入。

禹洲集团2月份销售额达5.03亿元，销售面积35,470平方米，平均售价14,193元/平方米

据禹洲集团控股有限公司最新公告显示，今年2月份，该公司的合约销售金额达到5.03亿元，销售面积为35,470平方米，平均销售价格为每平方米14,193元。根据统计，今年前两个月，禹洲集团实现的累计销售金额为13.06亿元，销售面积为80,367平方米，平均销售价格为每平方米16,255元。截至2月29日，禹洲集团累计的认购未签约金额约为1.10亿元。