分类目录归档：房产

新京报讯（记者徐倩）3月4日，我国房地产企业景瑞控股有限公司发布了2024年2月的未经审计的运营数据。数据显示，2月份，景瑞控股实现了约1.12亿元的合约销售额，合同销售面积达7545平方米，对应的销售均价约为每平方米14844元。从今年1月至2月，景瑞控股累计实现的合约销售额达到了3.18亿元，合同销售面积为20876平方米，对应的平均售价为每平方米15233元。

新京报讯（记者徐倩）近日，江苏中南建设集团股份有限公司（以下简称“中南建设”）公布了2024年2月份的经营情况。数据显示，在房地产领域，今年2月份，中南建设实现的合同销售额为12.7亿元，销售面积为11.9万平方米。截止到今年2月份，该公司1-2月的累计合同销售额为28亿元，同比下降63.3%；累计销售面积为24.2万平方米，同比下降62.9%。

同时，中南建设在建筑领域的表现也展现出强劲的上升趋势。公告透露，今年2月份，中南建设新获取的项目预计合同金额达到9.1亿元。而今年1-2月期间，该公司新获取的项目预计合同金额为9.4亿元，同比增长了36.2%。

新京报讯（记者徐倩）近日，我国知名房地产企业碧桂园召开月度集团管理会议，围绕近期宏观市场、保交付及保经营工作、下一步发展战略等进行深入分析并提出相应要求。截至2024年3月3日，碧桂园集团已成功纳入“白名单”的项目达到217个，且已有部分项目获得银行放款批复。

进入“白名单”后，碧桂园的相关项目将得到更多政策支持和优先发展，这将有助于推动项目保交付、资产盘活以及提高项目的可持续经营能力。在谈到公司当前的首要任务时，碧桂园集团董事局主席杨惠妍表示：“一方面是我们公司创始人及股东始终坚定地保持发展决心，另一方面我们的团队表现出色，共同度过难关。这种正循环为公司提供了强大的动力。”

据了解，碧桂园当前正全力以赴开源节流，通过削减非经营性开支、控制现金流出以及积极促进销售以增加现金流入，以确保拥有充足的资金支持交付及日常运营。此外，碧桂园还在广东、山东、湖北、陕西、广西等多地项目的复工复产方面取得了积极进展。

对于未来房地产市场的发展，杨惠妍表示，尽管行业发展周期较长，但只要我们珍惜现有资源、耐心等待市场回暖的时机，就一定能够克服困难、实现可持续发展。碧桂园集团总裁莫斌也强调了保交付的重要性，他明确指出，有序复工是目前确保区域完成保交付的最关键任务。目前，碧桂园在广东、山东、湖北、陕西、广西等地的项目正逐步恢复正常生产。

总之，面对当前的行业挑战，碧桂园将继续坚定信心、勇往直前，积极应对各种困难，以期在未来市场中取得更加优异的成绩。

新京报讯（记者 徐倩）3 月 4 日，我国南都物业服务集团股份有限公司（以下简称“南都物业”）发布了关于股份回购方案的公告。公告显示，该公司第三届董事会第十四次会议已经审议通过了股份回购方案。根据该方案，南都物业计划使用自有资金 2000 万元至 4000 万元，通过集中竞价交易方式回购股份，回购价格上限为每股 14.26 元，回购期限为董事会通过方案之日起 3 个月内。回购的股份将在 12 个月后的回购结果暨股份变动公告时进行出售。

截至 2024 年 2 月 29 日，南都物业尚未实施股份回购。公司承诺将严格遵守《上市公司股份回购规则》及《上海证券交易所上市公司自律监管指引第 7 号 ——回购股份》等相关规定，在回购期限内根据市场情况择机执行回购计划，并按时履行信息披露义务。

今日收盘，南都物业股价报收 8.22 元/股，下跌 2.26%。

上海世茂股份有限公司近日发布公告称，截至2023年3月4日，已通过集中竞价交易方式回购公司股份约7655.5万股，占公司总股本的2.04%，成交最高价为1.25元/股，最低价为0.97元/股，已回购的总金额约为8713.8万元（不含交易费用）。此外，自2023年6月27日至2023年9月26日的回购期，公司已累计回购股份约1.08亿股，占公司总股本的2.89%，成交最高价为1.77元/股，最低价为0.97元/股，已回购的总金额约为1.37亿元（不含交易费用）。

根据之前公布的回购股份方案，世茂股份计划使用自有资金回购股份，用于回购的资金总额不低于1亿元（含），不超过2亿元（含），回购股份的价格区间不高于1.80元/股。这些回购的股份将按照相关规定用于后续出售，未来减持期间将在发布回购结果公告12个月后起至36个月止。

截止到今天收盘，世茂股份的股价报收1.14元/股，跌幅达到1.72%。

新京报讯（记者徐倩）近日，雅居乐集团控股有限公司公布了2024年2月的未经审核的营运数据。数据显示，2月份，雅居乐及其附属公司、合营公司、联营公司管理的房地产项目（以下简称“雅居乐项目”）的预售金额总额达到15.4亿元，对应建筑面积为10.7万平方米，平均售价为每平方米14381元。截至今年2月底，雅居乐及其相关公司、合营公司、联营公司和雅居乐项目的预售金额总额为39.2亿元，对应建筑面积为27.2万平方米，平均售价为每平方米14400元。

新京报讯（记者徐倩）3月4日，我国知名房地产企业碧桂园发布了关于清盘呈请的公告。公告提到，考虑到境外重组进程，碧桂园可能会依据相关规定向香港高等法院申请认可令。碧桂园特别强调，一旦做出决定，会立即通知股东和投资者，并在后续发布公告。此外，碧桂园也提醒股东及潜在投资者，当前情况下，申请认可令或在香港高等法院获得认可令并不能确保成功，若公司最终因呈请清盘，未获得香港高等法院认可令的股份转让将被视为无效。

近段时间，碧桂园在香港交易所发布公告，该公司获悉Ever Credit Limited于2月27日向香港高等法院对公司提出清盘呈请，涉及的金额约为16亿港元，涉及原因为公司与贷款人之间的未付定期贷款及应计利息。碧桂园立即回应表示，将全力反对这一清盘呈请。然而，由于受到我国《公司清盘条例》第182条的影响，碧桂园董事会在此特此提醒股东及潜在投资者，如果公司最终因该呈请清盘，未得到香港高等法院认可令的话，从2024年2月27日起的所有公司股份转让都将被视为无效。香港高等法院已经确定首次聆讯日期为5月17日。

保利发展回购股份提振股价

据新京报报道，我国知名房地产企业保利发展（股票代码：000040.SZ）在近期发布了关于回购公司股份的公告。截至2月29日，保利发展通过集中竞价交易方式已经累计回购了8162.96万股公司股份，占总股本的0.68%。此次回购行动共耗资约7.83亿元，最高成交价达到10.2元/股，最低成交价则为8.71元/股。

保利发展此次回购行为源于其于2023年12月8日召开的2023年第7次临时董事会的决议。当时，该公司审议通过了《关于以集中竞价交易方式回购公司A股股份方案的议案》，决定以自有资金通过集中竞价交易方式回购公司A股股份，回购金额不低于10亿元（含）且不超过20亿元（含），回购价格不超过15.19元/股，回购期限为自董事会审议通过回购方案之日起不超过3个月。

截止到今天收盘，保利发展的股价为9.23元/股，较之前有所下跌，幅度达3.65%。此次回购股份的行为，无疑给保利发展注入了一针强心剂，有助于提振市场信心和股价。

新京报讯（记者徐倩）近日，香港法院宣布将中梁控股的清盘呈请聆讯推迟至5月13日。这一决定旨在给中梁控股更多的时间来推进其重组进程。

据悉，此前的2022年11月22日，中梁控股发布公告称，公司收到了一份来自2022年5月到期的票据信托人（呈请人）向香港特别行政区高等法院提出的对公司的清盘呈请。该呈请涉及到公司尚未偿还的优先票据，总金额为1865万美元及其应计利息。

编辑：杨娟娟 校对：朱名恬

新京报讯（记者张晓兰）近日，全国人大代表、58同城董事长兼CEO姚劲波在全国两会上提交了四份书面建议，涉及房地产经纪行业垄断行为的规范、首次参保人员社保缴纳减半问题、数字经济的推动以及机动车驾驶人培训行业的高质量发展等多个方面。

姚劲波表示，随着数字经济的加速发展，房产交易也实现了转型升级，但在这一过程中，房产经纪资源的集中和垄断现象日益明显，这无疑加重了购房者的负担。他认为，这种无序扩张、妨碍公平竞争、扰乱市场秩序的行为会对市场竞争监管机制造成严重破坏。因此，他提出了一系列建议来规范房地产市场，强化竞争机制，维护公平竞争秩序。

首先，姚劲波建议禁止经营者滥用市场支配地位，签订“独家代理”。同时，他呼吁国家相关部门治理具有可操纵市场地位的房产交易平台对房产经纪行业的“独家代理”“二选一”等限制竞争行为，以营造良好的市场环境。

其次，他主张进一步规范房地产经纪服务费统一定价行为，建议规范房地产互联网平台干预房地产经纪统一定价、变相收取佣金。此外，他还鼓励经营者通过公平竞争、自愿自主的方式扩大经营规模，提高市场竞争力。

姚劲波表示，虽然我国已经出台了《关于规范房地产经纪服务的意见》，明确了具有市场支配地位的房地产经纪机构不得滥用市场支配地位以不公平高价收取经纪服务费用，但是一些头部房产经纪机构仍然利用其市场优势，变相收取业主佣金，导致市场价格不公。他呼吁国家相关部门对此现象予以重点核查，以规范定价行为。

新京报讯，近日，关于新华资产管理股份有限公司（以下简称“新华资产”）与万科企业的业务合作问题，引发了市场的关注。对此，新华资产发布声明澄清，强调公司与万科企业一直保持正常的业务合作关系。新华资产认为，作为中国房地产行业的领军企业，万科企业一直与公司保持着良好的业务往来。同时，新华资产作为一家专业且负责的资产管理公司，对我国经济发展前景充满信心，始终致力于服务于国家发展战略，支持我国房地产市场健康稳定发展。

据悉，新华资产积极参与了万科的多笔债权计划，涉及金额高达52.02亿元。此外，新华保险还成为了万科的重要股东之一，截至2023年9月末，新华保险通过分红险账户持有的万科A股股份达1.2亿股，占其总股本的1.01%。根据中指研究院最新数据，今年1-2月间，万科销售额达到334.5亿元，排名第二，仅次于保利。

新京报讯（记者徐倩）3月4日，三家上市公司世茂集团、旭辉控股、恒大物业因调入深港通下的港股通标的名单和沪港通下的港股通标的名单，其股价在周一的开盘阶段出现了明显上涨。其中，旭辉控股的股价盘中一度大涨43.28%，最终以0.37港元收盘，较开盘价上涨了10.45%。恒大物业的股价也大幅上涨至0.07港元，涨幅达11.86%。世茂集团的股价则上涨至0.57港元，涨幅为9.62%。

据深交所和上交所的公告，从2024年3月4日开始，这三家公司的股票将被纳入深港通下的港股通标的名单和沪港通下的港股通标的名单。这一调整标志着我国资本市场进一步对外开放，有助于吸引更多的境外资金投资A股市场，同时也提升了我国上市公司的国际知名度和影响力。

新京报讯（记者徐倩）近日，全国政协十四届二次会议在京举行。据悉，第十四届全国政协委员、禹洲集团创始人林龙安提交了三份提案。其中，他建议在粤港澳大湾区建立“丝路电商”合作先行示范区，通过区域协同创建机制，推动大湾区融合发展。他还提议香港建设国际级艺术品交易中心，利用其在中华文化影响力方面的优势，助力我国文化产业发展。

林龙安认为，应充分发挥香港在金融服务、贸易及物流等方面的优势，以及澳门在中葡经贸合作平台上的作用，共同拓展和深化电子商务国际合作，探索搭建数字经济国际规则体系，打造“丝路电商”国际合作新高地。为此，他提出了一系列具体措施，如加强与国际合作伙伴的沟通与合作，提高贸易投资自由化便利化水平，以及在“丝路电商”国际贸易中推广人民币结算等。

此外，林龙安还强调要发挥港澳与横琴、前海、南沙、河套等重大合作平台的先行先试作用，率先与“丝路电商”伙伴国试点国际高标准电子商务规则，拓展国际数据服务和电子单证标准应用。同时，他还提倡打造“丝路电商”产业提升工程，发展“丝路电商+产业带”模式，以及构建“丝路电商”合作交流平台，构建国际服务体系等。

对于粤港澳大湾区建设，林龙安提出了便利人文交流促进大湾区融合发展的建议，包括加强交通联系、建立互通通讯基础、优化支付系统等。他认为，这些举措将有助于进一步提升大湾区内各城市间的互联互通，推动区域经济一体化发展。

总之，林龙安的建议为粤港澳大湾区的发展提供了有益思路。希望有关部门能够认真研究并采纳这些建议，为推动我国经济发展作出更大贡献。

深交所近日发布通知，对港股通名单进行了调整。此次调整涉及地产板块，其中新增了世茂集团和恒大物业等个股，同时调出了世茂服务和相关其他公司。本次调整是根据恒生综合大型股指数、中型股指数、小型股指数实施成份股调整的要求进行的。调整后的变动将在2024年3月4日生效。

新京报讯（记者张建）近期，北京市朝阳区将台乡丽都水岸小区的原物业公司拒不退出，导致新物业公司无法顺利接洽入住，使得小区物业交接陷入困境。然而，经过政府部门的不懈努力，丽都水岸小区的新老物业已于2月25日晚成功完成交接，金地物业正式入驻，为小区居民提供物业管理服务。

据了解，丽都水岸小区业主曾于2月26日发布消息称，金地物业将于当日起正式接管小区，开始提供物业管理服务。当晚，小区内的原物业进行了撤离，而新物业则逐步入场。此外，小区内也张贴出了业主与新物业对接的提示。

2月2日，北京市朝阳区将台乡人民政府曾发布一封《致丽都水岸小区全体业主的一封信》，要求赛特物业依法完成交接工作，确保小区设施设备的完整性及安全性，并退出物业管理区域。

经过政府各级部门的不懈努力，丽都水岸小区新老物业交接问题得以妥善解决。目前，金地物业已正式接管丽都水岸小区，为小区居民提供优质的物业管理服务。

河北省衡水市居民马坤近期向新京报记者反映，他所居住的小区内发生了多起盗窃事件。马坤认为，根据物业合同约定，小区物业有责任确保安全，实行24小时门卫监控值守，定时巡查，以保持公共场所正常秩序和其他事项。他询问，若小区发生偷盗事件，业主是否可以因此拒绝支付物业费用。

对此，北京圣运律师事务所主任范美华律师表示，《民法典》第九百四十二条规定，物业服务人需要维护物业服务区域的基本秩序，采取合理措施保障业主的人身和财产安全。物业服务区域的违法行为，物业服务人需及时采取合理措施制止，并向相关部门报告，协助处理。物业公司需通过定期巡逻检查、安装公共区域安防监控等方式来维护小区治安。小区发生盗窃事件后，物业公司需向相关部门报告，并提供监控录像、安保巡检记录等相关资料，以便协助处理盗窃事件。

范美华律师补充道，法院在审理此类案件时，会根据实际情况做出裁决。如果物业公司能够证明已尽到相关职责，业主便不能以小区发生盗窃事件为理由拒绝支付物业服务费。反之，若可以证实物业公司管理服务存在疏忽，法院会根据实际情况适当减少业主的物业服务费。

新京报讯（记者寇德娜）近日，我国知名房地产顾问公司——合富辉煌（中国）房地产顾问有限公司（以下简称“合富辉煌地产顾问”）的43.9%股权开始公开挂牌转让。本次转让底价为5013.03万元，由保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“保利发展”）完成。此次股权转让的信息披露期为3月1日至3月28日。

合富辉煌地产顾问成立于2001年7月31日，主要从事房屋租赁、房地产咨询服务和房地产中介服务等业务。在股权结构上，广州合富辉煌投资咨询有限公司持有合富辉煌地产顾问56.1%的股份，而保利发展则占股43.9%。

截止到2023年12月31日，合富辉煌地产顾问的财务状况如下：营业收入约为5.77亿元，营业利润约为-9.04亿元，净利润约为-9.27亿元，总资产约为14.16亿元，总负债约为12.77亿元，所有者权益约为1.39亿元。

徐坤市民遭遇法拍房长期租赁难题，买卖不破租赁原则遇挑战

近日，市民徐坤（化名）向新京报独家反映了这样一个现象：他在购买一套法拍房时遭遇了长期租赁的问题，使得他无法及时入住，这让他感到非常困扰。这个现象引起了广泛关注，因为它是买卖不破租赁原则在现实生活中的一个具体体现，而这个原则本身则是租赁法律中的一个重要原则。

那么，当我们购买一套法拍房时，如何保障我们的合法权益，防止类似徐坤的现象发生呢？北京英淇律师事务所主任夏广域律师在接受采访时为我们详细解读了这个问题的法律内涵。

夏广域律师首先解释了“买卖不破租赁”原则的基本含义。这个原则是指在租赁合同合法有效的情况下，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。换句话说，即使买卖双方达成了交易，只要租赁合同在租赁期内的有效性没有受到影响，承租人的租赁权就应得到保障。

然而，随着近年来法拍房市场的快速发展，一些被执行人在恶意利用这个原则，试图通过倒签长期租赁合同、设立虚假租赁关系等方式，以达成继续占有房屋的目的。这就使得“买卖不破租赁”原则在实际操作中受到了一定程度的挑战。

针对这个问题，夏广域律师提醒广大市民，在购买法拍房时要特别注意租赁合同的签订日期以及是否存在违背常理的行为。比如，租赁期限过长、合同主体关系过于密切、现金支付租金、租金明显低于市场价格或根本无租金支付记录、承租人无物业水电缴费记录等情况，这些都可能意味着存在违法行为。

那么，如果市民在购买法拍房时遇到了长期租赁的问题，应该如何应对呢？夏广域律师表示，可以通过以下几种方式来维护自己的合法权益：

首先，可以要求卖房人提供租赁合同的副本，以便了解租赁的具体情况。同时，可以向房地产登记部门查询房屋的权属证明，看是否有其他租赁信息。

其次，如果发现房屋有长期租赁，可以与承租人取得联系，尝试协商解决问题。比如，可以要求承租人提前解除租赁合同，或者要求卖房人承担相应的责任。

最后，如果上述方法都无法解决问题，市民可以向法院提起诉讼，请求法院解除所谓的“长期租赁合同”。当然，在进行诉讼前，市民应该准备好所有相关证据，包括租赁合同、权属证明、租赁期间的支付记录等，以便为自己的诉讼提供有力支持。

徐坤的经历让我们看到了法拍房市场中存在的问题，也让我们意识到了“买卖不破租赁”原则在实际操作中面临的挑战。因此，我们需要更加关注这个问题，希望看到一个公平、公正、透明的法拍房市场环境，让每一个市民都能根据自己的实际情况，依法维护自己的权益。

3 月 1 日，据宁波住建公众号消息，宁波市房地产业协会主办的“ 2024 宁波楼市暖春行动” 正式开启。该活动旨在为广大购房者提供一个了解市场动态、获取优质购房服务的平台，以帮助刚性和改善性需求的购房者更好地应对房地产市场的发展。

本次“楼市暖春行动” 将持续至 4 月 7 日。在活动期间，宁波市房地产业协会将与各大房地产开发企业和房地产中介机构联手，为购房者提供一系列的购房优惠政策。这些优惠包括力度较大的新房折扣、价格直降的一口价特惠新房，以及购房中介费的优惠折扣等。

除了上述优惠政策外，主办方还将举办各种线下活动，如讲座、座谈会等，以进一步帮助购房者了解房地产市场的发展趋势和政策变化。同时，主办方还将组织专家团队，为购房者提供专业的购房咨询和建议，帮助他们更好地选择适合自己的房源。

在政策方面，主办方将权威解读各县区的购房补贴、房贷等政策，并推出“购房宝典”，以解答购房者从网签到贷款、再到申领补贴、缴税办证等全流程手续的问题。为了确保购房者的权益，主办方还将加强对房地产企业的监管，严格执行国家的房地产调控政策。

宁波市房地产业协会的相关负责人表示，本次“楼市暖春行动” 是协会为了响应国家对房地产市场的调控政策，同时也是为了更好地服务于广大购房者，希望能够通过这个平台，让更多的人了解和参与到房地产市场中，共同推动房地产市场的健康发展。

此次“楼市暖春行动” 的成功举办，将为购房者提供一个良好的机会，让他们能够更加深入地了解宁波楼市的现状和发展趋势。同时，该活动也将有助于提高房地产市场的透明度和公平性，促进房地产市场的健康发展。

对于购房者而言，参加“楼市暖春行动” 可以让他们更好地了解市场动态和政策变化，为自己的购房决策提供有力的支持。而对于房地产企业来说，该活动则是一个展示实力和服务的平台，可以提高企业的知名度和声誉，进一步拓展市场份额。

总之，本次“楼市暖春行动” 将是宁波市房地产业协会为广大购房者提供的一次难得的机会。希望通过这次活动的成功举办，能够为宁波楼市的健康发展注入新的活力，同时也为广大购房者带来更多的福祉。

春节前后，北京的租赁市场经历了一个波动较大的时期。受到节日因素和旅游旺季的影响，2月份北京地区租赁市场整体成交规模偏低。然而，在春节后的最后10天，租赁市场的活跃度明显回升，市场逐渐回暖。据21世纪不动产统计，2月份北京地区租赁市场的日均交易量比1月份出现了明显的增长。尽管如此，由于去年2月份为春节后的交易高峰期，因此2月份的日均交易量同比仍然有一定的降幅。

在谈到租赁市场的租金情况时，21世纪不动产幸福家园店的店东付黎明表示，年后租房的人群主要是为了方便工作或年前不想换房的客户，双方的意愿较高，因此容易成交。不过，由於2月份是传统的淡季，年前、年后找工作或改善换房的需求较少，导致租赁房源库存量有所增加，部分优质房源未能及时成交。

付黎明指出，2月份的租赁市场需求主要以附近商圈的白领和周边的就业人员为主。其中，年轻白领更注重居住环境的品质和便利性，而外来务工人员则更看重居住单元和租金的实惠性。为此，租赁房源的改进和优化显得尤为重要，以满足不同群体的需求。

在百子湾商圈，2月份带看量明显上升，成交节奏也有所提升。但成交价格并未明显变化，整体比较平稳。据我爱我家研究院的数据，2024年2月，剔除春节假期，北京区域住房租赁市场的日均交易量比1月出现了明显增长。虽然2月份的日均交易量同比仍有降幅，但市场按照 normal 规律运行。此外，北京链家研究院的统计显示，2月份正值春节月份，受返乡、出游等因素影响，北京链家租赁市场整体成交规模偏低，环比下降，与去年同期相比降幅显著。但在春节后的最后10天，租赁市场的活跃度明显回升，日均交易量约为节前的2.5倍，市场逐渐回暖。

在谈到未来租赁市场的走势时，付黎明认为，随着春节后的归来，租客都将回京，加上3月份是租赁市场的传统旺季，业主也想尽快出租，因此预计3月份将是租赁市场一个成交不错的月份。此外，随着政策的不断调整和完善，租赁市场将逐步回归理性，租金水平和成交量也将保持较为稳定的状态。

与此同时，链家研究院分析师王一帆也对北京租赁市场的未来走向提出了自己的看法。他认为，年后 rentals 的需求主要是因为部分租客年前因为工作原因离开北京，而在春节后，这些租客会返京开始寻找新的居住地。此外，今年春节后的房地产市场行情较好，这也将带动租赁市场的交易量和租金水平的提升。

然而，王一帆同时也指出，由于去年2月份为春节后的交易高峰期，因此2月份的日均交易量同比仍然有一定降幅。此外，当前租赁市场的供需关系可能会受到房地产政策、经济形势等因素的影响，因此未来租赁市场的走势仍需密切关注。

总之，在经历了春节前的低谷后，北京租赁市场在春节后的最后10天里出现了明显的活跃度回升，市场逐渐回暖。虽然2月份的租赁市场整体成交规模依然偏低，但随着春节后的归来和3月份的传统旺季的到来，预计租赁市场将会继续保持较好的成交态势。同时，租赁市场的租金水平和成交量也将保持较为稳定的状态，但仍需密切关注各种内外部因素对市场的影响。

万科企业股份有限公司近日发布公告，其2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）2024年付息工作即将开始。本次债券分为两个品种，分别为“22万科01”和“22万科02”，备受市场关注。

据了解，万科企业股份有限公司成立于1984年，是中国著名的综合性企业，业务涵盖住宅、商业、金融等多个领域。作为一家有着丰富发展历史的企业，万科一直秉持着稳健经营、创新发展、回馈社会的理念，不断提升自身实力和社会价值。而此次发行的公司债券，也是万科为企业发展所需资金所进行的多元筹资方式之一。

本次债券的付息工作将于3月4日开始，债券登记时间为3月1日。购买了该期债券并且登记在册的投资者，如果在3月1日前（含当日）购买，就有权享受这次的付息。需要注意的是，投资者需要按照规定的程序进行登记，才能享受到债券的付息权益。

对于那些希望了解本次债券的投资者，万科企业股份有限公司也提供了便捷的渠道。投资者可以登录中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司官网或者拨打客服电话进行查询。同时，万科企业股份有限公司还提示投资者，如果想要获取更多关于本次债券的信息，可以关注万科企业的官方网站和社交媒体账号，以便及时了解到最新的债券信息和动态。

值得一提的是，“22万科01”和“22万科02”这两个品种的债券，分别具有不同的特点和优势。其中，“22万科01”发行规模为8.9亿元，期限为3年期，票面利率为3.14%，付息日为每年3月4日，兑付日为2025年3月4日，付息每手（面值1000元）债券派发利息31.40元（含税);而“22万科02”发行规模为11亿元，期限为5年期，票面利率为3.64%，付息日为每年3月4日，兑付日为2027年3月4日，付息每手（面值1000元）债券派发利息为36.40元（含税）。

对于投资者而言，选择购买哪种债券，需要综合考虑自身的投资目标、风险承受能力以及资金流动性等因素。而对于那些已经购买了这些债券的投资者，也需要密切关注债券的价格和市场动态，以便及时调整自己的投资策略。

总的来说，万科企业股份有限公司发布的这份公告，为投资者提供了一次难得的机会，让他们有机会参与到公司的债券市场中，分享公司的发展成果。同时，也为投资者提供了更多的选择和灵活性，让投资者可以根据自身的需要和情况进行投资决策。

根据首开股份发布的公告，该公司已在2024年2月29日的第十届董事会第十六次会议上，审议并通过了一项重要议案。该议案的主要内容是，同意任命副总会计师王奥为公司的财务负责人，同时，原先负责公司会计工作的总经理赵龙节将不再代理这一职责。此外，会议还决定聘请高士尧担任董事会秘书，其任期将从高士尧获得董事会秘书任职培训证明之日起至公司第十届董事会届满之日止。这是首开股份近期在管理层面做出的一些重要调整。

陈伟被任命为华润置地执行董事及公司执行委员会成员

北京消息，华润置地有限公司近日宣布，陈伟已被委任为该公司执行董事及公司执行委员会成员，主要负责公司运营管理工作。这一人事变动旨在进一步强化华润置地的管理团队和业务能力。

据公告显示，陈伟的酬金将由董事会根据股东周年大会上的授权决定，并结合其在中国华为置地的 obligations 和责任、华润置地的业绩表现以及市场状况等因素来确定。尽管陈伟不会从华润置地领取董事袍金，但他将按照职务和职责在该公司领取税前基本月薪87900元，同时还将根据公司和个人业绩表现获得额外的酌情花红和任期激励。

陈伟现年39岁，自2020年起加入华润置地，担任运营管理部总经理一职。他在2023年3月被提拔为华润置地副总裁。此外，他还担任华润置地附属公司润材电子商务有限公司的董事。

作为华润置地的一员，陈伟将充分利用自己的专业能力和丰富经验，为公司的持续发展和成功做出贡献。

据信达地产股份有限公司近日发布公告，计划调整其2021年面向专业投资者公开发行公司债券（第二种）的票面利率。据悉，这种债券的存续期内前三个计息年度的票面利率将为4.70%，自2021年3月25日起至2024年3月24日保持不变。考虑到当前的市场环境，信达地产决定下调本期债券存续期后两年的票面利率，具体下调幅度将根据发行人的相关公告来确定。此次利率调整旨在优化公司的财务结构，降低融资成本，同时增强公司的资金运用效率。

新京报讯（记者段文平）2月28日，福星股份宣布其已经完成了公司股份回购的初步阶段。据公告显示，截至2024年2月28日，公司通过股票回购专用证券账户，采用集中竞价的方式，成功回购了约225.3万股公司股份，占公司总股本的0.20%。此次回购的最高成交价为3.40元/股，最低成交价为2.94元/股，成交总金额约为700.4万元（不含交易费用）。

值得一提的是，福星股份在2024年2月1日的第十一届董事会第九次会议上，已经审议并通过了一份关于回购公司股票方案的议案。该议案同意公司使用自有资金回购公司已发行的符合条件的人民币普通股（A股）股票，用于实施股权激励计划或员工持股计划。

对于未来的回购计划，福星股份也有详细规划。公司计划在董事会审议通过本次回购方案之日起6个月内，使用不超过4000万元（含）的自有资金进行回购，回购股份的价格不超过4元/股（含）。而用于回购的资金总额则不低于3000万元（含），同时不会超过4000万元（含）。

此次回购计划的实施，旨在激发公司的内部活力，提升员工的凝聚力和工作积极性，进一步推动公司的长期发展。

金科股份发布累计诉讼及仲裁事项公告 涉及金额共计26.96亿元

据金科股份近日发布的公告显示，截至目前，除已披露过的诉讼、仲裁案件外，公司及其控股子公司收到的新增诉讼、仲裁案件金额合计26.96亿元，占公司最近一期经审计净资产的21.65%。其中，金科股份作为原告起诉的案件涉及金额为0.01亿元；而作为被告被诉或第三人的案件则涉及金额26.95亿元。

据悉，这些新增诉讼、仲裁的案件主要涉及金融借款合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、商品房销售合同纠纷、合资合作合同纠纷、劳动争议等多种类型。

此外，金科股份发布公告称，在本次新增案件中，进入执行阶段的案件金额合计0.33亿元，占公司最近一期经审计净资产的0.27%。

值得关注的是，金科股份一直致力于妥善处理各类诉讼、仲裁事务，以保障公司的正常运营和股东利益。公司表示，将根据相关法律法规和司法程序，积极应对此次新增诉讼、仲裁事项，确保公司和社会公众的利益得到充分保障。

杭州滨江房产集团股份有限公司 (以下简称“滨江集团”) 近日发布公告称，该公司将为其四家全资子公司提供连带责任担保，总担保金额约为 5.2 亿元。具体来看，滨江集团的全资子公司义乌滨茂房地产开发有限公司 (以下简称“义乌滨茂公司”) 拟向平安银行股份有限公司 (以下简称“平安银行”) 申请 3.7 亿元的融资，而滨江集团的另外三家全资子公司——杭州滨瑞房地产开发有限公司 (以下简称“滨瑞公司”)、杭州滨远房地产开发有限公司 (以下简称“滨远公司”) 及杭州滨昌房地产开发有限公司 (以下简称“滨昌公司”) 则计划向兴业银行股份有限公司 (以下简称“兴业银行”) 分别申请 0.75 亿元、0.45 亿元和 0.3 亿元的融资。

在保证担保金额上，滨江集团将为这四家子公司提供 100% 的保证，其中最高本金限额为 3.7 亿元、0.75 亿元、0.45 亿元以及 0.3 亿元。值得注意的是，滨江集团为义乌滨茂公司提供的担保期限为主合同项下债务履行期限届满后的三年，而滨瑞公司、滨远公司和滨昌公司的担保期限则为融资项下债务履行期限届满后的三年。

据滨江集团方面的介绍，此次担保是为了支持子公司在房地产市场的正常运营，并确保子公司在面临资金压力时能够获得足够的融资支持。 sources

春节假期过后，我国二手房市场呈现出一些新的特点。据中介门店经纪人反馈，2月份二手房咨询量和带看量有所下滑，但是一些刚需客户在找到合适的房源后，出手速度仍然较快。目前，北京二手房市场总体上仍以“以价换量”为主，议价空间再次扩大。专业人士预测，二手房市场将在3月初恢复至节前正常水平。

受到春节假期影响，2月份北京二手房咨询量和带看量有所下滑。然而，一些观望已久的置换客户，在看到合适的房源后，出手的速度较快。例如，一位名叫李琳的客户，她在过去的一年里一直在寻找符合条件的房源，最近在一次看房中迅速签约。她认为，人口减少、多校划片以及“老破小”价格下跌等因素，使这类房源的市场价格有所下降。

在政策利好的情况下，一些之前观望的置换客户，近期看房积极性有了明显提高。丰台区的钱女士，一直关注北京楼市的行情，她最近看上了一套位于西城区的90平方米的两居室。尽管她在春节前已经卖掉了家里的房子，并且赶上了房贷利息下调的优惠，但她还是选择继续观望，直到近期才决定出手。

从整体上看，2月份北京二手房市场虽然受到了春节假期的影响，但目前已经出现了明显的恢复迹象。虽然咨询量和带看量相较春节期间有所下降，但在一些热门区域和优质房源上，仍然可以看出市场活跃度较高。同时，业主的报价也出现了一些松动，这使得一些购房者有了更多的议价空间。

然而，中介门店的经纪人表示，目前购房者的观望情绪仍然较重，对于房价的下跌存在一定的不确定性。另一方面，业主们也在逐渐适应市场的新形势，双方之间的预期差距在逐渐缩小，这对于成交物的顺利进行有一定的帮助。

在未来的房地产市场发展中，专业人士表示，二手房市场可能会进一步向买方市场转变，高议价空间可能会成为一种常态。对于想要卖房的业主来说，这将意味着需要面临更激烈的价格竞争，这也将进一步推动市场价格的合理化。

同时，房地产市场的调控政策也在不断调整和完善。为了保持市场的稳定发展，监管部门将继续加强房地产市场的监管，打击各种违法违规行为。此外，政府还将推出一系列的刺激政策，以促进房地产市场的健康发展。

在房地产市场中，购房者、开发商和中介机构之间的关系密切相关，它们之间的相互作用会影响到市场的供求关系。因此，各方都需要加强沟通，共同维护房地产市场的稳定。同时，政府应该加强对房地产市场的监管，防范潜在的风险。

总的来说，虽然春节假期对二手房市场产生了一定的影响，但随着市场的逐步恢复，二手房市场的活跃度仍然较高。在未来的发展中，房地产市场可能会出现一些新的变化，各方需要密切关注市场动态，加强合作，共同推动房地产市场的健康发展。

上海华宁置业100%股权明日转让 底价5.41亿元

据上海联合产权交易所消息，上海华宁置业有限公司（以下简称“上海华宁置业”）100%股权将于明日转让，转让底价为5.41亿元，转让方为上海浦江世博资产经营管理有限公司（以下简称“上海浦江世博资产”）。此次信息披露的起止日期为3月4日至3月15日。

上海华宁置业成立于2007年4月9日，主要经营范围包括房地产开发经营、实业投资、物业管理等。值得注意的是，这家公司由上海浦江世博资产100%持股，而上海浦江世博资产的主管部门为上海地产（集团）有限公司。

从财务数据来看，截至2023年12月31日，上海华宁置业实现营业收入约1043万元，净利润亏损约467万元。该公司总资产约为4.1亿元，总负债约为899万元。

有关人士表示，本次转让旨在优化上海浦江世博资产的产业结构，提高其经营效率。对于上海华宁置业未来的发展，相关方面表示将继续关注其业务进展，并为感兴趣的投资者提供支持。

在完成转让后，上海浦江世博资产将专注于其 core business，通过整合资源，进一步巩固其在房地产行业的竞争优势。同时，双方也将保持紧密合作，共同推动上海地产（集团）有限公司的发展。

据旭辉建管官方微信消息，近日，旭辉建管与百丰地产正式签署合作协议，旭辉建管将负责承担天津蓟州江山源境项目的全周期建设管理服务。此举旨在借助旭辉建管的“定制化服务”体系优势，推动项目价值的提升。

据了解，旭辉建管在2023年推出了“定制化服务体系”，采用“量体裁衣”的方式，针对每个独特项目寻求最优解决方案。目前，旭辉建管已经在西安、太原、银川、沈阳、石家庄、天津等城市取得了明显成果，其管理的项目数量已超过20个，且专业能力和服务质量得到了客户的广泛认可与好评。

此番与百丰地产的合作，将是旭辉建管在天津地区的重要拓展。通过这一合作，旭辉建管将继续发挥其在建设管理领域的专业优势，为客户提供更加优质的服务，共同推动项目的顺利进行。

新世界发展与华懋集团达成商用物业买卖协议

近日，新世界与发展有限公司（简称“新世界发展”）与华懋集团共同宣布，双方已签订一份商用物业买卖协议。据此协议，新世界发展将向华懋集团出售位于香港的愉景新城商场及停车场全部权益，以优化其资产组合，并进一步提升股东回报。本次交易的现金代价为40.2亿港元，预计将在今年4月份内完成。

据悉，新世界发展一直秉持着持续优化投资组合的原则，积极寻找合适的投资机会，以提升公司的市场竞争力。而华懋集团则对香港长期经济和楼市前景保持乐观态度，并认为愉景新城商场具有巨大的投资价值。在这次交易中，新世界发展将愉景新城商场的部分股权及停车场权益转让给华懋集团，旨在迴避风险、加速资金回笼，从而更好地聚焦发展核心业务。

值得一提的是，愉景新城商场位于香港荃湾地区，占地面积约630000平方英尺，拥有约1000个车位，是该地区的优质商业地产项目之一。此次交易的顺利完成，不仅有助于新世界发展实现资产负债表的优化，也将进一步推动公司业务的发展。

与此同时，华懋集团表示，公司对香港长远经济和楼市前景充满信心，并计划将愉景新城商场作为长线投资。华懋集团认为，收购这座优质地区性商场并与区域内如心广场一期及二期、荃湾西如心酒店业务、如心园等形成协同效应，将为集团带来良好的投资回报。

此外，新世界发展表示将继续出售非核心资产，以加快资金回笼，专注发展核心业务。在未来，公司将致力于通过多元化发展策略，进一步扩大市场份额，提高企业核心竞争力。

校对：武新

根据恒大地产集团有限公司发布的公告，截止到2024年1月底，该集团及其子公司共拥有2094件未决诉讼案件，涉及总标的金额约为5158.19亿元。同时，恒大地产集团的债务问题也备受关注。目前，该集团未能清偿的到期债务累计达到约3179.87亿元，逾期商票累计约2044.23亿元。

中国金茂控股集团有限公司（简称“中国金茂”）近日发布公告，宣布其控股股东中化香港（集团）有限公司计划在接下来的三个月内，通过公开市场的方式增持公司股份，以展示其对中国金茂未来发展的信心。据公告透露，这次增持计划预计将涉及不超过2亿港元的资金。

值得注意的是，中化香港目前持有中国金茂约37.09%的股份，总计达50.07亿股。作为公司的 dominant股东，中化香港的增持行动无疑将进一步提升其在中国金茂中的话语权和影响力。

本次增持计划不会触发公司收购及合并守则下的强制要约责任，同时也将保持足够的公众持股量。这一举措展现了中国金茂作为一个现代化企业的开放态度和自信心态，也凸显了其在面对当前严峻的市场形势时，依然坚定不移地推进企业改革和发展的决心。

与此同时，中国金茂的董事会近期收到了公司主席兼执行董事张增根、执行董事兼首席执行官陶天海、执行董事兼高级副总裁张辉、执行董事兼首席财务官乔晓洁、高级副总裁刘光华等多位管理层的 notifications。他们计划在中国金茂公布2023年度业绩公告之日起一个月内，通过公开市场以自筹资金购买公司股票，预计总金额约为2500万港元。

作为公司的高管团队，这些管理层在过去几年里一直致力于提升公司的核心竞争力，推动业务发展。他们的增持行动不仅是对公司未来发展潜力的肯定，也是对 Management团队的信任和支持。

此外，中国金茂还发布了2023年度业绩预测，预计公司将在该年度录得所有者应占亏损约67亿元。这主要是由于房地产行业的下行，导致集团及部分联管及合营企业项目计提减值，以及物业开发项目收入和毛利率下降等因素的影响。

尽管面临严峻的市场形势，但中国金茂仍然坚定地走在转型升级的道路上。通过不断优化业务结构，提高运营效率，以及积极开拓新的业务领域，中国金茂有望在未来实现更好的业绩表现。而此次股东和中管团队的增持行动，无疑将为公司的发展注入更为强大的动力。

对于投资者而言，中国金茂的未来发展仍然值得期待。随着增持计划的实施，公司股权结构将发生变化，这将有助于提高公司治理水平，增强公司抵御风险的能力。同时，公司将继续秉持诚信、透明、开放的原则，与股东携手共进，为 Shareholders创造更大的价值。

总之，中国金茂近日发布的增持计划展现了公司坚定的信心和决心，也为未来的发展奠定了坚实的基础。在房地产行业发展的新阶段，中国金茂将继续秉承创新、务实、共赢的理念，努力实现企业的可持续发展，并为 Shareholders带来持续的增长和回报。

华夏幸福基业股份有限公司（以下简称“华夏幸福”）最近发布了一则关于公司委托理财服务相关方——China Create Capital Limited（以下简称“中科创资本”）失联事项的通报。据公告显示，华夏幸福于2021年12月向廊坊市公安机关报案，原因是中科创资本的相关对接人失去了联系。然而，近日华夏幸福收到了廊坊市公安局出具的《撤销案件决定书》。该决定书表明，由于对犯罪嫌疑人未采取强制措施，根据相关规定，自立案之日起两年以内，仍然不能移送审查起诉或者依法作其他处理，因此决定撤销案件。

中科创资本作为一家境外企业，其相关对接人失联后，使得调查取证工作变得困难重重，核查所需时间也较长。这导致华夏幸福无法准确预测追回欠款的时间和金额。为了确保公司和全体股东的利益，华夏幸福已在2021年报告期全额计入当期损失。此次案件撤销，并不会对华夏幸福的经营产生负面影响，同时也不会影响到公司当期及未来损益。

对于此事，华夏幸福表示，尽管本次撤销案件主要是基于程序性要求，但公司已经与相关部门进行了沟通，以确保重新立案事宜能够顺利进行。华夏幸福强调，在法律和合规的前提下，公司会继续积极寻求包括提起诉讼在内的其他追索途径，严格按照相关法律法规及规范性文件的要求，就后续进展情况及时履行信息披露义务。

事实上，这不是华夏幸福第一次面临这样的风险事件。在过去的一段时间里，华夏幸福曾因各种原因陷入负面新闻之中，包括涉及债务危机、股权变动等。尽管公司经历了诸多挑战，但在政府的支持和广大业主的信任下，华夏幸福始终保持稳定的发展态势。

在当前经济形势下，华夏幸福认为，委托理财业务依然具有广阔的市场前景。随着我国经济的持续发展和金融市场的逐步完善，越来越多的投资者开始关注这个行业。华夏幸福表示，公司将继续秉持诚信、稳健的原则，为广大客户提供优质的理财服务，努力实现企业和投资者的共同发展。

对于事件的未来发展，华夏幸福表示，将进一步加强与相关部门的沟通与合作，积极应对可能带来的法律风险，确保公司各项业务的正常运营。同时，华夏幸福也将不断优化管理机制，强化内部控制，提高公司的抗风险能力。

在未来的发展中，华夏幸福将继续发挥自身优势，积极拓展业务领域，为投资者提供更多元化、更安全的理财产品。公司将进一步加强与监管部门的沟通与合作，确保合规经营。同时，华夏幸福还将持续提升服务质量，以满足广大业主的需求，推动企业的可持续发展。

总之，华夏幸福基业股份有限公司在面临中科创资本失联事件的挑战时，表现出坚定的信心和决心，积极寻求解决方案，确保公司和全体股东的利益不受损害。在未来的发展中，华夏幸福将继续秉承诚信、稳健的原则，努力为投资者提供优质的理财服务，推动企业的持续发展。

近日，我国住房和城乡建设部与金融监管总局联合召开了一场关于城市房地产融资协调机制的工作视频调度会议。会议透露，自1月5日房地产融资协调机制建立以来，全国已有31个省份和276个城市的融资协调机制相继成立，其中包括约6000个房地产项目和超过2000亿元的贷款。此外，监管部门对3月15日前完成地级及以上城市首批白名单的要求。

据了解，到2月20日为止，已有29个省份和214个城市的房地产融资协调机制建立，涉及的房地产项目达到5349个。随着融资协调机制的逐步完善，各大商业银行也在加速筛选和审批项目，确保贷款安全。

在融资协调机制建立的初期，主要目的是帮助房地产开发商解决融资难题，稳定房地产市场预期。然而，根据中指研究院的研究，虽然已有一些城市公布了获得银行融资的项目，但真正获得融资支持的项目并不多。以广州为例，据广州市住房和城乡建设局介绍，第一批名单已经发布，第二批项目“白名单”已初步形成，正由市区两级融资协调机制工作组进行核实优化，将于近期推出。

为了确保项目的质量和安全性，融资协调机制在项目筛选、审核等方面设置了严格的门槛。比如，中国银行披露，截至2月29日，全国已有171个城市通过该协调机制向中国银行推送了相关项目。中国银行方面表示，已经批复及正在审批的项目超过100个，涉及金额超过300亿元。同时，还有近2500个项目正在进行评估。

会议强调，各地方融资协调机制需严格遵循“应建尽建”的原则，确保3月15日前完成地级及以上城市的融资协调机制建立，并对不符合条件的项目及时移除白名单。在项目筛选过程中，金融机构将对各项目进行全面审核，并在符合条件后提供融资支持。

此外，为避免不良资产的风险，监管部门也对融资协调机制提出了更高的要求。比如，针对那些存在违法违规行为的房地产开发企业和项目，银行将采取审慎的态度，确保贷款资金的安全。这意味着，即使一些项目成功进入了白名单，也不一定能获得融资支持。

尽管当前房地产市场融资协调机制已经取得了一定的成果，但离完全实现各类型企业的公平竞争仍有待努力。未来，我们将持续关注这一领域的最新动态，并随时为您带来最新的报道。

近日，我国土地市场在春节长假的影响下，供地节奏明显放缓。然而，随着拍地活动的逐步回归，3月份土地市场的供需规模将逐渐回升。据诸葛数据研究中心监测数据显示，今年2月份全国主要地级市的土地供应面积和成交量均出现了明显的下滑。不过，在优质供地质量和多地放开地价上限限制等因素的共同作用下，土地成交楼面价出现了较大幅度上涨。

在春节长假期间，许多城市的土地交易活动暂停，导致土地市场的交易量大幅减少。诸葛数据研究中心的研究人员指出，2月份的土地供应面积和成交面积分别为1496.24万平方米和853.36万平方米，分别同比下降了41.39%和57.68%，环比下降了18.21%和70.36%。这意味着，在过去的一个月里，我国土地市场的供应和交易活动都受到了显著的抑制。

然而，随着春节假期的结束，各地的拍地活动逐步回归，土地市场的供需规模将逐渐回升。诸葛数据研究中心预测，3月份的土地供应面积和成交面积将分别达到1800万平方米和1200万平方米，同比增长了20.56%和34.35%。这将标志着我国土地市场已经开始恢复正常的供求关系。

土地成交楼面价在2月份出现了较大幅度上涨。诸葛数据研究中心的研究人员指出，2月份的土地成交楼面价为7568元/平方米，同比上涨了46.1%，环比上涨了112.17%。这说明，尽管2月份的土地市场交易量大幅减少，但成交的地块的平均售价却出现了较大幅度上涨。

此外，在优质供地和多地放开地价上限限制等因素的共同作用下，土地市场的平均溢价率也出现了“二连升”的趋势。诸葛数据研究中心的研究人员指出，2月份全国300城的土地平均溢价率为5.2%，得益于北京、杭州的热点地块占比增加，这一数字已经回升到了2022年以来的均线上方。

从地域分布来看，北京和杭州的土地出让金稳居第一、二名，分别为225.01亿元和125.03亿元。这两个城市的土地出让金总额占到了全国的一半以上，显示出其在土地市场中的重要地位。此外，广州、湖州、泉州等地区的2月份单月收金也超过了10亿元。

在地块成交总价榜单中，北京高价地上榜率较高。其中，北京亦庄新城0503街区地块以75.38亿元位居成交总价榜首，这宗宅地吸引了中海、华润置地2家房企报名争夺，最终因中海缺席而由华润置地以溢价0.51%拿下；大兴区西红门镇地块位居成交总价第二，该地块触及最高上限价格而转入摇号环节，最终由中建壹品以48.76亿元摇中，溢价率15%。

此外，杭州城东新城单元地块为成交总价TOP10地块中溢价率最高者，竞买热度颇高，经过一个半小时、44次出价的激烈争夺，最终滨江集团以24.44亿元拿下该地块，溢价率高达24.44%。

从2月份房企权益拿地金额TOP15榜单来看，华润置地以106.29亿元位居2月份权益拿地金额榜首；中建三局、北京住总紧随其后。此外，包括杭州西湖房地产、滨江集团等在内的11家企业权益拿地金额也超过了10亿元。

值得注意的是，除了华润置地、中铁建、绿城中国等部分央企、国企凭借资金实力强势拿地外，2月份民营房企的活跃度也有明显提升，主要为深耕杭州的本土民企。比如，2月27日，杭州迎来了龙年首场土拍，共出让7宗地块，全部溢价成交，此次土拍吸引了十几家房企抢地，最终均被本土企业包揽，绿城中国、滨江集团、西湖房地产、海威置业、兴耀房地产等房企均有所斩获。

整体来看，诸葛数据研究中心分析人士认为，进入2024年，多地延续“不限地价”，加上供地质量提升，房企在土拍中的竞争有所加剧，同时，宏观层面对于市场依旧在持续散发积极信号，房企补仓情绪持续回升。由此，截至2月，土地市场平均溢价率呈现“二连升”、流拍率微幅“三连降”。

克而瑞分析人士认为，虽然今年2月份有春节假期，土地市场整体呈现供求双低的局面，但是从个别城市的土拍结果来看，少量优质地块的出让还是会引发企业的积极参拍，土拍的冷热主要取决于地块自身的条件。

3月份成交规模将开始有所回升。预计在第一季度，国企、央企以及部分优质民企的投资态度会相对积极，尤其对于热点地块将积极参拍，力争年内达成开工甚至开售。

2月29日，合肥市在经历了长达一年的土地拍卖限价政策后，成功举办了今年的首场大型土拍活动。此次共有三块居住用地出让，总成交价约32.28亿元，成交楼面均价达到20893元/平方米，平均溢价率达到29.0%。这一结果再次展示了合肥土地市场的活跃度和潜力。

据了解，本次参与竞拍的开发商包括招商蛇口、越秀地产、伟星置业有限公司等在内的多家知名房地产企业。其中，滨湖科学城BK202401号地块的竞价尤为激烈，吸引了15家开发商的关注。在经过近90分钟的竞拍后，地块单价突破3000万元/亩，创下了滨湖地区楼面价的新纪录，溢价率达到54%。滨科城BK202402号地块也吸引了6家开发商参与竞拍，最终被越秀地产以总价14.14亿元收入囊中，成交单价为2397万元/亩，居住楼面价17977.5元/平方米，溢价率达到了11.49%。

此外，伟星置业有限公司以总价5.15亿元竞得包河区BH202401号地块，成交总价5.15亿元，住宅楼面价21494元/平方米，溢价率约32%。该地块位于包河区关麓路以东、黟县路以北，面积21.14亩，容积率≤1.7。

值得注意的是，除上述三块居住用地外，合肥还成交了一宗包河区BH202402号商业金融地块，由安徽长城置业集团有限公司以底价6107万余元竞得。该地块占地面积17亩，位于合肥市包河区。

对于本次土地拍卖的结果，中指研究院合肥分院总经理刘敏表示：“本次土地拍卖‘开门红’，从楼面价上给市场尤其是购房者都注入了一针‘强心剂’。然而，大部分房企参拍态度仍然谨慎、对土地素质要求高，对楼面价安全边际控制也很高。”

从具体成交情况来看，招商蛇口旗下的招商章盛房地产开发有限公司以3006万元/亩的价格竞得滨科城BK202401号地块，成交总价12.99亿元，住宅楼面价25050元/平方米，溢价率54%。滨科城BK202401号地块位于滨湖科学城华山路以西、扬子江路以南，面积43.2亩，容积率≤1.8。据悉，该宗地吸引了15家房企参拍。在经过90分钟竞拍后，地块单价破3000万元/亩，刷新滨湖楼面价最高纪录，超越去年11月份成交的高速05地块。

越秀地产则以总价14.14亿元竞得滨科城BK202402号地块，成交单价2397万/亩，居住楼面价17977.5元/平方米，溢价率11.49%。该地块位于滨湖科学城福建路以东、扬子江路以南，面积59亩，容积率≤2.0。该宗地块共有6家房企报名。

伟星置业有限公司以2436万元/亩竞得包河区BH202401号地块，成交总价5.15亿元，住宅楼面价21494元/平方米，溢价率约32%。该地块位于包河区关麓路以东、黟县路以北，面积21.14亩，容积率≤1.7。伟星置业此前曾以近15.99亿元拿下政务核心区现房销售地块，近两年伟星在合肥，拿地以同期多板块多项目深耕布局，势头强劲。

值得一提的是，本次土拍热度与理性并存。此前的热点地块，多家角逐，很快拍至最高点；但本次竞价过程，大部分房企加价理性，存在部分观望态势。刘敏认为，此次土拍中，头部企业拿地积极，说明对合肥市场仍有信心。

事实上，近几年，招商蛇口在合肥的项目以改善定位自居，产品力展示越加强劲，再进滨湖，表达了深耕的决心；越秀此次斩获的滨科城BK202402号地块，与去年底其摘取的滨科城07号地块遥相呼应，越秀拿地意愿强烈，在前两次土拍竞价过程中，也展现了很好的拿地策略和出价能力。

然而，刘敏也认为，此次土拍热度与理性并存。此前的热点地块，多家角逐，很快拍至最高点；但本次竞价过程，大部分房企加价理性，存在部分观望态势。刘敏表示，总体来看，开年前几批供地将影响到上半年整体市场热度，虽然本次土拍溢价率再创新高，但由于取消了土地限价，大部分房企仍需理性控制土地成本，审慎市场判断，平衡拿地与盈利的空间。

从目前新房市场供大于求的态势来看，房企前期拿地端的安全垫越高，后期去化、现金流压力就越小；预判后期的土拍市场仍将持续分化，核心区土拍热度延续，非核心区供地需谨慎。

此外，在本次土地拍卖中，合肥市政府采取了一系列措施来规范土地交易行为，保障土地资源的有效利用。例如，对于热门地块，政府限制了单个企业的投标数量，防止少数企业垄断市场；同时，对参与竞拍的开发企业进行了严格的资质审核，确保参与交易的各方具备相应的实力和经验。

综上所述，本次合肥土地拍卖活动的成功举办，不仅展示了合肥土地市场的活力和发展潜力，也为当地房地产市场注入了新的动力。然而，在土地市场竞争日益激烈的背景下，开发商们仍需保持谨慎的投资态度，并对市场变化作出及时调整。

新京报讯（记者袁秀丽）2月29日，深圳龙华A808-0025号地块成功出让，中标单位为中建壹品投资发展有限公司与湖北文旅园区建设发展集团有限公司（简称：中建壹品+湖北文旅集团），总价为51.79亿元，溢价率为0.19%。根据中国指数研究院的研究数据，此地块位于深圳市龙华区民治街道，总面积为46763.51平方米，规划为二类居住用地及道路用地，容积率为5.0，总建筑面积为216570平方米。此次出让采用“限地价+摇号”的方式，起始价为51.69亿元，最高限制价格为59.44亿元。按照相关规划要求，参与竞拍的单位在确认竞买资格时，需要提交《关于普通商品住房销售价格的承诺函》。

上海世茂股份有限公司(以下简称“世茂股份”)近期发布了关于未能按期支付债务的公告，引起了广泛关注。根据该公告，自今年2月份以来，世茂股份及其子公司新增的公开市场债务和非公开市场的银行和非银金融机构债务共计未能按期支付的金额高达116.95亿元。那么，是什么原因导致了世茂股份陷入如此严重的财务困境？又该公司将如何应对这一挑战呢？

首先，我们需要了解世茂股份的基本情况。上海世茂股份有限公司成立于1988年，是一家在中国房地产行业拥有丰富经验的企业。该公司主要从事房地产开发、酒店管理、商业地产运营等业务。近年来，随着中国房地产市场的发展，世茂股份取得了显著的成绩。然而，在2022年以来，受到宏观经济环境、政策调控等多重因素的影响，世茂股份的销售业绩出现了大幅度下滑。

具体来看，2022年至今，世茂股份的销售签约额约为3.6亿元，同比下降29%，较2022年下降约35%。这一数据表明，世茂股份的销售业绩在近一年内明显下滑，这可能是导致公司债务问题的一个重要原因。

其次，世茂股份的融资渠道受到了限制。尽管公司一直在寻求多元化的融资途径，但在当前的经济环境下，融资难度加大，使得世茂股份在筹集资金方面面临巨大压力。这也可能导致公司无法按照预期的时间表偿还债务。

针对上述问题，世茂股份采取了一系列措施来应对。首先，公司正在全力协调各方，积极筹措资金以应对债务问题。同时，在与金融机构和持有人会议的沟通协商机制下，制定相应的化解方案，积极解决当前问题。

此外，世茂股份还加强与合作伙伴的联系，寻求战略合作机会，提高公司的整体实力和抗风险能力。同时，公司还在积极探索创新融资方式，以拓宽融资渠道，降低融资成本。

值得一提的是，作为中国房地产行业的龙头企业之一，世茂股份的债务问题可能对整个行业产生深远的影响。因此，监管部门、行业协会和企业自身都需要密切关注世茂股份的情况，共同应对潜在的风险。

总之，上海世茂股份有限公司目前面临的债务问题并非个例，而是一个行业性的挑战。在此背景下，企业应加强内部管理，提高经营效率，优化融资结构，以应对外部环境的挑战。同时，政府和社会各界也需要加大对企业的支持力度，共同推动行业的健康发展。

近日，中国指数研究院发布了《2024年1-2月房企销售额业绩榜单》。报告显示，今年1-2月，百强房企销售总额为4762.4亿元，同比下降51.6%。这一降幅较大的原因主要有以下几点：

首先，2023年春节前后，房地产市场出现了部分反弹。春节作为中国最重要的传统节日，通常会刺激消费市场的活跃度。然而，今年春节期间，由于疫情防控的需要，很多原本计划在年前购房的家庭选择了推迟购房计划，等到年后再做决策。这就导致了今年1-2月份的销售额基数较大，从而影响了销售数据的同比增长率。

其次，由于房企的推盘节奏不同，今年1-2月份的销售额排位发生了新的变化。一般来说，房地产市场的销售旺季集中在每年的3月至5月，也就是所谓的“金三银四”。因此，不少房企会在这个时期加大推盘力度，以期在销售市场上取得更好的成绩。但是，由于今年春节期间的特殊情况，一些房企可能没有按照正常的推盘计划行事，导致销售额排名出现了波动。

具体来说，销售额排名前三名的房企依然是保利、万科和绿城。这三家企业的销售额分别为359亿元、334.5亿元和249.5亿元。其中，保利继续保持首位，万科和绿城的位置则有所变化。

然而，值得注意的是，绿城在销售额排名中的地位有所上升，取代了中海地产，跃居第三位。这一变化可能是由于绿城在推盘策略上的调整取得了良好的效果，或者是由于其他因素的影响，比如绿城的产品质量和品牌影响力等。

对于今年1-2月房企销售同比下滑的原因，中国指数研究院指出，2022年受到疫情影响，部分需求被暂时压制。而在2023年春节前后，房地产市场出现了部分反弹，导致销售额基数较大。同时，收入和市场预期的不确定性使得需求端疲软，房企促销活动难以改变购房者的观望情绪。此外，2024年春节期间，各地政府大力支持旅游产业发展，大量人员选择外出旅游或回家团聚，导致购房计划推迟，部分热点城市和受返乡置业带动的城市表现相对较好。

虽然今年1-2月的销售数据受到了一定的影响，但是中国指数研究院仍然对今年的房地产市场持乐观态度。他们认为，随着政策的进一步宽松和市场信心的逐步恢复，今年的“金三银四”期间，市场供需将有所改善，行业发展前景将更为乐观。同时，央行降低5年期以上LPR利率至3.95%，释放出对房地产行业的积极信号，有助于稳定行业信心。此外，住建部召开城市房地产融资协调机制工作视频调度会议，加快推动房地产项目融资，有望缓解房企资金压力，改善消费者预期。

总的来说，虽然今年1-2月的房地产市场销售情况受到一定的影响，但是随着政策的进一步宽松和市场信心的逐步恢复，今年的房地产市场发展前景仍然值得期待。

随着春节的结束，务工人员开始返回大城市寻找工作机会，这导致了一系列的租房需求。为了解决这个问题，北京市住房和城乡建设委员会、市民政局、市人力资源和社会保障局、市总工会、市商务局、共青团市委及相关区住房和城乡建设部门联合发起了“返工季惠民租房服务活动”。此次活动的目的是为新市民、青年人等返京务工人员提供各种租房优惠服务，帮助他们顺利度过返京高峰期。该活动将从2月29日开始，一直持续到2024年4月30日。

据了解，参与此次活动的企业数量达到了40家，他们共筹集了18万套/间的房源供返京务工人员选择。这些房源类型丰富多样，涵盖了保租房项目、开发企业自持经营租赁住房、房地产经纪机构和住房租赁企业经营的房源、集中式长租公寓等。此外，这些房源主要集中在产业集聚地区，如中关村科学城、怀柔科学城、未来科学城和北京经济技术开发区等，以满足不同人群的租赁需求。

在启动仪式上，房地产中介行业协会向全行业发出了十大服务倡议，包括多种房源覆盖全、包含床位和单间、整租合租能挑选、季付月付都能谈、房源信息网上看、即选即租线上签、衍生业务服务暖、押金佣金可减免、规范服务纠纷少、专业律师助维权等。倡议一经发出，得到了各大企业的积极响应。例如，北京链家、我爱我家、安歆北京、恒洋地产、麦田房产等知名企业纷纷参与活动，并为在京租房的消费者提供不同程度的优惠服务。

为了确保返京务工人员能够找到合适的房源，主办方还与快递协会、家政服务协会、餐饮行业协会、清洁行业协会、美发美容行业协会等服务业社会组织共同签订了战略合作框架协议，建立了长效合作机制。同时，鼓励头部租赁中介企业与主要用人单位建立点对点合作对接机制，提供多元化服务。

此外，主办方还将在后续的活动过程中陆续举办线下特色专场、送房源、送服务进企业等活动。例如，进驻2024年“春风行动”就业招聘现场，提供面对面服务，实现“就业+安居”一站式解决；举办园区专场、行业专场，主动送服务进企业，为快递外卖、施工管理人员（施工现场管理人员、新入职大学生）提供适配房源和服务。

总的来说，此次“返工季惠民租房服务活动”将为返京务工人员提供一个良好的平台，让他们能够快速找到适合自己的房源。同时，这也是北京市政府为推动住房租赁市场健康发展而采取的一项重要举措。未来，类似的公益活动有望在全国范围内得到广泛推广，为更多的城市居民提供优质的住房服务。

苏州房地产市场调控政策调整：第三套房贷款首付提高至2成，利率降至3.75%？

随着我国房地产市场调控政策的不断升级，一些地区的新政措施引起了广泛关注。近日，一则关于苏州市购买第三套房贷款政策调整的消息在市场上流传，引发热议。该消息声称，苏州购买第三套房的首付比例将提高至2成，利率降至3.75%。然而，目前这一政策尚未得到官方证实，各大银行及房产中介暂未收到相关通知。

据了解，购买第三套房贷款政策调整涉及以下几个方面的内容：首先，对于已经拥有两套及以上住房的家庭，如果再次购房，且之前的全款或贷款已结清，那么购买第三套房的首付比例将提高至2成；其次，如果家庭的两套住房均有按揭贷款在身，那么购买第三套房将面临拒贷的风险；最后，对于已经有一套住房且尚未结清按揭贷款的家庭，再次购房时，第三套房的首付比例提高至3成，利率降低至4.25%。

针对此消息，新京报记者进行了实地调查。2月29日，记者先后采访了中国银行、农业银行、建设银行等国有商业银行在苏州的支行，以及部分股份制商业银行如江苏银行、南京银行等。这些银行个贷中心的相关工作人员均表示，尚未收到关于第三套房贷款政策调整的通知。其中，建设银行吴中支行的工作人员在接受采访时表示：“我们看到了网传的消息，但是我们还没接到通知，可以再等一等。”

同时，记者还联系了一些房产中介机构了解情况。中介人员表示，目前执行的房贷政策与新政并无太大差异。一位中介人员透露：“没有官方通知，但是政策近期可能会落实，都在等第一个案例出来。”

从上述调查结果来看，苏州房地产市场调控政策调整的具体内容尚不明确，各大银行及房产中介并未接收到相关政策通知。尽管如此，业内专家表示，房地产市场调控政策旨在抑制投资投机行为，维护市场稳定。因此，未来政策调整的可能性依然存在，购房者在购房前应密切关注政策变化。

此外，对于已经购房的家庭来说，在面临第三套房贷款问题时，需了解不同政策背景下的还款压力。以一套总价100万元的房屋为例，如果第一套贷款已结清，第二套贷款未结清，那么第三套房屋贷款的首付比例将提高至3成，即30万元；若利率按照新政执行，每月还款金额约为6800元。而如果第一套和第二套贷款均在按揭还款，第三套房屋贷款的首付比例提高至4成，即40万元；若利率按照新政执行，每月还款金额约为8500元。可见，贷款利率和首付比例的变化将对购房者还款能力产生一定影响。

总之，苏州房地产市场调控政策调整的消息尚未得到官方证实，各大银行及房产中介暂未收到相关通知。未来政策调整的可能性依然存在，购房者在购房前应密切关注政策变化。同时，针对已经购房的家庭来说，需了解不同政策背景下的还款压力，以便做出明智的决策。

天津市海教园区域在2月29日成功出让了4块涉宅地块，这四块地位于南开大学北侧，总面积达到19.73万平方米，规划建筑面积约为24.66万平方米，总起始价约19.25亿元。这些地块的最终成交价格均为底价，由保利和中铁建设两家公司获得。根据中指研究院的信息，保利公司成功获得了津南（挂）2024-01和04号地块，而中铁建设则获得了津南（挂）2024-02和03号地块。

津南（挂）2024-01号地块的总成交价为6.8673亿元，楼面价为每平方米7985元。该地块的土地使用面积约为6.62万平方米，主要用途包括城镇住宅、商业和公共设施。作为此次出让的最大赢家之一，保利公司在土地市场上表现出色，再次证明了其强大的实力和市场影响力。

另一块被保利公司收入囊中的地块是津南（挂）2024-04号地块，该地块的总成交价为3.3268亿元，楼面价为每平方米7171元。该地块的土地使用面积约为3.97万平方米，主要用途也包括城镇住宅、商业和公共设施。保利公司的成功斩获，进一步巩固了其在房地产市场上的地位。

此外，中铁建设也表现出了强劲的实力，成功拿下了津南（挂）2024-02和03号地块。其中，编号为02的地块的总成交价为4.4819亿元，楼面价为每平方米8347元，土地使用面积约为4.45万平方米，主要用途为城镇住宅和商业。而编号为03的地块则以4.5767亿元的成交总价成交，楼面价为每平方米7565元，土地使用面积约为4.69万平方米，主要用途包括城镇住宅、商业以及公共设施。

值得一提的是，这三块地相邻且位于同一区域，这可能会为未来的城市规划和开发带来一些变化和创新。未来，这里可能会出现一些新的住宅项目，成为市民们购房的首选之地。

这次天津海教园区域的涉宅地块出让，不仅吸引了保利和中铁建设等大型企业的关注，同时也引起了广大市民的关注。人们对于这些地块的最终去向，以及未来可能带来的城市发展变化，都充满了期待。

随着我国房地产市场的不断发展，涉宅地块的出让和开发越来越受到重视。而这次天津海教园区域的涉宅地块出让，无疑将会对当地的房地产市场产生深远的影响。同时，这也预示着我国房地产市场在未来将继续保持稳定发展的态势，为市民提供更加优质的住房选择。

近期，我国房地产市场再次引起关注，多家知名房地产企业的离职消息频传。根据新京报记者的报道，包括上坤地产、路劲基建、兴盛商业等在内的多家房地产企业的高管纷纷宣布离职。这些离职原因主要是出于退休或其他工作安排的需要。

首先，让我们看看上坤地产的情况。这家房地产企业发布公告，宣布谢骏因其他工作变动，将辞去公司的独立非执行董事一职。具体来说，这一变动自2024年2月29日生效。同时，谢骏也将不再担任公司的审计委员会成员、薪酬委员会成员以及提名委员会成员。对于谢骏的离职，上坤地产表示深深的遗憾和不舍，并对他的贡献表示感谢。

其次，香港的路劲基建有限公司也在同一天宣布，高毓炳将于2023年2月29日正式退休，不再担任公司副主席和执行董事职务。路劲基建在公告中表示，他们对高毓炳三十年来的职业生涯表示了最高的敬意和感谢。高毓炳在收费公路领域的发展起到了关键的作用，也是中国海外房地产开发的佼佼者。

此外，还有两家商业地产企业也发布了相关高管辞职的公告。其中，星盛商业发布公告称，李莉已经辞去了公司在内的所有职务，包括执行董事兼公司及公司间接全资附属公司深圳市星河商置集团有限公司的总裁助理职务。李莉辞职的原因是希望投入更多的时间处理个人事务，这一决定将从2023年2月29日开始生效。

同样，领展房产基金也发布公告称，梁国权的管理人服务函将在2023年2月29日到期，梁国权并未向管理人提出延长任期以有更多的时间处理其他董事职务和其他事务。据了解，领展房产基金是我国最大的房地产投资信托基金之一，业务涵盖了商业地产、零售物业等多个领域。

对于这些高管的离职，市场反应不一。有人认为这是他们个人发展的必然选择，也有人认为这可能反映出当前房地产市场的某些变化。无论如何，这些离职事件都给我们提供了宝贵的观察窗口，让我们可以更深入地了解我国房地产市场的现状和发展趋势。

新京报讯（记者袁秀丽）近期，旭辉集团在全国范围内成功交付了16个项目的超过7000套新房。其中，位于六安的旭辉中心二期项目在2月18日实现了10栋楼的实景交付，让848户业主得以实现他们对美好生活的期待。该项目提供了多种户型供选择，包括面积约110平方米至124平方米的高层新房以及面积约123平方米至143平方米的洋房。此外，该项目还打造了约2.6万平方米的全龄乐活广场。

同样在2月29日，武汉钰龙旭辉半岛二期3#楼提前两个月的时间向221户业主交付了新家。该项目的主打户型约为104-128平方米的精装大三房。值得一提的是，该项目的一期1#楼和4#楼的443户业主早在2023年12月30日就已经按照约定顺利收到了他们的房屋。